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在厦门,学校边上的房子怎么买?

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折月煮酒一杯 2021-11-27 13:51

在厦门,学校边上的房子怎么买?

鹭岛学者认为可以结合工作和生活情况,从以下三个方面考虑。

1、选招生片区,思湖、同翔和集海,选哪个才不吃亏?

2、选行政区,每个招生片区的现状都是一强一弱。

3、选学校,近些年岛外行情的3个“天花板”板块都有啥共同特点?

-01-

厦门中考三个招生片区:

思湖片区VS同翔片区VS集海片区

选哪才不吃亏?

当前,厦门全市中考招生是划分成三个招生报名片区的,即思明湖里片区、集美海沧片区、同安翔安片区。

有的高中是全市招生、有的高中只在一两个片区内招生、有的高中有面向片区内招收定向生。因此,同样的高中在不同的招生片区,最低录取分数会有所差别。不同片区考上公办高中的最低录取分数线也不一样。

在哪个片区读书才不吃亏?想必是很多人非常关注的问题。

回答这个问题需要全面的、定量与定性相结合的分析,绝不能只是片面的盯着某一两个学校在不同片区的录取分数差异就得出诸如必须挤进思湖片区的结论。

为进行全面分析,鹭岛学者整理了2021年一中、双十、外国语、一中海沧、双十翔安、外国语集美、同安一中、同安一中滨海、厦门实验中学、科技中学、科技中学翔安、集美中学和六中这12所优质高中在各招生片区的录取分数。此外,也把各片区录取分数最低的公办高中的录取分数线也列进来。具体数据如下表。

2021年厦门部分中学在各招生片区的分数线

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有了这张表我们就可以分析不同分数段的学生在不同的招生片区都可以报什么学校,这三个招生片区哪个比较吃亏?

2021年厦门中考报名人数约4万人,鹭岛学者将考生分数划分成9个分数段进行比较分析。

不同分数段的学生在不同招生片区可报考的学校

从这个表可以得出几个结论:

1、对中考690分以上,全市排名5000名以内,也就是排名前12%的头部学生,得益于一双外岛外校区的陆续投用,对于这部分学生,无论是在哪个招生片区都没啥显著差别。只要成绩好,不管在哪个招生片区,都不影响未来考取优质高中冲击清北和985。

2、对中考约653-690分,全市排名第11000名至5000名的这6000名中上水平的学生,在同翔片区更容易考上优质高中。考上优质高中才有比较大的概率冲击211和985。

3、对中考约528-653分,全市约25000名至11000名的这1.4万名腰部学生,在集海和同翔片区更容易考上公办高中。

4、如果工作生活都在岛内,可以选择继续留在岛内。但如果工作或生活有一样在岛外,是该认真考虑下同翔和集海片区。对真正的头部学生,在哪个片区都不会吃亏,大部分人更应该考虑的是选一个能更容易考上公办高中和优质高中的片区。学习是一辈子的事情,在义务教育阶段,切不可过度内卷,否则容易把学习兴趣消磨殆尽。

-02-

三个招生片区内部都呈现出一强一弱的现状

思湖片区:思明>湖里

同翔片区:同安>翔安

集海片区:海沧>集美

每个片区一强一弱的现状相信很多读者也都了解。

这样的现状与每个区的区划沿革和产业发展有密切关系。

思明VS湖里:

厦门市的老市区一直都在思明,因此思明的教育历史沉淀是最深厚的,一中、双十、外国语都位于思明。鹭岛学者认为,思明也是当前厦门教育优质均衡程度最高的区。

而湖里则得益于厦门产业东移和五缘湾开发,使得湖里也能有几所不错的学校。

但思明湖里片区的中考升学所面临的内卷程度却是三个招生片区里最高的。在思湖片区考取公办高中需要615分,在集海片区只要593分,在同翔片区只要528分。

这并不是说同翔的学校都很烂,而是同翔仍有不少偏远的农村,而且同安提供的积分生源学位数是厦门各区最多的。

以2021年积分入学学位数为例,同安区积分入学学位(5023)>湖里区积分入学学位(2882)>集美区积分入学学位(2320)>海沧区积分入学学位(2093)>思明区积分入学学位(1930)>翔安区积分入学学位(1688)。同安一个区提供的积分入学生源就超过思湖片区和集海片区。

相反,岛内已经没有落后偏远的农村,基本都是城市生源,而且岛内提供的积分入学学位数不仅总量少,还超过8成是民办学位。这意味着在岛内公办校,积分生源比例很小。

在双减之前,由于岛内各类补习机构遍地开花,密度远超岛外,岛内很大一部分家长氪金鸡娃的程度是超过岛外的。

再加上思湖片区的教育在各类自媒体的渲染下,也吸引了很大一部分家庭跟风挤进岛内,进一步加重了思湖片区的内卷。

但2020和2021年,高考理科考得比较好的却都是同翔生源。

我国的基础制度并不会因为你所在的片区“生源质量”更高、积分生源更少、氪金补习更多,而让你人人都上高中,毕竟每个在厦门读书的学生都是祖国的花朵。

集美VS海沧:

从行政区划上看,海沧区是到2003年才从杏林区独立出来,与翔安曾隶属同安不一样,1980年后集美区和海沧区并没有隶属关系。

集美区由于有华侨领袖陈嘉庚的倾力办学,使得集美拥有老牌市属优质学校集美中学,历史积淀更胜一筹。

但海沧区在1989年设立获批成立海沧台商投资区这一高等级开发区,在产业发展和新城建设方面海沧领先了一步。海沧的产业发展和新城建设自然就带出了诸如北师大海附、双十海附等学校,虽然不是独立品牌名校,但社会认可度也还不错。

