今天，我联系学区房的中介得知，即将迎来学区房旺季，扬州的学区房将迎来一波新的行情，哪怕特殊时期，不少业主也很惜售。
惜售也就算了，万万没想到，学区房的挂牌价非常坚挺，育才热门的老破小，南门街刷新了房价记录，挂牌价超5万/㎡！
01.
挂牌价超5万/㎡
今天，我在浏览二手房源时，发现育才学区的老房子，南门街不少挂牌约3.5-4万/㎡的房源，更厉害的是，不少房源都卖到了4.5万/㎡+。
要知道，去年南门街的房价，普遍在3万/㎡左右，3.5万/㎡成交的也有，可以说站在育才老破小的顶端，而且成交量也比较好。
如今，南门街的挂牌价再次刷新了房价记录，多个房源已经稳站4.5万/㎡，我和中介了解得知，南门街的部分业主很惜售，挂牌价也是一高再高。
最新的上架房源情况，有套面积约25㎡的复式房源，报价129.8万，单价超过5万/㎡，关键是，中介告诉我，很多这样的老破小只能全款。
要知道，3万/㎡对于扬州学区房来说，一直是育才小学的房价。
没有想到，如今老破小的房价，正在慢慢往5万/㎡而去，据中介透露，这边面积约60-70㎡的户型比较多，人家买来住的，有的小户型人家买了就是为了上学。
我在房天下二手房网站查询到，房源价格在3-4万/㎡，很多房源已经稳站4.5万/㎡，令人吃惊。
总价在70-250万之间，你会买这个老房子吗？
02.
90年代老小区
越是老城区，宝藏小区越多。
南门街小区位于南门街内，周边的交通非常不方便，进入小区巷子里，路边的汽车、小摊、电瓶车、货架等等占据了部分道路。
南门街小区是个90年代开放式的老小区，在这里抬头看，首先看到的不是天空，而是又多又杂的电线，仿佛回到了老扬州的年代。
由于是老小区，不仅绿化不多，环境一般，就连住宅楼的采光也存在问题。
而且，楼房的外立面已经非常破旧，剥落严重，像现在的梅雨季节，大概家家户户都要为“转潮”的问题而头疼。
03.
房价坚挺，小户型抢手
事实上，对于扬州学区房高价成交的行情，中介表示很正常。
1、目前整个扬州市场，优质的学区房房价并不是很高。相比较于长三角苏州、南京等城市，扬州学区房房价真的太低了。
以南京为例，拉力琅等顶级学区房房价已经突破10万/㎡。所以，很多中介都表示扬州学区房房价还会涨。
2、中介爆料，扬州处于第一梯队的学区房此前一度陷入房荒！这里的第一梯队主要包括育才学区以及汶河学区。
我和汶河小学附近的中介们交流，他们表示学区房的市场相比二手房市场来说要好很多，不得不说，扬州人对学区房的执念确实很深。
3、每年到4、5月份，父母为孩子操办学区房的节点，学区房挂牌价越来越高，成交量也在上涨。
今年也不意外，尤其是，很多老破小面积小，不好贷款，只能全款，此前就有房源以单价约4.3万/㎡成交，这个价格远远超过了学区房目前的均价。
4、尤其是，很多学区房没有新房，基本都是“老破小”，房龄年代悠久，但是从价格上来看，这些老房子的价格还是依然坚挺。
而且中介告诉我，马上就到学区房的旺季，要尽可能提前购买，不然等到适龄了基本上就很难了。
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