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进入下半年，房地产市场趋冷，开发商除了加大案场优惠力度，个别楼盘还使出了“调价”措施。
昨日，位于东山经开区的华鸿江境1265和滨海新区的国瑞府，针对旗下未售商铺进行了调价。
其中，华鸿江境1265二期于2020年11月8日开盘至今，尚有24套商铺未售，调整后均价由原来的35000元/㎡降为31111元/㎡；国瑞府调价的房源为2019年9月开盘的四期205商铺，均价由22340元/㎡降至19799元/㎡。
值得关注的是，国瑞府当前已经交付，调价后的商铺均价，低于住宅开盘均价。
华鸿江境1265调整后的房源清单↓↓
国瑞府调整后的房源清单↓↓
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据了解，这是本年度第三次调价公告，一个月前，中润商务广场（131套公寓、商铺）、弘润瑞安中心（80套商铺）以及瑞安侨贸中心（21套写字楼）先后调价，打响了此类房产降价的第一枪。
这其中，中润广场是2015年开盘的老尾盘，而弘润瑞安中心、华鸿江境1265则是在售新盘。同时，调整的房源均为商业性质，一定程度上看出，楼市高烧褪去后，商业类项目的处境比起住宅，更是难上加难，降价实为无奈之举。
事实上，非住宅去库存一直面临严峻挑战。
据市住建局统计数据显示，截至2021年上半年底，我市在售库存商品房总套数为14550套，总面积约160.9万方，其中，住宅库存6609套，面积82.4万方；非住宅库存7941套，面积78.4万方。
随着下半年楼市突遭“速冻”，库存又增加了不少。
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那么，瑞安商业项目现状究竟如何？小编统计了部分商业项目存量房信息☟☟
项目名称备案均价
（毛坯）已批准销售房源总量待售房源数量宏地未来城 公寓：10417 455 341 万达广场江南小镇 10236 1486（一至三期） 386 鸿顺公寓 8826 536 118 瑞安侨贸中心 15874 92 66 天贸商业广场（商业、办公） 商业：32343
办公：15800 639 401 弘润外滩传奇 13689 709 406 瑞安休闲鞋商贸中心二期（商业） /
1135 1131 侨贸商务广场 11185 497 104 国瑞府四期 19799 205 205 中润商务广场 22764 647 131
注：数据来自温州市房地产市场信息网，统计时间截至2021年11月26日15：00，仅供参考。
从表格可以看出，目前纯商业性质房产项目，整体去化不理想。相对而言，单价低一些的去化高，单价高的去化率就比较惨淡。
除了商业地产，非住宅还包括商住项目的底层商铺、专业类厂房等。
然而，当前大部分在售住宅项目，其住宅去化本就艰难，更不用说商铺了。即便是像万松荣安府这样的日光盘，它推出的35套商铺中，目前还有24套待售。
部分小区底商销售情况表
项目名称批准销售商铺套数待售套数兰园 17 17 万松荣安府 35 24 璞悦ONE 54 47 弘润瑞安中心 80 78 石榴春栖雲庐 17 17 中梁德信峯荟 64 10
备注：数据统计自温州市房地产市场信息网，数据截至2021年11月26日15:00，仅供参考。
继商业类房产降价后，住宅产品会不会跟上调价？大家怎么看？
来源：瑞安日报微地产