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常州开发商又遭维权!样板间落地窗变矮墙,业主直呼“上大当”

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常州楼市网 2021-11-28 16:09

今天上午,高铁新城板块弘阳上坤·云峯的二期业主,自发来到售楼处进行维权。

二期项目因为阳台全封闭,业主多支付了近8万元的房款,结果阳台却从落地窗变成矮墙,让人有苦说不出。

沙盘上公寓楼栋原本和2号楼中间留有一条小路,如今紧紧挨在一起,让2号楼的采光雪上加霜。

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01

样板间落地窗变“矮墙”,业主直呼“上当”

弘阳上坤·云峯分两期开发,二期的1#、2#、4#户型与前期基本没有差别,但二期为封闭式阳台,要全部计入产证面积。

虽然因为阳台没有了一半赠送,多出约4.5㎡的面积,要额外支出折合近8万元的房款,但业主们觉得既然是为了提高城市建设规格,也无可厚非,欣然接受。

但没有想到的是,二期的阳台并不像一期是落地窗,多出了高达约83cm的水泥板,这不光影响了采光效果,也让美观受损

更重要的是,业主们表示对此并不知情,售楼处展示的一直都是落地窗,在售房过程中销售也未提及会有墙垛,大家自然潜意识中认为交付的是和样板间看到一样。

样板间图片

楼栋实体

业主们通过多个渠道进行投诉,市场监督局到现场进行调查后回复:

1、二期要求为封闭阳台,且要求为封闭式阳台,有1.2m高墙体;

2、售楼处沙盘模型体现出墙体,不利因素公示和房屋销售合同中标注为封闭式阳台;

3、样板间是一期建设的样板房,而非二期,没有发现关于落地阳台虚假宣传的证据。

开发商方面也给出反馈:想要剔除阳台的墙垛已经不可能,如果觉得当初看到的和实际的不一样,那可以再做个有墙垛的效果图给你们看,还不满意就做个类似样板间。

02

揣着明白装糊涂,同样的把戏在南京刚刚上演

从监管局的调查结果看,弘阳增加墙垛的操作符合规范,也按要求在纸面公示,但为何销售都没有告知业主呢?

很显然,二期总价平白多出近8万块的房款,结果就是为了给原本的落地窗浇筑一堵水泥墙,品质倒退,谁愿意吃这个亏?

这对于销售必然是不利的,所以弘阳只能揣着明白装糊涂。

“我告诉你是封闭式阳台,可没说是落地窗,是你们自己以为的哦。”

近乎同样的情况,2个月前在南京溧水的弘阳昕悦尚宸项目上,刚刚上演。

销售在前期销售时告知买房人阳台会做全封闭,但闭口不提是怎样封闭,只说所见即所得。业主们自然认为是像售楼处一样的落地窗,结果其中5栋多出70公分左右的墙体。

业主们在市政网站查阅后发现,弘阳在提交设计、施工图纸时,就已经在这5栋设计了墙体。

事后业主们向弘阳讨要说法,开发商却称销售人员已经离职,言论不能代表公司

03

偷偷变更沙盘楼栋位置,小路瞬间消失

不得不说,弘阳的“小动作”实在是太多。

先一招“偷梁换柱”,把落地窗变成矮墙;再一招“乾坤大挪移”,把原本分开的楼栋直接推倒挨在一起。

因为小区还带有公寓,在前期销售时,沙盘上的公寓楼栋与旁边的2#中间留有一条小路的空隙,但交付时两栋楼却紧紧挨在了一起,沙盘上的位置也变成紧挨。

这对原本采光就受到影响的2号楼来说,无疑是雪上加霜。

从弘阳一直使用的效果图上看,2号楼和公寓的位置确是紧挨的,并不构成虚假宣传。只要前期在沙盘上动动手脚,后面再稍稍移动下位置即可复原。

明面上规规矩矩,让人抓不出把柄,背地里暗暗使坏,给你吃个哑巴亏。

对于弘阳这样的开发商,实在让人防不胜防。

买房人大多都是人生第一次买房,经验有限,而开发商却个个是“老鸟”,如果有意使坏,买房人往往只能自认倒霉。

但是,自古得道者多助,失道者寡助,如果一直用“小聪明”来欺瞒业主,谁还敢放心这家开发商的房子呢。

弘阳此前在常州交付的楼盘项目品质一直令人诟病,目前在常州还有昱湖上观,常州弘阳1936等。

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