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广州韭菜之王楼盘,别人站在山顶,他们上了云顶

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有料空间 2021-11-28 16:21

扒开增城楼市不堪回首,无数投资客被埋没在这片土地里,花3万多买保利中航城,近4万买入招商臻园,他们算站在山顶,而有批业主站到了云顶之上。

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仔细看上图,时间是2018年,单价是41428元/平,面积是206.41平米的单位,总价超过850万,这批业主就是增城韭菜之王。

转眼三年多时间过去了, 我们再重新定义碧桂园云顶,它的名字终于实至名归了,把业主送上了极冷的云顶。

碧桂园对增城和自己都太盲目自信,当初2.4万拿下地王,如今特价单位卖2.1万/平,我都替开发商心痛。

话又说回来,对于现在2.1万价格投资还是不建议!它对于黄埔刚需算友好,目前价格历史最低,卖点是近科学城和二中学区。

仔细看下图是本周的价格

2018年不是云顶能卖4万,而是要卖4万才有钱赚,自打疫情开始碧桂园云顶就一直在血亏。

反而,现在不担心开发商会亏多少钱?我更担心它质量问题,碧桂园有利润未必有好质量,何况是卖一套亏一套的楼盘,还会有更好的质量?

曾经多位粉丝问我们:碧桂园云顶能不能投资?

我们都统一回复:不能投资!郊区大盘没有投资空间,陈家林板块全是大型楼盘,新房天量供应完全属于买方市场,各类产品齐全,用我的话形容这叫“房地产批发市场”。

当市场上行的浪潮退去,多个楼盘内卷就降价抢客,全部都在贱贱裸游着。

云顶开盘已有4年,我们团队没向它贡献过人头,这也是我们保留的底线,不值得投的坚决不卖。

包括附近的湖山国际和翡翠绿洲,也都是同等对待!

我非常认可那句:“你在这里赚的钱,可能会亏在其它地方”。

就算拿着800万预算,在今天的天河区、海珠区、荔湾区,都能买到不错的潜力盘。

把同样的钱投在不同的地方,就会有不一样的收益。很多粉丝认为,我们就是简单卖房,提供不了什么服务。

带人买房不是去干工地拼体力活,是把我脑子里储备的东西卖给你,提供信息与认知服务。就像药店里有药卖,为什么你还要找医生?他也没给你动刀子,药方的药也是能在店买到。

把时间回到2018年800万预算空间,可以买入珠江新城和琶洲,这4年时间几乎实现翻倍。

错误的投资就是慢性自杀!云顶4万多入手的业主不仅要亏差价,还要亏利息,投资的大方向早就错了。

像上面所描述,买房就像你在生病,售楼部就像药店,专业房产人就像医生,懂对症下药,提供信息与认知服务!

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