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南京迎来第三批次集中供地土拍。第三批次61幅地块中，15幅地块因故终止出让。剩余46幅地块竞拍，成交45幅，流拍1幅，总成交金额达325.31亿元，其中35幅地块历经1轮报价，底价成交，5幅地块触顶待摇号，5幅地块溢价成交。
分化格局再度蔓延，仅河西南触顶摇号
从土拍结果来看，相比前两批次，本批次土拍再度降温，且分化格局加剧。本批次土拍流拍率（含中止出让）较第二批次土拍流拍率上涨了3%，且底价成交率上升了14%。
热点区域同样存在两极分化现象，本轮出让的46幅地块中仅5幅河西南核心地块触顶摇号，依旧为土拍热点区域，河西江心洲、江北国际健康城、城北鼓楼滨江、城北燕子矶、城南大校场等此前的热门区域仅溢价成交或底价成交，市场热度骤降。值得关注的是，G116单身职工公寓用地也触顶摇号。而江宁禄口、江宁淳化、江宁滨江、六合以及高淳溧水等板块地块除1幅地块流拍以外，其他地块全部底价成交。
而在本周一晚上，南京土地市场网发布公告，第三批次集中出让的15幅地块因故终止出让。其中13幅地块位于江宁滨江、江宁淳化、江宁科学园、江宁正方新城、六合雄州、溧水空港等非热门区域，而城东和栖霞山的2幅地块因有相关配建要求而遇冷。
图片来源：网络
拿地积极性持续下降，地方国资托底远郊
第三批次土拍中，房企集中“抢地”的现象不再，在当前楼市大幅降温的环境下，房企规避市场风险，拿地更加趋于理性。由于本次河西“破天荒”推出8幅地块，显著吸引了市场关注度和房企相对有限的资金，且据此前网上曝光的地块报名房企名单中，中海、保利、华润、仁恒、龙湖等品牌房企的关注度主要集中在河西出让的8幅地块。而最终摇号地块由保利、旭辉两家头部房企和栖霞建设、建邺城建、中北盛业三家本土国资竞得。
在此次非摇号成交地块中，并未看到头部房企身影，竞得房企主要为通宇、宇业、边城、盐城绿洲等中小房企，中北、金基、颐居、栖霞建设等本土房企，以及在前两批次土拍中少有拿地的深业、中国铁建等国企央企。而高淳溧水等远郊板块的地块几乎全部由地方国资平台托底竞得。
总结
整体来看，在当前市场降温及房企融资收紧的环境下，土拍降温、底价或低溢价拿地已成常态，且两极分化格局逐步蔓延至此前的热门板块。鼓楼滨江、城北燕子矶、城南大校场、河西江心洲等此前热门板块在大环境降温的情况下，市场热度已有所衰退，从而导致房企的拿地关注度仅集中在最核心的河西南地块上，这也是既能保证利润率，又能规避市场风险最为稳妥的选择。而非核心地块逐渐形成无人问津的局面，仅有部分意向房企关注，其他地块均由当地国资平台托底。