年底二手房市场还能“暖”起来吗？
根据统计10月北京二手房成交9340套，这是今年来首次月成交套数低于1万套，虽然有10.1长假影响，但整体数据仍属于今年低点。截止到11月25日本月成交约在9511套，最终成交预计在1万2千套左右。
就目前的现状看，个人判断四季度的市场“暖”不起来了。在这种市场行情下，其实是相对入手的好时机，毕竟具有一定的溢价空间。不过要谨记佳爷的那句话：“多看、少动”。
本周的文章给大家介绍一个房源多，东部置业的热门版块——常营，二手房多的可以让您好好“观望”一阵子。
常营版块中2000-2010年内的三个小区，柏林爱乐、万象新天、北京新天地。谈不上品质次新盘，但有电梯、有一定环境、物业，比“老破小”强，如果您预算够不到朝青版块。个人推荐粉丝们往东走一走，重点考虑常营这三个楼盘。
【柏林爱乐】
1.目前挂牌房源中100㎡左右的南北通透大两居偏多，户型类似于近段时间内的限竞房90㎡三居，整体还不错；
2.02-09年左右社区，谈不上新，有电梯，板楼大窗户，单元门禁基本处于关闭状态，人车不分流；
3. 一至四期房源多，板楼、塔楼，38-200㎡开间到四居室，总价跨度大；
4.小区南侧就是忠德学校、幼儿园，至少出门溜达几步就可以到学校了。
【北京新天地】
1. 北京新天地共约27栋高层，户型种类多、面积跨度大，尤其70㎡左右的一居室，如果您是2-3口人居住，可以重点考虑；
2. 在东区转了一圈，整体的园林、小区质感来说还是相对可以的，个人比较喜欢；
3. 北京新天地距离地铁1号线管庄站约1公里左右，步行方面个人认为会比6号线常营站更方便。
小区曾经因为停车问题有过维权，另外有业主爆料周边有一些可能个人会在意的不利因素，大家判断吧。
北京新天地+柏林爱乐，您如何评价？欢迎留言讨论
常营版块的缺点
1. 常营或是南侧的管庄版块，如果您买房是为孩子“shangxue”为主要目的，需要慎重；
2. 与通州北苑一样，常营也在航道下，时常有飞机飞过，不过音量个人认为不算高，喜静的粉丝需要注意，整体流通、价格并未受到该因素影响；
3. 高安屯的不利因素，粉丝们需要自己衡量影响吧，毕竟一些区域会面临这个问题，不过这几年粉丝提及的并不多。
常营版块的优点
1. 最核心的优势“交易量大、流通非常不错”，不用担心“砸手里”，保值情况尚可。交通、配套成熟等是影响流通的一方面，另外整个版块的房源非常多，如柏林爱乐共四期，6000多户。
2.配套成熟，龙湖北京长楹天街、常营公园、常营体育公园等；交通便捷，地铁6号线常营、黄渠或地铁1号线管庄站（双会桥下的堵车有点出名）。
总结：常营版块的代表二手房小区流通非常不错，刚需、刚改家庭，在国贸、大望路或通州商圈工作，北京新天地70㎡的一居（可改两居）总价400万+，柏林爱乐100㎡的大两居室，总价500-600万之间，值得考虑。