要么跳水，要么卖身。
经过这场世纪大挤兑后，倒灶的房企陆续举白旗。
游戏也将进入最后的关卡。
激进房企大撤退，稳健民企以及国央企开启并购潮。
天津很多楼盘已经易主，或即将易主。
城头变幻大王旗，你方唱罢我登场。
老乡别慌，援军来了。
蓝光不行了，被肢解已是定局。
津南区小站的蓝光芙蓉公馆，碧桂园有可能介入接盘。
早已停工，之前嚷嚷的水果侠乐园就别指望了，首要任务把住宅盖起来。
目前，蓝光旗下的物业，已卖给碧桂园服务。
2021年万科中期业绩会上，祝九胜表示已收购蓝光的三个盘。
河北区的蓝光雍锦府、杨柳青的蓝光雍锦半岛，还在等待白衣骑士。
蓝光雍锦半岛，是蓝光2017年从阳光新业手里收购来的。
这么多年了，故事还没完。
泰禾是国内第一个债券违约，导致暴雷的房企。
滨海生态城的泰禾津海院子，万科已接手合作。
现改名“津海院子”，万科的物业，即将重启。
米是好米，需要换口好锅。
融创水西、空港项目，转由绿城操盘。
今年年初，融创打算接手天房樾梅江、天房中山路、天房领世郡，老业主终于燃起一丝希望。
营销团队都组建好了，后因故原地解散。
现在来看，这操作更是不可能。
天房万欣城，后来改名天都万欣城。
天都集团是天津市政投资和地铁资源投资共同出资创办。
而天津市政投资，又是天津城投的子公司，所以也叫城投万欣城。
改名没几天，万欣城的两个地块引入格调，现名——格调步庭。
盘活一个盘，需要改几次名？
河西区的天房麗山，晃晃荡荡停售好几年。
现归为天津轨道交通集团，改名博岸名邸，重新入市。
远洋40亿收购了红星地产70%的股权。
一个愿意嫁，一个愿意娶，倒是你情我愿。
滨海新区生态城的红星天铂湾，实际已是远洋天铂湾。
上海建工收购了天津住宅集团。
不过住宅集团西营门项目，最终给了绿城，名为绿城桂语映月。
预计12月中旬首开，放风价高层2.5万/平米。
住宅集团在杨柳青还有块地没动，预计上海建工会介入。
天房迎水道地块，仁恒有意向接手。
北辰大张庄的新城悦隽风华想卖项目。
一直在找金主，但始终无果。
今年第一批土地出让时，天津滨悦4708元/平米摘得塘沽湾一宗宅地。
现在大概是后悔了，传闻想要退地。
买定离手的规矩，得懂。
除了找到主儿的，天津楼市还有一批岌岌可危等待解救的楼盘。
它们可能需要白衣骑士。
恒大、阳光城、花样年、宝能、奥园、当代……
津南恒大悦府一直在协商，卡在工程款的问题上，还没结果。
有些城市，将由地方城投接手恒大的楼盘。
花样年已出售33亿资产，仍未解燃眉之急。
庆幸当初河西陈塘地块，花样年败给了绿城。
否则今天交付的就不是绿城诚园，可能是个问题盘。
宝能资金缺口巨大，截至9月底，有息负债1927亿。
已启动出售上海、深圳、广州的深圳宝能中心、旧改项目等8大资产。
奥园正经历“生死劫”，当初撬杠杆的收并购，已经反噬它。
11月26日奥园内部通知，解散旗下全部大区。
未来两个月要还80亿，正在卖资产。
当代2.5亿美债违约后，面临信用破产。
打算先出售旗下物业公司，据说或将以10亿售予融创。
这些房企在天津都有在售楼盘，有待观察。
以前房地产不缺黑马，现在房地产不缺黑天鹅。
不难预见，接下来天津会有一波楼盘被收购，改名换姓。
激进民企撤退，头部民企+国央企进攻。
这是一次历史罕见的“大换血”。
一边是要死要活，手里有地；一边是资质良好，手里有钱。
倒灶的房企，就像倒下的小野驴，猛虎和老鹰得来瓜分。
当然，他们也会识别，野驴有没有中毒。
收并购，正在“筹备”。
不走这一步，故事结束不了，楼市踩踏也止不住。
金融端，先摆好姿势。
11月9日，国企在银行间市场密集发债。
保利、招商、金地、北京城投等，融资总金额近300亿。
11月10日，部分国央企向监管层建议调整三道红线指标。
已经明确，承债式收购，债务不计入三道红线内。
11月18日，部分银行给国央企开“融资白名单”。
保利、中海、金茂、中铁建、电建、绿地、金地、华润等。
虽然金融端吹暖风，但不是为救激进房企，是为大鱼吃小鱼准备的。
懂了？
口袋里装满水的国央企，必须去接盘。
这个行业，也将达到前所未有的高度集中——
未来是头部稳健民企+国央企的天下。
不仅是收并购，拿地方面也如此。
第二批土地出让中，大部分重点城市，国企拿地金额占比明显上升。
当然有兜底的成分，但也是大趋势。
天津第二批国企拿地金额占比72%，预计第三批会在90%以上。
*第二批土地出让部分城市国企和民企拿地比例统计
黄奇帆说，中国房企数量未来会减少2/3。
神预测。
这一轮的出清体量，相当惨烈。
大概率会“死1/3，收缩1/3，壮大1/3”。
壮大的1/3，就是稳健的民企和国央企。
他们在拿地端、融资端、销售端、信任端绝对领先。
还有一个问题。
国企央企也挑食，不是什么价格都愿意接盘，玩命压价是必然。
有的民企会想：与其贱卖，还不如自己降价卖。
所以，还有最后一哆嗦。
双方博弈之后，“未有之大变局”才算结束。
激进房企的善后工作，这一步要做完，至少得一年时间。
明年上半年，会迎来并购潮。
下半年，楼市信心才可能会重建。