一直以来，皇姑万象汇都是公众关注的焦点，但意外的是，皇姑核心区域却有一个商街“抢滩”在皇姑万象汇之前营业了，而它的诞生，也可能是皇姑区商业版图重新划分的开始。
皇姑又添一个“金拱门”？
不看不知道，一看吓一跳，作为沈阳第一个“金拱门”的诞生地，皇姑区这几年的麦当劳可算是越开越多，日前，笔者发现，在崇山路辽宁中医西北侧又双叒叕新开了一家麦当劳。
值得关注的是，这家麦当劳所处的位置，正是一个全新商街，目前商街内已经有麦当劳、 李先生、罗森、康文福等商家入驻，同时，还有一个“迷你美食街”已经营业。
这个“迷你商街”虽然体量不大，但地处崇山路与黄河大街交汇处，东西向恰好衔接了皇姑万象汇和北行的“空白”，现在来看，即使不在“饭点儿”人气也可圈可点。
综合来看，目前皇姑区类似的街区已经有沈阳天地、金昌好房等陆续营业，2022年，还将有皇姑万象汇等综合体亮相，加上华润置地旗下九悦的万象系商业、旭辉首府铂辰时代的社区型商业，和储备中的北行土地资源，可以说，未来皇姑区的商业格局正在无形中发生着变化。
新旧更迭，皇姑商业要“重玩”了！
结合这几个体量不等的商业项目来看，皇姑区的商业格局正在发生着巨大变化，而这一变化，也将彻底改变皇姑区商业集群的核心布局。
此前，皇姑区的传统商业中心一直是北行，鼎盛时期还曾有过“第三商街”的美誉，现在，由于北行夜市等业态逐步退出历史舞台，北行也逐步进入盘整期，目前区域内除了有仍在营业的千盛等综合体之外，北京华联等资源正在等待进一步盘活。
而在此之外，黄河大街、北陵大街、鸭绿江街、塔湾等区域则因为居住条件的变化，而焕发出了新的活力与动向。
从当前的布局情况来看，随着皇姑万象汇、旭辉铂辰时代底商的规划建设，未来首府新区将“自成一城”，形成全新的商业集群，加之区域内的产业规划的不断推进，这里将成为皇姑的“中街”。
其次，值得关注的就是北陵大街，这条街沿线不仅有北陵公园、新乐遗址等古迹，而且区域内中粮广场已经“开街”，三台子板块的万象商业也在推进中，未来势必会成为皇姑区的文旅产业核心区域，这也将成为皇姑区商业街区的又一重头戏。
而在两大主要脉络之外，塔湾、辽宁中医等区域，零星散布了类似沈阳天地、金昌好房这类社区型商业，将两大重要街区“缝合”，也实现了功能上的互补，带动皇姑区实现了“城市界面更新”。
“联动”或促使周边土地价值大涨
这种街区的联动，一方面可以推动皇姑区城市界面更新，另一方面也将完善社区宜居生活建设，推动板块价值不断提升。
目前来看，皇姑区这几个大型新兴商圈周边，都有相对较多的土地储备，这些新商业的亮相，势必与周边地块形成联动效应推动区域价值的整体提升。
那么，这几个商街，将与哪些土地资源“联动”呢？
首先，就是北行。
北京华联一直是沈阳人高度关注的商业，北行的北京华联何时“重启”自然也关系到未来北行的命运。加之周边的多宗土地资源储备，如果能够联动出让，势必为北行带来全新的发展空间。
其次，就是塔湾&三台子商圈。
三台子作为皇姑区文旅产业发展的核心脉络之一，这一区域的商业发展绝对是重中之重。2021年，万象系商业确定，以此向南北两端延伸，将打通皇姑“任督二脉”，带动区域整体经济发展。
塔湾作为老皇姑人的记忆，它的发展也是广受关注。近期，有传闻称塔湾汽配城即将拆迁，其实无论它拆迁与否，塔湾北地块的亮相，就已经预告了这一区域价值的飞升。
最后，是最具潜力的首府新区。
虽然西窑、东窑区域土地资源开发基本完成，但周边仍有“隐藏关卡”待开发，这部分土地储备一旦正式亮相，将打通鸭绿江街西侧的城市展示界面，为首府新区发展全面提速起到关键作用。
综合来看，目前皇姑几个商业的建设发展并不是“单一项目”，而是关乎整个主城更新的进度，甚至是皇姑作为城心的核心价值所在。
在市场全面进入盘整期的当下，皇姑核心城区仍然价格坚挺，发展稳健，这一系列的商业布局、城建推动起着不可忽视的作用。未来，随着皇姑这几个大型商业的陆续营业，皇姑区核心区域的发展，也势必进入新的发展阶段，届时，三大潜力区域，谁将成为皇姑区真正的“第一商街”，还要经过一番龙争虎斗了。