01、前言
今年会不会降准降息来刺激经济？
美国在缩表，明年可能加息，留给刺激经济的时间其实不多了。
现在是什么情况呢？
企业端生产成本居高不下，最近下来了点，明年利润可能会好点；然后居民端，消费一直起不来，毕竟有钱的消费有限。
所以要增加中产的体量，消费起来、内循环转起来，把蛋糕做大，共同富裕。
保就业目前很重要，今年高校毕业人数又创新高，这个可不是简单的搞基建能带动就业的，要进行结构性的经济调整。
目前定向一定的企业，降低它们的成本，应该是最近一段时间要做的事情。
所以说，小龙虾一直在说，未来投资房产的门槛越来越高，普通人很难参与进去了。
职业炒房客玩的一直都是短炒，代持、ABC单等等的，通常持有一套房的时间不会超过半年，他们有专门的法务、财务、政策等等的研究人员。
这帮房子已经在房价下跌前，大部分都抛掉了，而那个时候是这个城市待售二手房数量才刚刚增加的时候。
职业炒房客跑完以后，半吊子的炒房客发现楼市不行了，这些半吊子的炒房客胆子比较小，一般没有团队，他们一般会掩护职业炒房客，等他们看到职业炒房客都跑了，他们要跑的时候，已经有点晚，但是降价依旧可以卖出去。
等这两帮人跑完以后，就剩下那些自己觉得自己是刚需的人，他们是持有多套房的普通人，他们也不懂炒房客。
等这两拨人都走了，他们才反应过来房价要跌了，但是他们不甘心自己的房子便宜卖，再加上房子没有持有成本，他们就耗在那死磕，不降价或者少降价。
等这帮子人反应过来的时候，就是待售二手房数量大面积增加的时候。
02、供大于求的温州楼市
房价能这么坚挺，很大一个原因是，各地都有数量庞大的正式工群体，每年这些新进单位的正式工，大都需要买房，有他们在，各哪怕新房房价明显高于二手房，也不卖不出去。
因为这些正式工收入稳定，并且还有公积金，相对来说，只要两个正式工组合在一起，买房的问题就不大。
但是现在连他们的收入都有下降了，要靠什么人才能支撑房价呢？
之前还有经济学家呼吁时候给中西部的降工资，说是他们那边人口净流出，给长三角、大湾区等地的涨工资，显然是不可能。
工资要么一起降，要么一起涨。
本来长三角、大湾区那边的工资就比中西部高的多，如果还给他们涨工资，那里面肯定会有意见。
现在消息越来越明显，工资大家一起降，光一个年终奖要交税，收入就足以削减不少了，再加上奖金只发一半，又减少一些。
这些楼市里面仅次于拆迁户的群体收入锐减，楼市里面的购房者，又要少一些了。
举个最简单的例子，温州的楼市。
温州楼市今年算是完全地跑输给了整个浙江楼市，在其他城市房价快速上涨的时候，温州房价没有动静，在其他城市房价都开始下跌的时候，温州楼市开始启动。
结果还没走两步，调控就来了，风向立马就变了，温州楼市就又开始降温了。
温州房价这次没有赶上浙江楼市的热度，主要原因是两点：
一是，温州房价本身就在高位了，温州鹿城区平均房价都高达2.7万了，这个房价再涨的话，随便涨50%，那都要4万一平了，很明显温州房价就没有大涨的基础。
二是，温州这几年供地数量太多了，温州的供地面积，在全国都是排名前列的，这意味着温州有着大量的新房楼盘。
温州房价本来就在高位，再加上供大于求，温州房价自然就涨不起来。
现在温州房价依旧是处于一个高点，但是因为持有温州房产没有什么资金损耗，所以温州那些房东可以拿着温州房子不着急。
如果说房地产税试点也把温州给纳入进来的话，那么对温州楼市来说，将会是一个很大的利空。
03、楼市分化的本质，是房子已经过剩
