今年的西安市场，也真的是瞬息万变。
上半年还为摇不到号发愁，下半年竟然为不敢买房而发愁！
前半年大家都在疯狂万人摇，没联系置业顾问，没看房子，听朋友登记，就跟风，毫无理智可言。
下半年反而不一样，会考虑自己手头的资金配置情况，理智逐渐回归。
那这个念头从何而起，值得探讨一番。
其实，想要买房是属于一种消费刺激。
因为房子的特殊性，给多数民众都带来一种资产增值的预期感知，于是现期的消费增长就随着出现。
这便是自信心的在一定程度上的膨胀带来的居民预支消费，换言之就是，我提前消费，坚信它一定会升值，可以弥补我的负债。
目前居民消费主要是分为收入的增长、消耗储蓄以及居民债务三大板块，消耗储蓄这个就是字面意思，我有大把的钱可以随便花。
提到居民债务，大家脑海里第一反应想到的大多是一些花呗、借呗、信用卡等等超前消费，其中最特殊的一种就是房贷。
房贷是属于一种超前消费，但同时也是一种资产储蓄。
我们就拿总价为200万的房子为例，如果房子的首付是50%，你需要自己拿出100万，然后同时和银行贷款一百万。
那么这个时候，你的名下实际的净有资产就是100万，房贷和利息就是你净负债。
买房的节点跨越到2015年，这期间购入的房子在逐渐升值，总体资产就也会随之增长，那么负债在这种情况下，就会整体减少，消费水平也会随之提升。
买房时间节点回到2021年，这个时候的买房人就会背负新的负债，而这样的水平和2015年相比，明显是上了一个台阶，后者如果想要和前者一样，让自己的负债在最大限度上下降，就需要让自己的资产升值。
买房人是源源不断的，2015年有人买，2021年依旧有人买，先买的人尝到了甜头，后来者居上，那自然也是不甘落后。
说白了就是，你买了房，不奢求猛烈的膨胀，但起码也要保底价值不变。
我们再来回想一件事情，就算是整体房价不变，对于在不同时间买房的人来说，影响自然而然也就不同。
对于早期上车的人而言，在当下流通性压缩的情况下，房价停滞不前，无非是自有净资产升值多与少的问题，消费能力不会随之改变，但消费信心和预期就要另当别论。
就好比我现阶段有100万，用来买车资金是完全充裕的，但现阶段资产能力受到了限制，我就会考虑，是买30万的车还是60万的车，消费水平就也会随之变化。
对于后期上车的人来说，这个时候房价停滞不前，那么就相当于是“高位接盘”，这个时候，他们的净负债就无法依靠资产升值来减轻，甚至是直接增加负债的压力，那么消费的能力就不会增长，消费的信息和预期自然也就受到了限制。
一旦发生房价下跌的情况，那么他们的消费水平自然而然也就随之降低，这种情况对于任何一种买了房的人来说，都是无法承受的一种局面。
简言之，当你的资产开始缩水，那么受到影响的不单单是买房人本身，还有银行资源评估、社会消费水平等等隐藏的一些巨大风险。
在居民负债的背后，是和消费紧密相关的。
但一味的房价上涨，也并不是我们所期待看到的局面，所以这个时候才会有一只无形的手在背后进行调整。
当下的房价走向正处于一个关键的节点上，没有更好选择，不能纵容其魔幻增长，那就只能是保持当前居民的负债维持不变，用时间成本来进行试验，逐渐化解现阶段存在的风险。
作为一个典型的北方矿区长大的人最大的感受就是，房价涨了，消费能力也在增长，房价刺激着消费，消费带着房价。
吹气球的时候，气体注入的多了，那么其必然是以爆破为终结，结束一个气球的使命，但房价却与之不同，不会毫无遏制的注入气体，使其无限膨胀。
有梦想是好事，高杠杆也是大多数人不可避免的买房现状，但还是请量力而行，对号入座，适合自己才是最好的。
毕竟在西安，谁也不是人手一套玫瑰园。
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作者：川川主编：木兮
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