自830新政后，有不少购房者也正在困惑，现在在沣西置业，应当如何考量？那么，在沣西近期亮相的2个新盘，分别为：龙湖·景粼玖序、沣華九里。
两个项目作为非限购区的高端改善大盘，备受关注。近日，本微编辑到达沣西新城，为大家带来这些项目的最新消息，以及选购建议和分析。
龙湖·景粼玖序：位于沣西新城公园大道与沣耘路十字西南侧。项目总占地80亩，容积率2.5，单层层高3.15米。
值得注意的一点是，项目由于地块位置原因，整体绝大部分处于不限购区域。
首批推售1、11、15#楼，其中1#为高层3T6户，含户型115、128㎡，精装交付。
11#楼为小高层，含户型143㎡，2T2户，精装交付；15#楼为叠拼，含户型187上、中、下叠，3T3户，毛坯交付。
▲龙湖·景粼玖序沙盘
虽然目前具体价格未出，可以周边其他项目做参考，稍有浮动。相比较于周边万科项目，产品在装标、户型设计上具有优势。
▲项目全部面积户型图（中叠部分）
项目为目前沣西唯一带阳台的产品，高层115、128㎡两个户型设计为大三室户型，也分别配备了7米、6米的阳台，令每个房间相较于四室时更为宽敞。
143㎡四室户型，南向四面宽布局，配备8.9米阳台，全明餐厨，可与我们此前：15盘大比拼，谁是“更好”的143㎡？文章进行对比。
187㎡叠拼户型，下叠配备院子、负一层；中叠配备270°转角阳台；上叠配备转角阳台、露台。叠拼每个户型独立入户，互不打扰。
将115、128㎡设计为大三室户型，使得居住体验提高，但对于同面积下，有着4室户型需求的人群并不合适。例如家庭成员在2-3人，还足够使用，一旦超过4人，就难以分配房间。
社区内，龙湖物业辅以先进的智能系统，在人居体验的百尺竿头更进一步。
项目周边，以生态配套为主，北侧大西安中央公园、沣西文化公园。西南方向再建丝路欢乐世界。社区规划有商业，但预计在2024年交付后，仍将有一段时间周边相对冷清
交通方面，则是地铁五号线沣西文化公园站，自行驾车则可通过沣西大道、丰邑大道出行各个方向。
在选择时，项目在位置上对比万科更具有一定的生态优势，这和龙湖产品定位更为高端也是密不可分的。
项目的高层部分，128㎡及以下户型，仅适宜成员较少的改善家庭。其余部分户型则适宜有着大面积需求的，预算充足的纯改善家庭。
产品在预计价格上可能不会低，考虑到西安目前主城区新盘价格，即便没有房票的家庭选在这里，面对近2万/㎡的价格，可能还是会三思而后行。
沣華九里：位于钓台街道公园大街与丰智南路十字西南方向约100米，项目售楼部预计将于下周开放。
项目规划20栋楼，总占地7.67万㎡，容积率2.5，预计首批开售项目12、16、17#楼，高层部分108、125㎡户型，小高层139、159㎡户型。
建设进度方面，东侧的部分已有约3、4层的建筑高度。
项目周边已有科为城多个社区，未来建成后，区域生活氛围成熟度将会较好。交通方面临近地铁5号线钓台站，北侧公园大街。周边多个公园，生态环境较好。
西侧创新港，周边西工大翱翔小镇、西农未来农业研究院，诸多高科技创新产业，保障了区域的高质量发展。
沣華九里售楼部即将于下周开放，届时我们将为大家带来有关于项目更为详细的信息。
沣西整体仍在发展初期，生态、交通、产业等已有相当程度的发展。商业，生活氛围上略有欠缺，将随着区域发展逐步得到解决。
目前沣西的项目大多数体现出高端化的趋势，在户型、社区、装标等方面逐渐形成良性竞争。不过较长的价值兑现期、限购政策等影响，在较低的去化率上有所体现。
产品方面，结合前不久我们看盘的情况来看，不少新盘在设计上趋向于：在相同的功能设计下，尽可能将面积压到更小。而龙湖则是有着与之相反的思路，给不同需求的购房者以更多选择。
本次，两个新项目，龙湖·景粼玖序对于改善客群吸引力较大，但商业、生活等方面短期仍有不便。沣華九里则位于相对密集的成熟居住地段，可根据家庭需求进行选择！