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长沙2035年总体规划,这下真的要来了

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倾听雨落声 2021-11-27 14:07

目前,启动《长沙市国土空间总体规划(2021-2035)》宣传竞争性磋商公告招标程序。

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由于该规划是指导长沙未来15年的城市发展,决定了长沙未来城市格局。也是生活在长沙最重要的参考资料之一,房产投资必要收藏的规划图。所以吃瓜群众的甚是关心也就能理解。

部分相关过程稿资料如下,仅供参考。

长沙市2035年总规市域国土空间格局规划图2021年版本

长沙市2035年总规城市结构规划图2020年版本

长沙市“十四五”规划

长沙市2035年总规轨道交通规划图2019年版本

长沙市2035年总规轨道交通规划图2021年版本

发送“20210827”获取高清大图

长沙市2035年重点片区发展引导图2019年版本

长沙市2035年规划区用地功能空间引导图2019年版本

但到底怎么看规划了?一般来说吃瓜群众关心的规划分总规、控规、详规、概规等,接下来鸡蛋以控制性规划为例子给大家讲解。

所谓控规,大概指的是,在城市建设中,政府对一个地块,有着怎样的规划。

原因很简单:如果这个地块都是黄色的居住用地,证明这里只是一个居住型的卫星城,并没有不可替代的优势;而如果这个地块大面积比例是商办地块,则商业的繁荣,必然在此提供了工作岗位,这些人群倾向于就近购房或者租房居住,未来这里的房价和租金都有保障。即使房价下行,由于旁边有足够的商业和工作人群,这里的房价,至少跌的缓。

当然,光看了地块规划是办公商业用地也是不行的。也要看规划了以后,具体拿来干啥,也就是开发主体公司的落地执行力及片区的招商吸引力。

同样是深色的商业办公地块,既可能拿来做写字楼、也可能拿来做商办性质的居住型公寓。只有写字楼才能提供产业发展,公寓还是用来住的,不但对区内住宅价格没啥支撑帮助,还可能分流居住需求。

长沙市产业分布示意图

五区(国家级)六园(省级)

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