楼市降温下，2021年最后2个月，买房需牢记这3点！

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众所周知，今年在调控不断升级的形势下，全国楼市迎来了明显的降温迹象。

据国家统计局发布的相关数据显示，70个大中城市的房价在今年9月迎来了6年来的首次转跌，10月时则继续下滑。同时据58同城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示，10个落实了二手房指导价的城市中，有8个城市的二手房挂牌均价环比出现了下降的趋势。

另外，据58安居客房产研究院的相关数据显示，重点监测的65城，二手房在线量连续6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到了9.5%。而且10月在线量绝对值为近九个月最低，同比下滑34%。

总体看来，目前房价下调正成为市场主流，这正凸显了今年楼市调控的成效。在此形势下，不少刚需购房者想要趁机抓紧上车。但是，买房作为人生中的一次重大决定，切不可盲目购买，一定要谨慎选择。在买房前，不妨先牢记以下3点。

要知道，买房最重要的就是选对城市。如果没有选对城市，那么再便宜的房子，最后也只能是血本无归。就拿鹤岗来说，虽然其房子价格很低，但是购房者最后却可能赔钱。近期就有新闻报道说，一个2019年在鹤岗花3万多买房的人，今年2万多将房子卖了出去。真是没想到花3万买了一套房，两年后竟然还能赔进去钱。

那么到底怎样才算买对城市呢？

在安安看来，可以首选高GDP的城市。而说到高GDP的城市，肯定是少不了北上广深这四大一线城市，毕竟这四座城市的经济发展预期好、产业结构完善、城市基础配套设施完善等等。正因为如此，这些城市源源不断地吸引了大量人才，从而致使地少人多房价不断上涨。

但是谁都明白，北上广深这些一线城市的房价高企，且在限购政策的加持下，并不是谁都能买得了的。这个时候，购房者还可以重点关注一些GDP破万亿的城市。据各个城市发布的2020年GDP数据显示，已有23个城市的GDP超过了万亿元大关。按照这些城市来买的话，长期来看房子还是具有保值性的。

图片说明：2020年中国内地50强城市GDP排名

众所周知，今年在“三道红线”融资新规的压力下，不少房企的资金链紧张，资金周转压力加大，这就使得期房所潜在的风险进一步增加。一般来说，期房的交房时间需要2-3年，所以购房者就会承担一定的风险，比如延期交房、房屋质量差、烂尾等等。

原本实行预售制是为了缓解开发商的资金压力，但是在预售制的庇护下，由于购房者不能提前看到房屋，实现“一手交钱一手交货”，所以部分开发商就开始出现偷工减料、改变规划等问题，与购房时的承诺出现偏差。另外，部分开发商还会将预售资金挪作他用，结果导致房子烂尾，不能按时交房，购房者可以说是苦不堪言。

所以为了避免承受这些不必要的购房风险，建议购房者应该警惕期房，而最好优先选择现房，如果非要购买期房的话，也要优先选择信誉度高、实力强的开发商，同时要先调查开发商的经营状况，以防承担大风险。

今年在楼市调控政策不断收紧的形势下，多地纷纷上调了房贷利率，有些城市的贷款申请更是以二手房指导价为依据，这就使得购房者的购房门槛大大提高。

在这种情况下，购房者如果还是想着一步到位，不惜向亲朋好友借钱，或是提高自己的购房杠杆来买一套十全十美的房子，那就会给自己带来巨大的经济压力。这种做法是很危险的，这样购房者每月的还款压力将增加，如果将来突遇紧急情况急需用钱，那就很可能会造成自己直接断供，甚至影响到自己的征信。

要知道，近年来，“断供房”越来越多，据某拍卖网公示的相关数据显示，2020年底，法院拍卖的商品住宅数量已超过200万套，而截至今年8月份，显示的拍卖挂牌量已经达到了267万套，按照这样的增长趋势，预计今年年末将超过400万套。

所以建议购房者一定要结合自己的经济情况量力而行，不要总想着一步到位，也不要为了买一套自己心仪的房子而掏空全部家底，最好是在预算范围内，先买一套适合自己且未来好转手的房子，等到之后经济条件好了再慢慢根据自身情况来进行置换。

总而言之，在楼市调控不断加码的形势下，楼市风向正发生改变，闭眼买房就能赚钱的时代已经过去，现在买房需要更加谨慎，更加着重考虑才行。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

PK台

2021-11-26 PK已结束 3人