尽管最近很多城市出现了房价下跌的消息，但对于购房者来说我国的房价仍然处于高位。在过去的20多年里我国的房价一直处于上涨态势，例如在1998年我国住房商品房改革之初，我国的平均房价以后1300元/平方米，而到了2020年我国的平均房价已经达到9860元/平方米，在24年里我国的平均房价上涨7~8倍。
而且这还只是我国的平均房价，一些热点城市，例如北京、上海等城市，房价更是翻十几倍甚至几十倍。房价持续上涨，也让很多人看到了房地产行业的红利，抓住机会赚得盆满钵满。那为何我国的房价在过去的22年里能持续上涨呢？笔者认为主要有以下三点原因。
第一:住房商品化改革之后我国城镇化建设快速推进
在1998年我国的城镇化率还只有30.4%，也就是说我国不到1/3的人是城市户口，而到了2020年我国的城镇化率已经达到63.89%，城镇化率已经增加了一半。而且这里统计的还只是已经把户口迁到城市的人口，如果加上流动人口，我国的城镇化率只会更高。城镇化率的提高，也就是我国过去22年有大量的人口从农村向城市转移，城市人口大量增加，造成我国很多城市住房需求旺盛。
另外那时我国的房企还比较少，很多楼盘开发的进度都非常的慢。造成很多城市的住房都是供不应求，所以房价上涨就成了必然的事情。因此我国过去20多年城镇化的快速推进给了房价持续上涨的基础。
第二:通货膨胀，地价和大宗商品涨价导致建房成本增加，进而造成房价上涨
我们知道在过去的20年由于通货膨胀原因，大部分商品都在涨价，只是说上涨速度没有房价快罢了。例如钢筋水泥、建筑材料、人力成本等等，这些都在不断涨价，因此造成房企开发楼盘成本增加，既然面粉贵了，自然面包也会涨价。
另外地价上涨可能是房价上涨的另一个主要因素。由于城市土地资源越来越稀缺，再加上城市的各种基建需要大量的资金支持，经济发展也依赖房地产行业，这个时候很多城市的地价上涨速度甚至超过房价。地价上涨，房价自然也会上涨。
第三:投资炒房者的介入，造成大量资金流入楼市，给了房价大涨的支撑
过去我国房价持续上涨，很多人看到买房不仅能用来居住还可以投资赚钱，于是开始有很多人开始选择投资炒房。开始是一些有眼光有意识的人率先投资炒房，因为房价的大涨，这些人很多都赚得盆满钵满，甚至很多人因此做到了财富自由。普通人看到这些人赚到钱后，也开始不断加入他们的行列，于是投资炒房的人越来越多。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，而且有超过40%的家庭拥有两套以上的房子。由此可见已经逐渐形成了全民炒房都风气。
除了个人之外，很多原来主营业务不是房地产行业的企业也开始加入到房地产行业，想分一杯房地产行业红利的一杯羹。根据相关数据显示，截止到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。
这些主营业务不是房地产行业的企业，进入房地产以后，一方面会造成大量的资金流入房地产行业，推动了房价的持续上涨。另一方面很多企业在房地产行业赚到快钱以后，会影响其主营业务的发展。甚至很多企业进入房地产行业以后，主营业务年年亏损，只能靠卖房扭转亏损。但房地产行业的红利是有期限的，例如这两年楼市就开始出现拐点，很多城市房价都在下跌。到这个时候，随着房地产行业红利期的过去，一些企业又因为房地产行业丢掉了自己的主营业务，这个时候这些企业的道路只会越走越窄。
这也是很多眼光比较长远的企业家不愿意自己的企业进入房地产行业的主要原因。例如华为董事长任正非就明确要求公司不得踏入房地产行业。格力董事长董明珠也不允许公司进入房地产行业，不去赚那么快钱。
由此可以看出，过去一些主营业务非房地产行业的企业虽然进入房地产行业后，短期内能挣到大量的钱，但长期来看不利于公司的长远发展。而一些国企和央企同样有这样的情况，因为进入地产行业而营销自己的主营业务。
国家重启“退房令”，央媒发文督促
在这种情况下，国家在2010年已经出台了“退房令”，要求一些主营业务非房地产行业的国企和央企退出房地产行业。但由于过去10年房价的大涨，房地产行业属于暴利行业，所以仍然有很多国企和央企直接或者间接地持有一些房企的股份。因此今年国家再次重启“退房令”，严格要求一些主营业务非房地产的央企和国企退出房地产行业。
在国家再次重启“退房令”之后，央媒也发文督促一些主营业务非房地产行业的国企和央企尽快退出房地产行业。央媒《经济日报》发表了一篇有关“退房令”的文章，文章名为《“清退令”敦促非主业央企退出房地产市场》，文章明确指出：央企在国有企业中发挥着龙头作用，而非房地产主业的央企退出房地产领域，更有利于其进一步将资金和研发力量投入到关乎国家发展的关键高新技术领域，更好地解决那些“卡脖子”问题。
“退房令”对楼市有哪些影响？
其实国家再次重启“退房令”一方面是为了减少房地产行业对一些国企和央企主营业务的影响，一方面也是对楼市的一种调控政策。防止再有大量的资金流入楼市，进一步推动房价的上涨。另外“退房令”有利于我国实现“房住不炒”，这些国企和央企退出房地产行业后，他们囤积的房子必然会不断流向市场，让这些房子回归居住属性。
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