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想哭!西安楼市1151套房源登记,有人说这次开盘后“房价”要涨?

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老羊说楼市 2021-11-27 10:39
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想哭!西安楼市1151套房源登记,有人说这次开盘后“房价”就要涨?

就在刚刚,港务区某项目发消息说这次开盘后就要涨价了?也可能是为了让老羊给打个免费广告,所以就不点名了!

对于“涨价”笔者半信半疑!不过该来的终归会来,只是时间早晚的问题,对于港务区的房价之前也说过好多遍了,有兴趣的可以去看看以前文章《西安“集中土拍”完美收官!“一个萝卜一个坑”大家都整整齐齐的……》

一年了,还是这些老面孔,港务区的融创望江府(165套)、绿地新里程(92套)、御锦城(98套)、华润DK7(260套)、紫云府(260套)、中铁卓越城(252套),还有浐灞生态区的世园林语(244套)、龙湖春江天序(40套),眼看月底了又一口气放出1151套房源,看着人就心烦,好的摇不到;烂的不想买……

这些项目笔者也不厌其烦地说过很多遍,所有项目基本在之前的文章中基本都能找到相关的分析,在这里就简单排个序:华润DK7、融创望江府、世园林语、御锦城、龙湖春江天序、紫云府、中铁卓越城、绿地新里程。

如果想看具体的分析可以关注公众号到历史文章里找一找,在这篇文章中就不去赘述了。

那不讲项目,我们总该找点事来唠唠,那就主要和大家交流一下买房这件事情!

最近严控的融资端频传“放水”,房价从“精装”到“降标”到“毛坯”偷偷摸摸地涨,土拍价格水涨船高;所有问题都指向一点:房价要涨!

关于这个问题笔者之前聊过好多次,很多人理解不来或者不愿意理解,还是那句话所有没有依据的“看涨”或“看跌”都是耍流氓!

买房需求背后的目的无非是自住、投资两个方向,但很多时候这两个需求又是相互交织的,所以也不能单独去看,但最终的本质都是“自住”。

在这个时候就去捊清自己的需求,自住就考虑是不是能满足自己自住的需求?能满足自己也就能满足别人,在自住的同时也就实现了投资,10年后卖房一算帐,免费住了10年还赚了50万不爽么?

在投资的时候,人的共情性会丧失从而会影响一个人的判断,这个问题不太好表述,还是打个比方更好理解!

比如买一套500万的大平层来投资?那未来花800万买这套房子的人在哪里?他们为什么拿800万买这套二手房?未来的市场会不会有很多类似的竞品?这套房的核心竞争力在哪?这种竞争力会随着时间的推移丧失还是会继续增加?

比如买一套80平方米的小户型投资?同样的问题扪心自问一回,相信大家都能找到答案;

当然,除此而外还需要考虑政策的趋势、发展的趋势以及开发商的情况等等因素,需要综合判断;对于购房者来说买房就是一个抽丝剥茧的过程,要耐得住性子!

总之,买房不是一件简单的事,还是希望大家都能顺利买到一套满意的房子!

你觉得未来西安的房价还要涨吗?摇号1年你买到房子吗?

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