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地产先锋|廊坊楼市未来不看好?要回暖了吗?

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科技技术笔记 2021-11-28 07:00

楼市迎来“拐点”,5大房企开始降价,专家:房价超乎想象!过去十几年,房价虽然也有波动,也有短暂的下跌,但是你买了房子坚持下来的话,现在也涨了好几倍了,不少人依靠炒房赚取千万身家。不少人看来,买房是稳赚不赔的生意,现在对于房价是涨还是跌,争论也很大,不同的人有不同的理解。如果房价下跌的话,对于房企或者已买房的人来说,结果都不会太好,因为房子贬值也意味着家庭财富贬值。

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自从去年国家发布“三道红线”新规后,不少房企都遭遇资金问题,为了自救也开始降价卖房,现在5大房企都在降价,恒大集团、碧桂园、万科、保利集团、融创等大型房企几乎都有特价房推出,特别是恒大集团7折降价卖房本来100万的房子,现在70万就能买到,不少郊区的别墅盘更是降价到200多万元一套。不少专家也指出,未来的房价走势或超乎想象,这对于还没买房的人来讲,肯定算是好消息。目前来看,我国楼市总体呈现出3大特征,一是住房已经严重过剩,在房地产发展初期,城市房子是稀缺资源,现在城镇居民90%的家庭都有了房子,有2套房以上的家庭更是占到31%以上,这说明囤积炒房的利润空间不大了。二是空置的房屋大量存在,目前我国空置率在20%以上,部分三四线城市空置率更高,这点从用电量也知道,很多房子常年用电量都是零的。三是人们对房子的态度改变了,我国房价从2000元涨到了上万元,投机的空间越来越小,看着一些城市房价下跌,不少人都不再买房了。

以前大家喜欢买房,是因为房子赋予金融属性,具有增值保值的功能,不少人买房确实赚了钱,何况实体生意也不好做,大家更倾向于买房投资。现在很多家庭70%的财富都集中在房子上,不过过度买房也导致债务激增,很多人买了房子都感叹压力很大,自己不敢辞职,不敢生病,平时也不敢去旅游了,平时开销就是基本的生活保障。从世界范围来看,房价都不可能一直涨下去,现在5大房企都在降价,这无疑释放很重要的信号,那就是未来房价很可能下跌,有专家就指出,房价走势会超乎想象,现在的跌幅还不是很大,但是将来跌幅可能会很大,就拿日本来说,在90年代东京房产泡沫破裂时,东京房价跌了70%以上,很多人因为炒房最后都破产了。

现在国内已经有部分城市,房价出现了大跌,比如鹤岗房价从3000元每平米跌到了500元每平米,如果你选择比较偏的小区的话,5万元能买套房子。还有廊坊和燕郊,也是很出名的城市,都因为楼市调控期间,房价出现了大跌,但大部分城市没有大跌,只是小幅的下跌。任泽平说过,房价短期看金融,中期看土地,长期看人口,现在人口也大幅减少,将来房价可能会大跌,房价走势超乎想象也就不奇怪了。地产交付冯仑也指出,现在最严重的不是房价下跌还是上涨,而是你的房子可能卖不出去,现在全国二手房严重过剩,很多城市二手房挂牌量很多,有些房子两三年了还卖不出去。现在还想通过买房来获得财富增值,到时可能亏得一塌糊涂,可以说炒房已经过时了,一旦出了差错就要赔钱。现在市场上剩下的基本是刚需,房子基本是买来自住的,如果家里有孩子要上学,或者自己要结婚,经济实力允许的话,还是建议买套房子自己住的。

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