国内包括一线城市在内，房子的本身已经是饱和了，各大城市都不缺房子了。
事实上，一线城市相对来说要比二三线城市强一些，但是也仅限于北京、上海、深圳这三个，广州和那些二线城市以及低于二线城市的城市一样，房子已经是饱和。
这个房子饱和，不是说房子就没有需求了，而是说房子已经没有了刚性需求，但还是有改善型需求。
大家现在都有房子住了，只剩下一个改善型住房了。
统计局发布的10月份最新数据，可以看到，国内现在正在施工的住宅面积，就高达66亿平方米，想想这是什么概念？
在2019年的时候，人均住房面积就已经超过40平方米了，那时候像这些还没施工完成的房子，都是没有统计在内的。
大家还要明确这还只是正在施工的，还有一些卖出去的地但还没有施工的，那些数据还没出来，不然我们潜在的新房数量会更多。
楼市分化的本质，是房子已经过剩了，房子比人多是真的。
目前可以看到国内的调控政策，几乎都是围绕着这两点走的。
比如说，提高首套房的贷款利率、增加二手房的贷款难度，以及对那些哄抬房价的人进行约谈，行政拘留等等，这些就是在打击炒房行为。
只是说，炒房这个行为具有太多了隐蔽性，他们进一步是刚需购房者，退一步是普通购房者。
再加上某些地方上，对炒房行为的睁一只眼闭一只眼，导致炒房就更加肆无忌惮了。
另外对于一些城市的管理者来说，他们认为房价就代表了当地的经济水平，也就是房价越高，代表这个城市的经济水平就越高。
可以说，在这种心理作祟下，不少地方都对炒房客有些暧昧。
如果从网络角度上来讲，利用网红效应发展地方经济的确是一个不错的选择；但从现实角度来讲，不是哪个地方上的管理者，都能接受网红这种新兴宣传方式的。
首先对于地方管理者而言，稳定是前提。网红的不稳定性极高，贸然的选一个网红发展地方经济，那么如果这个网红翻车了，对这个地方负面影响也是有的。
其次，不是每个地方上都希望自己地方出名的，因为一个地方越出名，来检查的各种团队就会越多，每个检查的团队，都会多少查出来点问题，虽然不是大问题，但也很麻烦。
地方出名，有的时候得益只是当地普通人，而对当地一些工作人员，并没有多大好处。
所以，有的地方也并不支持网红宣传。能找到一个接受网红宣传，并且愿意配合的地方，并不容易。
利用网红发展地方经济，难点不是在网红上，而是地方上愿不愿意在不加工资的情况下，多干一些活。
04、总结
很多人说不依靠房地产、不靠卖地，经济怎么发展的起来，工资怎么发的出来。
那么反过来想，依靠房地产、依靠卖地，经济就能一直发展吗？
工资就能一直发的出来吗？
靠房地产，还能靠多久？
靠卖地，还能靠多久？
是等到最后实在不行了一起凉凉，还是现在趁着还有机会，赶紧掉头往别的路上走。
再说点残酷的，这几天发现一个问题，就是因为这几年大家的收入都没有增加，看到很多人都在花以前存下来的存款了，也就是中底层的人。
他们是在用过去的积蓄，来满足现在的生活。如果收入情况还不改变的话，当这些人把他们的存款用光的时候，问题就很严峻了。
房子这玩意你看着值钱，但是你又不能吃，如果都没钱了，后果很严峻的。
没什么意外的话，急用钱卖房的人会越来越多的，不是因为楼市不景气，或者是房价要下跌之类的，而是年底要到了各行各业回款要帐的时候了，这个时间很快就要开始了。
今年过年也比往年早，还有2个月就春节了，一些企业也会提前要帐的，今年这个行情，一些还不起钱的小老板，只有降价卖房。
很多因素叠加在一起，年前房价还有一波下跌潮，购房者真的不用急，还有一个多月的挑选时间。