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信号?美林湖畔7.3万/平成交,超指导价2.1万一平!

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广州淘房志 2021-11-26 17:56

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撰文:55

最近,我收到了中介朋友发来的一张成交截图。

指导价51884元/平的美林湖畔花园,一套111.45平的单位以816万总价成交,折合单价去到了7.32万/平,足足高出了指导价约2.1万一平。

但是这个价格,是业主降价了接近100万才卖出的。

半个月前,该业主将房源从900万下调至800万,以急售为由称全款800万、按揭810万,大概过了不到一个星期就以816万出售了。

中介朋友称,当下的市场确实给了二手业主很多心理压力,尤其是急着用钱的,降价再正常不过了,而且买家也不傻,现在基本没有人会以高价来买。

但是有一个问题是,虽然买家不像之前那样冲动了,但还是会尽量去靠近好地段的产品,只要业主肯降价,买家还是会买单。

这就是当下的市场环境,差地段的产品甩卖无人问津,而好地段的产品降价,仍然有人前仆后继。

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先来看看美林湖畔这套房源,如果单看7.32万/平这个价格,我们还是会觉得挺高的对吧。

然而,这个价格对于巅峰时期的美林湖畔来说,简直是不值一提。

在我们6月份的报道当中,美林湖畔的楼王单位就卖出过8.9万/平的成交单价,106方的房子总价逼近千万,对东圃板块的价格体系造成不小的冲击。

在8月份的二手房指导价出台之前,美林湖畔的业主心态相当高傲,挂牌价一套高过一套。

8万/平以上的房源比比皆是,最高的也逼近10万/平的挂牌价。

后面指导价一出来,直接腰斩到5.2万/平,直接回到去年的水平。

说到这里,大家应该能get到一个信息:没错,去年的美林湖畔,均价也才5万/平。

短短一年内,它的最高成交价就达到了9万/平,这个涨幅,相当惊人。

就在今年初,广州被爆出有业主抱团炒高房价,引起相关部门关注,其中就有美林湖畔的身影。

当然,现在爆出了7.3万/平的成交单价,对于业主来说,肯定还是赚的,只是赚多赚少的问题而已。

如果没有广州这一波严厉的调控政策,林湖畔说不定真的能攀上10万+一平,真的难以想象!

美林湖畔,曾有业主一夜之间怒涨200万

因此,无论如何,广州这波指导价和调控政策意义还是很大的,至少有效挤掉了楼市泡沫,无论是买家还是卖家都能更加理智地看待手中的这套房子。

你认为7.32万/平的价格,对于美林湖畔是虚高还是刚刚好呢?

中介朋友则认为,目前这个价格属于正常水平,对于业主和客户双方都刚好能接受。毕竟地段摆在这里,东圃还是很能扛的。

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除了美林湖畔,近期我们关注到的一些房源价格也一直在波动。

例如,牛奶厂华润天合一套88平的房源,业主从720万降价到635万,降价85万,折合单价7.2万/平。

不过,这个业主降价也仅仅只是为了吸引客户,过两天又把总价回调到710万,单价又回到了8万一平。

复横跳,也是当下业主的普遍状态,当前华润天合的挂牌均价已经去到了11.7万/平。

当下整体牛奶厂的房价依旧在上涨,挂牌均价为8.57万/平,而本周成交均价也高达8万/平。

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总的来说,二手指导价出台之后,对于上榜 小区的冲击力还是蛮大的,例如美林湖畔。

而对于没有上榜的小区,则影响较小,例如牛奶厂,仍处于微涨状态,业主也不会轻易降价。

值得一提的是,最近关于广州部分银行的二手房贷可“无视”指导价的消息也传得沸沸扬扬。

我咨询了一些中介,也确实有中介表示部分银行可以按评估价贷款。

虽然这个消息暂时还没得到官方确认,但银行贷款加快也是真的,种种迹象表明楼市已经在逐渐松动。

不过大家也不用担心房价又会疯涨起来,目前的主基调的“稳房价”,暴涨的时代已经一去不复返。

二手房市场回暖需要时间,对于真正需要买房的人来说,当下也不失为一个入手时机,可以多和业主沟通,争取双方利益最大化。

你认为银行二手房贷松动的消息是好是坏呢?欢迎留言评论,分享你的看法。

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责任编辑:翁娜_NO4382
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