本文作者【樾筑地产】“老杨”，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！文中的“我”均为“老杨，以下为正文：
1、从昨儿起就不断有朋友给我递消息，说龙里开始发购房补贴了。我一看，嗨，不就是救市么，有啥大不了？再仔细一看，好像又没完全救……
情况是这样的。前段时间，龙里县公布了《龙里县新型城镇化集聚城镇人口购房补贴实施方案》。按照《方案》规定，自11月17日起：
龙里县农村户籍居民、外来人口在县城规划区内（冠山街道、谷脚镇、龙山镇）购买首套商品住房（不含低密度住房、二手房），同时将户籍迁入县城规划区内转为城镇居民的，按迁入户籍人口数量每人40平方米、每平方米补贴500元的标准给予补贴。
看起来有点诱人是不是？按户口本人头补贴，外来人口每人最高能补贴20000元，如果一户口本直系亲属有6人，就能补贴12万元。
但需要注意的是，要领取这个补贴其实并不容易，限制条件很多。
第一个限制条件是户口，尤其是外来人口，必须把户口迁到龙里。当然，迁入户口的条件并非绝对死板，具体要求是：
将户籍迁移到县城规划区内，且5年内不得迁出（时间从受理购房补贴申请之日起推算），并累计在龙里县缴纳社会保险3个月及以上（时间从受理购房补贴申请当月底向前推算，并在申请购房补贴至发放补贴时间段内均需处于在缴状态）。
此外，申请补贴的外来购房人，只要购买商品住房已取得网签备案，并已缴纳购房契约税，户籍上有一人迁入且达到申请条件，便可申请购房补贴。
也就是说虽然有“将户口迁入龙里县”的要求，但实际上还是给了购房人一定的“左右横跳空间”。只不过取得这个空间的基础是户口本上某一人的户籍迁入。如果户口本上没有其他人的户籍可迁入，那么购房人只能选择牺牲5年的外地户籍。
第二个限制条件是“无房”，而且是要求家庭完全无房。只要购房人户口本上的任一家人名下持有房产，那么购房人是无法申请这个购房补贴的。
第三个限制条件是物业。购房人申请这个购房补贴，其标的房产必须是高层，购买洋房（多层）和别墅（低层）类物业标的也是无法申请购房补贴的。
除了以上三个限制条件外，申请这个补贴的流程也十分复杂。除了准备资料，多部门审查外，还规定有2021年10月1日至2022年9月30日的住房认定时间，并且在补贴正式发放前，还会有公示的流程。
看完这些内容，大家应该能了解为什么我会说救市了又没完全救。这限制条件，大大增加了购房者的操作难度。并且说句实话，对于贵阳购房者来说，这个补贴政策完全没用。大家去龙里买房，谁还不想弄个小别墅圆一下别墅梦啊？
我思来想去，这个补贴政策的最终目标购房者，大概还是那些在双龙工作且预算极其有限的刚需购房者，以及其他地州的刚需购房者（其他地州的还不一定愿意来呢）。
但这样的购房者数量又能有多少呢？能否达到这个补贴政策的核心目的——刺激市场呢？目前看来还很难说。
有人肯定会想杠一下，这政策真就不能算“救市”。然而事实是，只要有发放补贴的渠道，那么政策就一定旨在救市。况且，当前的龙里市场确实需要救一救。
空口无凭，咱们来看看触目惊心的数据。根据龙里县房产交易服务平台的公开数据，10月28日至11月25日，龙里县30日住房销售排行榜前九个项目累计销售房屋209套，而在11月20日至11月25日这段时间，龙里县仅销售房屋19套。房屋销售单价在4000-6000元左右不等。
把时间拨回2017年。2017年8月3日至8月31日，龙里县30日住房销售排行榜前九个项目累计销售房屋884套，房屋销售单价在3000-13000元左右不等。
与巅峰（癫疯）时的2017年相比，当前的龙里楼市简直就是拜登开记者会——一泻千里。
所以，用类似的补贴政策来救市，显然是很正常的动作。但这个救市政策又显得扭扭捏捏、复杂无比，究其原因，我认为从根本上还是因为地主家也没有多少余粮，只能省着点发了。
龙里楼市会有当前现状其实早可预见，并且也很令人惋惜。
可以预见是因为2017年过多的房企涌入时，龙里本地楼市供大于求的情况早有端倪。令人惋惜是因为但凡龙里县控制一下高周转房企进入区域的速度和规模，今天的龙里也许真的能成为贵阳的富人后花园。
我永远都忘不了2018年同事给我来的那通电话：“龙里X铁项目买得不？才6000多一平，这里看起来也挺热闹。”你看，当时连房地产媒体人都差点没忍住剁手。
好在最终这位同事没买。原因不是因为我当时苦口婆心劝了良久，而是因为去银行咨询了一下，贷款办不下来。如今她应该十分感谢银行。
其实除了龙里，其他区域楼市也不好过。贵阳楼市在年中后便进入了下行通道，9、10月份的成交规模从此前的平均约50万方降到了35万方左右。重庆楼市更是在9、10月份出现成交量断崖式下跌的情况，规模从110万方左右一下降到了85万方左右，几乎跌掉了现在的一个贵阳。
大市场本就不好，行业前景本就不明朗，你说龙里到底要不要救市嘛，那真的是太需要了。
2、接下来的部分快速播报几条资讯。
11月25日，人民大道（云岩段）周边棚户区改造项目4号地块（二期）A区、B区房屋征收拆运工程监理中标候选人公示，贵州百胜工程建设咨询有限公司成为第一中标候选人。
谢天谢地，中交城投拿下的人民大道04地块终于要开启拆迁工作了。虽然步调还是慢了些，但7月份拿地，若12月份能动起来，真的还算不错了。要知道，对面新城动起来，差不多花了一整年时间……
双龙区拟建朝钢路。11月25日，该道路工程设计、施工总承包招标。
根据招标内容，朝钢路设计起点于老朝钢路下穿绕城高速涵洞左侧与新规划的双龙北线西段交叉处，沿着现状路至云关冷链厂斜对面下坡接已建云关路预留交叉口。
道路全长1095.787米，规划红线宽度20米，双向四车道，设计车速30公里/小时，道路等级为城市支路。总投资为15464.98万元，施工工期180日历天。
要想富先修路。多的不不说了。
11月25日，市委领导调研了苏贵产业园项目推进情况。
说真的，因为长期没消息，我甚至以为这个产业园项目已经黄了。如今再次提起，算是又有了点盼头。上次官媒提起苏贵产业园还是在上次（7月份）。
越接近年终，楼市越疯狂。西南上城既然已经把几套房源干到了6字头，那么大规模的5字头房源，还会远吗？大家且买且珍惜。
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