进入2021收官阶段，烟台房地产市场再次躁动。
外部环境，政策回暖趋势明显，银行放贷加快，购房政策松动。开发商为了年底冲任务也在不断让利，这个时间点买房确实有更多薅羊毛的机会。
内部环境，近期烟台土地市场再次活跃。核心主城芝罘、莱山开始为2022年市场供应放量。
业内人士预言，压抑已久的置业诉求，或许会在今年年底至2022年迎来释放。届时房地产市场再次回温，房价开始稳定增长。
但，市场真的会如约回温吗？
即使市场回温，房地产市场的格局又会怎样改变？
01
现象级市场热点，
冷热不均为何如此明显？
在国家房住不炒与住有所居的大框架下，一个共识已经形成：房地产市场不一样了。
2021年是转变的节点，2022年会初步形成新的地产格局。
也就是说，我们面对的是不同于以往的周期性变化，以前的经验不能用于现在的市场。
过去的经验有哪些？
房价涨涨跌跌，但大方向是涨；市场一回温，什么品质的房子都有人买。
但这种供需间的不平衡，尤其对烟台这种新房库存+二手房存量居高不下的城市，未来即使市场回温也会进入价值唯一时代。
价值，包含城市资源、产品升级以及附加价值。
这些价值属性，并不会因为市场转向而改变。
所以当预测2022年的市场，要寻找那些可能会被抢占的产品，最好的办法是在2021年寻找答案。
越是在下行期，越能够看出哪些项目、哪些板块在支撑市场，哪些价值足够坚挺。
前十月成交数据来看，成交金额榜前十位的基数在5亿以上。
其中本土房企占3席，一线品牌开发商占7席。而莱山的项目占据半壁江山，依旧稳居烟台地产市场头号位置。
如果按照成交套数来看，华润中心万象府项目共计成交了 629套 ，稳居首位。
相较于成交金额，成交套数反映了更广泛的选择。
在市场下行的大环境下，依旧有很多人在选择出手。在部分项目一个月可能只有个位数成交量的环境下，一些项目有几十甚至过百套的业绩。
市场并非千里冰封，而是冷热不均。
这是很正常的事，任何一个行业总是有需求的，只不过参与者在优胜劣汰。
既然2021年成交数据已经区分了市场，既然价值唯一将成为未来置业的新风向，那榜单中的哪些产品最能显示出这种新格局的改变。
或许，就是更多人选择的 华润万象府 。
02
烟台市场新机会，
综合城市价值的占有
这款产品的综合价值属性，具有相当的代表性。
1、首先在区位上，观海路再次成为置业热土。
不管莱山怎么走，观海路都是核心。 这里既有政务中心落地的加持，也是城市战略布局的必然。
在莱山核心板块内，观海路与滨海路是纵观南北的主干道。但滨海路太过靠海，价值主要在居住。而观海路则亲海不近海，既覆盖了居住属性，也布局了城市的优质资源。
从商业、教育再到医疗，基本完成了资源沉淀。近年来随着烟台山医院新院启用、万象汇开业……观海路再次成为置业热土。
可预期的未来，正在推进的观海路商圈规划，以及轨道交通等，均围绕观海路布局。
这是城市价值的可预期性。
2、其次在品牌端，购房者对华润高度认可。
2021年隐藏于市场下行大趋势的，是层出不穷的维权、交易纠纷事件。
面对销售困境，部分房企选择将危机转嫁于购房者，采用并不合理的竞争手段扰乱市场。
这股风潮，严重打击了购房者的积极性。甚至以往标榜几百强的公司，也出现了令人咋舌的操作。
混乱的市场环境下，购房者可以相信哪些房企？
有人总结到：央企、国企还是靠谱的，人家做房产有深厚的根底，关键时刻靠得住。
这是最朴素的观点，但也反映了市场对于产品质量、对于品牌认知的关注。
华润作为共和国长子，作为央企的实力代表，自然具备了极高的品牌认可度。
这是品牌价值的再升级。
3、附加价值一项，万象府的升级从未结束。
对一般项目而言，附加值无非周边的新规划。而华润万象府，作为华润中心的一部分，是这座都市综合体的一部分。
万象府的附加值，在于综合体属性的价值拓展。
一座万象汇，让万象府坐拥烟台最大的单体商业中心。根据数据统计，万象汇开业首日客流量超过了15万人。
万象府的业主，可以最近距离的享受新潮的购物体验、丰富多彩的前卫活动。即使在一二线城市，这种生活体验都是不多见的。
此外，凭借华润的资源注入，华润中心的各个功能组件都属于最优配置。这就决定了项目后续对城市而言是有重要价值的，是具备标杆作用的项目。
综合资源的价值属性，最终都将反馈到万象府的居住价值中。
这种附加值，不仅仅代表价值本身的效应，重要的是很难在烟台找到替代品。
万象府所以在2021取得好的销售成绩，在于产品本身、品牌价值以及城市发展大势相契合。
所以 万象府在售的住宅产品及商铺，接下来会继续发挥标杆效应。
对购房者而言，其价值是显而易见的，也具备独特性。 放之于不稳定的市场环境下，这种明确的价值属性收获了更多认可。
03
经略城市，
华润的焕新之路
从华润万象府这一个项目，可以看出房企参与城市建设的思路也在转变。
2020年开始，烟台出让土地时附加条件增多已经比较普遍。尤其在新兴区域或城市核心区，房企拿地的同时需要为城市建设带来改变。
可以是商业资源、可以是产业升级，也可以是区域焕新。
依托这一模式，烟台对幸福新城等新板块的开发进展迅速。
反馈是双向的，助力城市升级的同时，企业也逐渐完成了品牌的战略升级。
华润置地 ，作为华润集团旗下地产业务旗舰品牌，以构建美好城市、创造美好生活为己任。致力于推动高品质的住宅开发、打造创新升级的商业运营，多年蝉联中国商业地产TOP1。
自成立以来，在国家重点战略布局中始终能看到华润的身影。从粤港澳大湾区，到雄安新区；从深圳人才公园到北京大兴国际机场。华润从未缺席。
对于华润置地而言，带给更多城市的改变是生活和思维模式的迭代，重新树立了人们对于城市、对于生活的认知。
因为有了万象汇，烟台人对于新潮消费有了新认知。因为有了万象府，烟台人对于未来城市中心地标生活有了新期待。
正因为全新内容的增加，一座城市的发展方向才有了更多可能性。
当一个品牌，成为了区域的标志。当一个作品，成为一种生活的代表，在这足以见得这个品牌在整个城市发展历程中起到的重要作用。
对烟台而言，面向十四五的万亿城市目标、面对国家城市更新试点的历史任务，需要更多城市建设者的参与。
他们，会带来机会，也会创造更多城市红利。
2021，置业方向已经明确。
2022，对热点项目的抢占将愈发激烈。
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