01、前言
楼市降温，调控升级，今年下半年以来，降价成为了名校房市场的主旋律。
“深圳名校房降价600万甩卖”、“北京名校房降价400万没人买”、“上海名校房挤掉300万水分”、“广州越秀有名校房降价580万”的消息更是频上热搜……
名校房的价格泡沫被挤掉，一定程度上也使名校房恢复了正常的供需平衡。
对于购房者来说，也要理性的选择。
02、杭州楼市版深房理案出现了
随着第三批集中供地的挂牌，杭州限价体系正在重塑。
一个无奈又必须接受的现实是，杭州的刚需版图，又要往城市边缘外扩了。
贝壳研究院数据显示，今年上半年杭州刚需套均购房总价超250万。以100㎡户型算，单价高达2万5。
2021年70个城市的楼市真相追问：在信贷从严与预期回落的双重压力下，房企迫于购房预期下降与回款压力，市场上超9成楼盘采取降价策略，而且主要集中在三四五线城市以及部分二线城市，而一二线城市也出现微幅下跌。
二手房无论是挂牌价，还是成交价，全国超9成城市二手房价格下跌，连跌三个月，可见二手房在调控的强力限制下注定是没有“未来的”，其原因主要在于2020年至今的“倒挂”的遗留问题，在二手房指导价的实施下目前已开始逐步回归理性。
佛山降利率、杭州提高备案价，都在说明一个问题：暴跌也不是调理最终目的，市场流通才会有税收。
举个最简单的例子，最近杭州楼市版深房理案也出现了。
杭州的一个叫魏某某的人，在去年杭州房价快速上涨时，采用ABC单的方式，哄抬天璞、时代奥城、世纪城素等网红盘的房价。
结果今年杭州楼市降温的速度太快，导致手上的房子没有及时卖出去，玩砸了被购房者举报，初步认定是涉嫌诈骗。
要知道，杭州炒房客的实力，在全国二线城市里面排NO1的，肯定不止魏某某一个人，肯定还有其他的人。
现在杭州拖着不出二手房指导价，大概率是害怕把杭州楼市彻底搞冷了，像这种魏某某的炒房团暴雷太多，直接把杭州房价玩砸了，那后果就比较严重了。
毕竟明年才开亚运会，还差点钱。
现在楼市太乱了，购房者一定要擦亮眼睛。
03、房价保持在一个合理价格上
房价这条路已经越玩越窄了，在房价处于一个高位的时候，不管房价上涨还是下跌，对消费都会有明显的挤压效果。
当房价上涨的时候，大家的钱都会用来去买房，钱流入了房地产市场，自然消费那边就不给力了，大家都是能省则省，各种存钱买房。
当房价下跌的时候，大家都已经背着房贷了，也就是等于背着债务，当房价下跌过多的时候，大家买的房子，就会成为负资产。
而房子的本身，就是大家透支了未来30年的消费才买的，如果房价下跌，成了负债、信用收缩，大家的消费意愿也会减弱。
只有让房价保持在一个合理价格上，才能对消费没有抑制的作用。
只可惜现在的房价已经是不合理的高了，对消费已经是产生了抑制作用，房价哪怕不涨，消费那边也很难起的来，房价下跌，消费那边也起不来。
要么房价直接回到合理的价格，大家把这个过程忍一忍，以后就正常了；要么就是大家的工资飙涨，房价不涨，这样也就回到了合理价格。
而事实上，现实中往往很多人都被炒房客洗脑了，他们觉得二手房房价比新房房价低的话，那么还有什么人会去买新房呢？
实际上只有2015年之后，才出现了这种罕见的二手房房价比新房房价高的情况，以前从来都没有过的。
或者说，就算是现在，国内也只有一些房价炒作比较严重的城市，才会出现二手房房价比新房房价高，大部分城市的二手房房价都是低于了新房房价的。
如果你把房子看成是一个商品，真的是用来的住的，把那些投机因素给去掉，你会发现二手房根本没有什么地方，能比新房房价高。
房子五年就会更新换代一次，你看同等品质定位的新房，居住体验感都会超过二手房的。
把买房就能赚钱的炒作因素去掉以后，二手房的价值，会回归本身。
大家要记住：房子是用来住的，不是用来炒的，也不是用来的投资的，房子就是一个消费品和车一样，会有损耗的。
04、总结
在过去的十年，如果说除本职工作之外，你买了几套房子，即便每天什么都不做，十年时间资产可能升了几倍。
但是如果你买了股票，可能每天非常焦虑，为此而掉头发，交易不好，结果你的资产甚至还会缩水了。
那么问题来了，未来房子的金融属性在逐渐的消失你会怎么办呢？
你不想办法让手里的现金流动起来，你的钱就会贬值。你就会焦虑起来。
而靠努力工作，很难做到这一点。
在当今经济金融化的大的背景下，劳动创造财富实际上已经是很难跑赢整个社会的财富增长速度，需要您做出新的选择，这些新的选择甚至很大程度上影响到了你今后的财富升值的最终结局。
当下国内可以让资产增值的品种不是很多，从风险管理角度来看，相比外汇和期货等其他产品，还是做股票更适合普通投资者。
但是，普通交易者不能像专业人员每天盯盘操作，每天繁忙做交易，最终的结果一定是亏的一败涂地。
小龙虾个人认为：在资本市场上整体来看也是选择大于努力，所以我们经常讲投资要顺势而为，只要您在赛道上是猪在风口上也会飞起来。
所以，我们要选择与国运方向，国家方针保持一致，虽然不一定能暴富，但至少财富升值还是有保障的。