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伴随土拍市场预冷,徐州楼市可能迎来大变局!

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娱乐猪猪侠 2021-11-28 05:27

徐州第二轮土拍结果于前两日出炉,不难发现土拍市场还是有所降温的,之前6月触顶地块有19块,拿地房企多达14家。而这次的土拍不仅有终止地块,基本上还都是0溢价,底价成交......

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土拍是这种情况,那徐州目前的新房和二手房的情况又是怎么样的呢?

徐州7-10月份上旬的网签数据,其中7月份主城区网签5321套,8月份主城区网签4372套,9月份主城区网签6904套,10月份主城区网签3868套。

可以看到,除了9月份有明显提升之外,其他几个月份的网签数据皆是在降低的。

二手房方面,7-10月份,徐州主城区的网签套数也呈现的下降趋势。

再看近几个月的70城房价,6/7/8这三个月份徐州涨幅变低,到了9月和10月就变成了连降。

由此可见徐州近几个月,无论是从新房和二手房的销售数量上,还是房价上,均有所降低,人们对楼市的热情不再像以前那么热烈。

从近段时间新房销售上也能看出,有些楼盘要不然迟迟不首开,要不然加推后的销量也不如往常。比如地铁大厦二期,现在还有不少房源剩余!

二手房挂牌价降低的小区不在少数,可以说是越来越多,甚至有些小区的房源,几个月的时间成交价跌了8000+元/㎡!

现在选择新房应该注意以下几点:

1、尽量选择经营健康的开发商。大行情之下,一些房企遭遇了危机,实力偏弱的甚至可能直接破产,所以,选对房企很重要。

2、做好资金预算,尤其是刚需,根据自己的可承受范围,确定自己该在什么位置买房、买多大面积的房子,避免承受过大的贷款压力。

3、明确自己的需求下多看房子,做好功课,多关注楼市动向,说不定还能买上特价房!

如果想要选择二手房的时候,先锁定要买的区域板块,关注意向房源和意向小区,多线下实地看房,也可以选择一些抗跌的小区!

比如东区的荣盛香榭兰庭、润金城2期、新城区的茶庵小区等,房价一直算比较稳定的。

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