在集海片区,海沧目前的教育发展会优于集美。

但集美新城近十年来快速发展,尤其是软三和杏林湾已经实现产业导入,未来集美和海沧的差距有望被拉平。

同安VS翔安:

在2003年厦门行政区划调整以前,厦门的地图长这样:

翔安在2003年才独立成区,此前一直归同安管理,此前的同安区面积占到厦门一半,同安的老市区和区政府驻地都在同安老城,这也是为什么同安一中能成为岛外的老牌名校。

同安的教育有深厚历史积淀,这也是为什么同安能够孵化出独立品牌名校,诸如厦门实验、同一滨海,以及未来的教科院附校等。

由于同安老城的的小升初长期实行多校划片,祥平和大同街道的小学毕业生均可以报名同安一中摇号。

这就使得同安老城并没有出现同安一中一家独大的情况。除了同安一中以外,同安老城还有东山中学、二外、梧侣学校等教学质量优异的学校,这几所同安区属学校拿到隔壁的区里都是天花板级别的存在。

如果让东山、二外、梧侣学校等同安老城的区属强校去环东同安办个校区或分校,借助环东同安的区位优势,相信能比在老城办的更出彩。所以同安在教育优质均衡发展方面还是有不少牌可以打,毕竟有深厚的历史积淀在那。

同安是厦门教育性价比最高的区,如果是生活或工作在同安、集美和翔安的,同安是性价比很高的选择。鹭岛学者就见到过不少集美和翔安教育需求外溢至同安的案例。

在2010年翔安隧道通车以前,翔安是离厦门岛最远的区。在2003年翔安设区以前,翔安又属于同安区里离城区较偏远的地方。虽然隧道2010年通车带来巨大发展契机,但CBD变SOHO又让翔安的产业结构升级受挫,也让翔安教育发展缺乏有力的产业支撑。因此,翔安的教育底子是比较薄弱的。

翔安教育的转机来自于科技、双十和实小的引入,以及南部新城核心区的多校划片。但在近期,这转机也仅限于南部新城,翔安其他板块能否有转机还是得看是否有新的名校引进。在中远期,厦大翔安附校或许是一处值得关注的地方。

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“割裂”+学校

近些年岛外表现最强的3个楼盘都有什么共同特点?

从教育选区的角度对比了厦门6区之后,很多人已经把目光放在了岛外的优质学校边上的房子。

厦外集美、厦实三盘、同一滨海是近些年岛外楼盘表现最强的,堪称岛外楼盘的3块天花板。

这3块天花板都有一个共同特点:被高速路、快速路、水域或行政区边界割裂成一个相对独立的板块。

厦外集美板块被海翔大道、高速路、后溪和杏锦路“割裂”;

厦实三盘被海翔大道、滨海西大道、埭头溪和丙洲水道“割裂”;

同一滨海板块则被同安湾水域、高速路、滨海东大道和同翔交界线“割裂”。

凡事具有两面性,在不懂得辩证分析的人眼里,割裂就是绝对的不好。

但如果被“割裂”的相对独立的板块又碰上还不错的学校,那就是稳稳的幸福。

这几个被“割裂”的板块一开始因为被“割裂”而不被看好,最后又因为被“割裂”带来的稳稳的幸福而被看好,最终成为岛外楼盘表现的天花板。

有些板块虽然学校很强大,可以说是无敌CP组合,地势平坦宽阔又不狭长,在很多人眼里四通八达腹地辽阔。但,一不小心就被多校了。

下一个被“割裂”的相对独立的板块,又有可能碰上好学校的板块会是哪?

鹭岛学者认为中海花湾的可能性很大,值得重点关注。

中海花湾被高尔夫球场、海翔大道和同集路“割裂”,形成相对独立的一个板块。

并且,有种种迹象表明这个板块有碰上好学校的可能。

1、中海花湾所在的位置是环东门户,环东同安的大部分板块都已经引入或即将引入优质教育资源,连没有任何商品房楼盘的丙洲岛的国祺中学都引入一中合作。中海花湾扼守环东门户位置,实力央企开发商中海打造的高品质小户型社区,总户数大约有3000户。环东同安正在着力打造厦门科学城核心区,若在此引入优质教育资源,也将大大提升环东同安的营商环境,助力科学城建设,为科学城的未来的高端人才提供总价可控、品质高端且教育配套优质的住宅。

2、根据中海花湾周边地块控规调整,中海花湾边上原先规划的小学已经升级为九年一贯制学校,原先规划的幼儿园也扩大到18班。这是不是在为引入优质教育资源做铺垫?

3、同安在优质教育均衡发展上还有牌可以打。同安区属的几所强校如东山中学、二外等,完全可以到环东同安开个校区。借助环东海域作为厦漳泉中心湾区的C位优势和科学城核心区的建设,这些区属学校来环东办学完全可以办的比老城区更出彩。这样的区属强校入驻环东带来的实质效果肯定比一些异地教育机构的挂牌式合作要好很多。中海花湾所在的板块就是这些区属强校入驻环东的最佳选址,中海花湾有3000套高品质精装住宅,可为新学校提供不错的生源保障。

图:厦漳泉地区热力图与厦漳泉中心湾区范围示意

鹭岛学者近期文章:

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