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重磅:合肥第三次土拍临时发生变化

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哲学和诗画 2021-11-29 09:16

前言:

不出所料,不出所料,合肥第三次集中土拍临时又发生重大变化了。

14宗地又是变为挂牌出让了,可以说,这14宗地已经算是流拍了。

要知道,合肥第二次土拍有17宗地,其中就有9宗地块,临时改为挂牌出让。

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为什么合肥土拍市场一次比一次冷呢?

因为没有房企报名,或者只有一家两家房企报名,房企拿地不积极,就意味房企对楼市是不看好的。

昨天就说过,合肥本次土拍流拍率或将更高,真是不出所料。

有人说,本次土拍成交地块太少,所以,明年合肥新房供应不足,房价要上涨了,所以要赶紧买房。

还有人说,土拍市场遇冷,预示着楼市遇冷,房价要下跌了,所以不能买房。

那么,明年合肥的楼市到底会如何呢?

房价大涨还是房价大跌,楼市调控会紧,还是会松呢?

房价上涨或者房价下跌,不能仅仅看土拍市场,主因还是调控的力度。

所以说,明年合肥楼市是否会回暖,还要看近期合肥楼市调控的力度会紧还是会松。

从目前其他城市的现状来看,再结合本次的土拍遇冷的状况,可以知道,合肥在短期内,应该会适度的放松楼市调控的力度。

当然了,力度肯定不会太大,会适度的试探性地放松。

大概率会从两个方面着手。

其一,住房贷款方面,不管是新房还是二手房,应该都会适度放松,明年的住房贷款难度,应该会比今年小很多,放款肯定会快很多,审批也会放松,甚至房贷利率也会有小幅度的回调。

其二,土拍规则放松。这一点是大概率会发生的。要知道,土拍对于任何一个城市的发展都是极其重要的,城市的发展所需的资金,工资等等,大多数都是来源于土拍。并且,城市的基础建设,城市的更新和发展,都必然伴随着土拍,没有土拍,城市怎么建设,怎么发展,怎么更迭呢。

总结:

所以说,明年合肥的楼市,虽然不至于如何火爆,但是,楼市的热度肯定要比现在的状况要好很多。

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