交通是一座城市的血脉，它承载着人们的出行，带动着一个区域的发展。而近期，喜讯传来，无锡市城市轨道交通第三期建设规划正式批复！
批复显示：无锡市轨道交通第三期建设规划总长59.8公里，包括4号线二期、5号线以及6号线一期。
无锡市轨道交通第三期建设规划示意图
不过比较遗憾的是，地铁6号线已经官宣不经过锡山区了，而其中，最受影响的当属地铁还未有地铁开通的东北塘版块。
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据悉，地铁6号线一期： 起于贡湖湿地公园站，终于广源路站，长约22.3公里，均为地下线 。
线路覆盖太湖新城、三阳广场、学前东路，途经经开区、滨湖区、梁溪区，为连接城市新、老城区的重要骨干线路。线路采用B型车6辆编组，速度目标值80公里/小时，建设工期为6年。
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该线路主要承担连接老城核心区和太湖新城核心区的功能，并进一步串联中桥等片区。
6号线南段将与锡宜S2线等线路换乘，共同锚固太湖新城未来的轨道交通枢纽，加强太湖新城对外交通的可达性；6号线城中段可与地铁1号线、2号线在三阳广场站换乘，进一步强化老城核心区，提高老城核心区轨道覆盖率和交通便捷性。
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在锡山区各板块中，东北塘版块更像是一个“独行侠”。
对于锡山区，大家可能更为熟悉的：一个是靠近主城、临近宜家荟聚的东亭；另一个是如日中天，欲与经开势比高的锡东；再有就是时不时地刷下存在的东港。
宜家荟聚 | 图源锡山发布
当周边版块已诞生多幅万元地，房价也早早进入2万+时代，东北塘像是被按下了暂停键，迄今为止区域内新房均价也只有1.5~1.7万/㎡。
所以，东北塘被称作“无锡主城最后的房价洼地”也就不足为奇了。 虽然东北塘板块热度一般，但在无锡城市规划上的位置却很重要。
东北塘作为无锡的北大门，是锡澄一体化战略的核心板块，同时也是锡山区“两东”战略布局的重要一核。板块紧邻梁溪区崇安板块，“非限购区域”也是东北塘的一大亮点。
东北塘实景 | 图源网络
首先来看，东北塘得天独厚的交通区位：
对内，东北塘东接锡东，南连东亭，西面与梁溪相邻，北面则是惠山新城和天一新城。
对外，板块交汇了沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路，同时还有312国道、228省道、342省道纵横贯通。
其中，最值得一提的是，总投资近18亿元的312国道无锡段改扩建工程已经启动建设。项目将以全程高架的形式横跨东北塘全境，将切实缓解锡沙路的交通拥堵现象，也将极大的提高板块与其他区域的联系。
高速+省道+国道+快速路的立体交通，让东北塘在成为无锡距离市区非常便捷的居住区的同时，也成为了长三角地区最大的商贸物流园之一。
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除了物流，“皮革城”也是人们提到东北塘时的又一大联系，这里有江苏最大的皮革专业大市场。
东北塘皮革城实景 | 图源网络
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既然东北塘板块定位也不低，区域内交通谈不上极度便利但也谈不上闭塞，为什么板块热度一直不高呢？
尤其是当其他板块在不断发力、地价攀升时，东北塘就更显得声势薄弱了。
首先，东北塘在教育资源表现上一般。要说能夯实板块价值的优质的教育资源，在无锡基本就是连元街、锡师附小这种级别的学校。不过东北塘的特色教育也很厉害，培养了不少国际象棋、棒球、曲棍球方面的人才。
东北塘实验小学以“国际象棋”的特色课程享誉中外教育界，是全国第一个由中小学校主办的“中国国际象棋高水平后备人才培训基地”，甚至荣获了教育部、国际体育总局授予的“中国国际象棋示范学校”的称号。
东北塘实验小学 | 图源网络
而板块内的东北塘中学是首批无锡市“新优质学校”，“天一教育集团”首批6个成员单位之一。 在2021年天一中学的分配生计划中，有65个直升名额，仅次于天一实验中学和二泉中学 。
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在无锡，有这么一句话，“无锡没有中心，无锡处处是中心”。
东北塘备受诟病的便是大型商业中心的空白，就像本地土著抱怨的那样：想吃顿必胜客或者海底捞都要跑到东亭或者荟聚...
目前区域内现有的大型商业配套仅有星叶生活广场，体量不大约4万方，有卖场、超市、电影院、健身房......这样的配置，也仅仅能满足板块居民的日常生活，但是商业影响力也仅限于东北塘。
东北塘实景 | 图源网络
大型商业体对于板块的价值的影响力，看看旁边东亭的宜家荟聚、八佰伴就清楚了。不过好在，东北塘在去年迎来了重量级商业——锡山圆融广场。
按照规划，未来将打造近6万方商业，其中商业部分5万多方，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲、亲子等丰富业态。
锡山圆融广场效果图（via网络）
可以说，它能满足整个东北塘的商业需求，按照计划，项目预计2023年正式开业。届时的东北塘人民将坐享家门口的商业综合体，再也不用开车去挤东亭、市中心的商业了。
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最后再来看下东北塘的楼市表现：
地价方面，2007年南京栖霞建设在东北塘拿地，开发了东方天郡项目，当时的拿地价仅1651元/㎡；
2010年融科地价2464元/㎡，2011年浙江云厦（阳光福邸）和苏州恒达（星湖花海）地价分别为2589元/㎡、2687元/㎡；
2016年蓝光（雍锦园）地价4896元/㎡，2017年恒大（观澜府）地价8114元/㎡；
2019年，锡山区东北塘XDG-2019-20号地块，地块面积101665㎡， 楼面价7055元/㎡ ，竞得房企为旭辉。
旭辉城示范区实景图 | 图源网络
近几年，东北塘未有地块出让，地价也至今还没破万。当前东北塘主力在售新房只有 恒大观澜府、恒泰悦璟府和无锡旭辉城和锡山圆融广场 。
由于一直以来，东北塘在土拍市场活跃度较低，也导致新房楼盘很少，再加上恒泰悦璟府面临再次烂尾的局面，东北塘置业的新房选择也就更少了。
就东北塘目前现有配套来看，显然是支撑不起板块发展的，不过，相对的，这里也存在着很多未知的可能，所以你觉得东北塘未来发展会怎样呢？
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