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挂牌10万套!西安的房价要降了么?

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刀评楼市 2021-11-29 12:07
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最近,西安市场降温比较明显,一部分人变得很敏感,动辄就要喊几声“跌了”。

而最近二手房的挂牌量也是令人无语,贝壳西安二手房挂牌数量已经达到100089套,这几乎是达到了西安历史新高!

与2020年全年挂牌8万套相比,近期西安二手的挂牌量上涨确实比较明显,在2021年4月份挂牌达到9.1万套之后,更多的人急于二手房挂牌、试探、出手。

虽然,西安首次二手房挂牌10万套,看起来压力巨大,但与“成渝经济圈”抱团发展的成渝双城来看,还是明显不够看,与重庆贝壳挂牌16.9万套、成都14万套相比,西安似乎还是冷静的一个二线城市。

但与二手从业者沟通之后,得到的反馈却是挂牌价确实降低了,但房子诚心降价的几乎没有。

为什么说诚心降价的几乎没有?因为,降幅实在是低得可怜,只是变成了一种获客噱头!

为什么是噱头?我们以身边案例来说:2017年买了金地西沣公元二期,当时7500元/㎡,截至今年7月份最高的报价是2.3万/㎡。二批次指导价出来之后,统一调至16154元/㎡,但买家愿意额外为每平米补足差价,最终以2.15万/㎡成交,所以,现在又瞄准了翡翠国际。

从2016年开始,西安房价进入上涨通道,新房基本每年都在20%-25%涨幅,二手房涨幅更是迅猛,房主敢要价,买家敢接盘,我们经历过最玄妙的一场涨幅就是在“地王”诞生之后,片区又签约了铁一中,隔壁小区连夜挂牌跳涨五千。

但韭菜不是提款机,这种情况地方上不会允许,两个政策放缓了二手房进入市场的速度,将一些“低吸高抛”的房源堵在路上:

其一,西安“3.30新政”《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确表示:住房限购区域内,商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

其二,西安“二手房价格指导”《关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》发布,一批次公布102个小区,未央区最低价格0.88万/㎡,二批次公布103个小区,灞桥区最低价格1.2万/㎡,很多房子的挂牌价几乎被打了5-7折。

市场置换需求还在继续,相信下一步,西安二手房挂牌数量还会继续增加,外地媒体还会不断拿这个事情炒作。

目前,西安处于发展的十字路口,如果继续追赶超越,那未来核心资产上涨,还有很大希望。

但目前西安楼市主城区的价格已经均价打破1.6万/㎡,主城区的稀缺供应+遍地高端开发的局面没有改善,西安市场的性价比将会越来越低,结构性的机会越来越少!

此前,我们也撰文了一篇《炒房时代结束?“大金牛”西安还能涨多少?》,观点表达的很明确:我们有没有办法突破现实困境,不去买房子,去投资股票市场,或者黄金投资,实现快速致富?没有机会,因为,这等于是将“拼国运”,变成“拼智商”,大部分人会输得一败涂地。

对于投资客而言,隔壁郑州已经连跌五年了,有些地方已经腰斩,某全国大V号召抄底绿博;还有重庆集中供地之后所产生的连锁反应,主城区核芯地段供应不够,也让重庆市场火了一把;还有成都、武汉、长沙等城市,可选择的余地不少。

除此之外,西安一部分房产较多的人,也将目光锁定在珠三角(环深)、长三角(环沪)一些城市,还有港粤澳大湾区的文旅盘,以及三亚、湛江、北海等地的一些文旅度假盘。

随着西安市场经历过一场涨幅之后,很多人的思维眼界已经被打开了,即便西安市场进入了秋天,但总有一个地方还在暖春。

(文章于2021年11月26日发出)

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