朋友近期有结婚的打算，家里凑了一笔钱打算买房。逛了一圈售楼处，悻悻而归。回来跟我们吐槽自己当时的处境，如同刘姥姥进大观园，面对着售楼处的沙盘手足无措，不知道该问啥，完全不清楚自己该如何下手。
凡事预则立，不预则废。
买房的准备工作有哪些？
如何快速从新手变成熟手呢？
贴心的我给大家整了一套避坑买房攻略，相信看完就能变熟手。
一、如何选择想要的楼盘
1、买房前要把自己的要求列出来，然后再做取舍。比如说能放弃哪些，哪些是一定要的。就比如能否接受交通不便，能否接受学区不好。留下一定要的要求再去查看市面上符合你预算的楼盘。
2、看到合适的地段之后，可上网查询土地出让楼面价格，判断下溢价多少。溢价太高不建议入手。
3、小区未来的规划很重要。小区的位置是否交通便利；周边是否靠近商圈都将决定这个房子未来的溢价。
4、尽量选择大开发商和上市物业。
二、怎么买更省钱
1、选择合适的时间窗口。市场情绪买涨不买跌，但最适合入手的时候是市场下跌。新房开盘的时候，价格最低，大开发商的楼盘可以考虑。每年的6月底和12月底优惠力度最大。因为这个时间项目对负责人有业绩考核，完成不够是会被炒鱿鱼的。
2、人才购房补贴。沈阳2021年8月1日推出的购房补贴额度为：博士生7万元，硕士生4万元，本科生和技师2万元。申请对户籍有要求，要满足沈阳户籍。
3、用好公积金贷款。公积金还利息有优惠，有资格就用。这一波可省5万左右。
4、找个靠谱的中介或销售。销售有折扣权限，优惠力度比自己购买大。
三、需要避坑的小细节
1、问清入住时间。收房入住时间和交房时间息息相关。越接近交房时间烂尾的可能性越低。
2、问车位配比。一般要达到1；1.08以上才可以满足小区基本的停车需求。
3、问明白是哪个物业。疫情以后物业高下立显，好的物业坚守岗位为业主送货上门，在小区内消毒杀菌，坚守在出入口登记测温。物业就是平时不显山不露水，但遇到事，还得要好物业。开发商自带的物业服务质量比较高。
4、问拿地时间。住宅用地产权70年，商业用地产权40年，但这个时间是从开发商拿地时间算。有些项目开工后坎坎坷坷，停工多次，施工周期延长。问好这个可以避免拿到手的房子比别人产权短几年。
5、买房确认五证。主要看国有土地使用证和预售许可证。一定要看原件。问下网签时间，只有证件齐全的房子才能网签，早日网签避免开发商一房多卖。
6、收房查看二书。一个是住宅质量保证书，一个是住宅使用说明书。这是买房之后查验的东西，是开发商竣工验收合格时通知入住的法律文书。
以上就是全部的新手买房避坑攻略，要入手的小伙伴们可以拿去收藏。
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