受大环境的影响，黄埔的旧改工作最近也是不愠不火，很长一段时间都没传出招商的新闻。
直到上周，黄埔终于迎来了第一个旧改招商项目。
11月18日下午，广州公共资源交易中心发布了南岗街南岗社区（南片）旧村改造项目公开选择合作企业公告。
小编也于这周去村子里走访了一下。
（图源/黄埔生活汇摄）
01.
村内实拍：
未见施工，大部分房屋已无人居住
初到村口，来来往往的街坊与小编擦身而过，隔壁商场的周围也聚集了不少摆摊的摊贩，让小编以为村中还有不少村民居住。
（图源/黄埔生活汇摄）
但当小编走进村时，发现除了村口附近还有商贩以外，大部分的商铺已经关门歇业，不少商铺老板还贴出搬迁告示，示意自家店铺已搬迁至附近其他位置。
而在搬迁告示的下方，有这样一则广告引起了小编的注意，“村委备案公司！专业从事拆除废旧门窗、铁棚等拆迁工程，为村民提供高效安全的附属物回收服务！”
（图源/黄埔生活汇摄）
小编在围着村子走了一圈，并未看到太多的大型宣传横幅，不过倒是看到不少签约数量的宣传标语，比如这张“祝贺南岗南片第二经济社、第九经济社、第十四经济社签约过9成。”
（图源/黄埔生活汇摄）
除此以外，村里部分建筑已经使用绿膜覆盖，从外观看里面应该在施工。
（图源/黄埔生活汇摄）
村子里部分祠堂和古建筑也已张贴了相关的告示，并用一些物件对其进行了围蔽。
（图源/黄埔生活汇摄）
在村里的公告栏上，小编注意到这样一则通知：已登记的农村宅基地、集体建设用地，按照“不变不换”的原则，之前依法颁发的宅基地证、集体建设用地证等继续有效，不重新登记。故2021年9月22日至30日已交确权资料的村民（持有集体土地房产证《宅基地证》）不需要确权。
（图源/黄埔生活汇摄）
至于拆迁情况，目之所及之处，拆迁的房屋数量并不多，仅有少部分房屋已完全完成拆除，大部分房屋只是拆掉了部分门窗。
（图源/黄埔生活汇摄）
村内的挖机数量也并不多，大部分也并未施工。不过，小编在村里的一处空地上发现有挖机正在处理砖石，路上也时常能见到泥头车来这里拉货。
（图源/黄埔生活汇摄）
至于租房方面，大部分村屋上的出租告示已经被摘除，剩余的租房公告并不多，且大多集中在村子外围。
小编向一位房东咨询了村子里的租房情况。该位房东表示，目前还能租房，但剩余的房源并不多，而且也不能准确的保证租房时间。
（图源/黄埔生活汇摄）
“什么时候开始拆也说不准，你租一个月算一个月。”房东说道。
02.
既是千年古镇，
也是黄埔最大旧改项目
根据招商公告显示，南岗（南片）项目东至新塘镇水南夏浦村，南至东江河，西至沙步社区，北至广州经济技术开发区，拆迁安置总投资额约147亿元，改造用地面积超过180公顷。
值得注意的是，南岗片区旧改项目体量巨大，整个片区规划范围超440公顷，在黄埔66个旧村改造中规模位列第一，分为南、北两片进行改造。
南岗历史悠久，是黄埔区的千年重镇，其所处的黄埔港是广州海上丝绸之路的始发港，拥有着浓厚的历史底蕴。
而在今天，南岗已经成为广州第二CBD—黄埔临港经济区的重要组成部分，是广州东部连接莞深的城市门户节点。
南岗（南片）首开区效果图
按照南岗的旧改规划，此次招标的南岗（南片）项目将以打造具有文化特色的都市休闲目的地与智慧产业总部经济为导向，构建“半城半水、蓝绿相伴”的生态格局，组建TOD商务核、都市文旅核。
南岗旧改项目的推进速度并不算慢，从2018年6月通过改造表决之后就一直在顺利推进。今年3月份便正式启动迁迁工作。根据南岗社区 南部 城市更新公布的数据，截至8月16日，与南岗（南片）总签约数已超过3200栋，总签约已超8成。
（图源/南岗社区 南部 更新改造）
上周，中房报发布了一篇名为“广州黄埔区官方回应：旧改未叫停 节奏将调整”的专题报道。该报道中有黄埔区相关负责人提到，“住建部的63号文以及近期广东省的相关文件，并非要叫停城市更新，从国家战略导向及黄埔区的实践经验来看，城市更新的道路是正确的，未来也将继续坚持走下去。”
而以南岗（南片）为代表未批已拆的项目，后续将朝着什么方向发展，广州开发区城市更新局局长侯奔对此也做出了解答。
“未来，将按照科学分类施策，平稳有序推进”的总体原则，细分区内的城市更新项目。正常推进中的项目会加快步伐，部分项目在优化完善后继续推进，也有部分项目将暂缓推进。”
03.
招商公告未明示开发商，
合景泰富疑似介入？
对于拥有悠久历史的南岗来说，如何做好相关的文化保护就显得尤为重要，究竟谁能牵手南岗，也成为市场关注的重点对象。
根据招标公告，南岗（南片）旧改项目招标要求包括：
1、实缴注册资本金不低于人民币20亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
2、总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元；
3、严格按要求导入产业、教育、医疗资源；
4、接受联合体投标，成员不超过2个。
值得注意的是，招标公告里并没有明显的定向招标企业。
不过，有消息称，合景泰富已介入该项目。
从南岗社区 南部 更新改造公众号发布的消息上可以了解到，今年3月19日，在南岗南片改造集中签拆启动仪式中，合景泰富集团的名字出现在旧村改造项目规划宣传页上。
而在去年12月18日的项目启动仪式上，也有合景泰富的相关人员出席。合景泰富城市更新集团总裁龚辉在仪式上提到，“高标准、高质量、高效率的改造项目将提升南岗社区群众生活居住品质，并带动片区进入高质量、高速发展、为南岗（南片）未来的发展增添勃勃生机和无限活力。”
（图源/南岗社区 南部 更新改造）
合景泰富在广州的旧改历史由来已久，参与的旧改项目数量众多。
早在2018年3月，其就已签下广州8个城中村旧改。
目前，合景泰富的旧改项目涉及天河（猎德村、吉山村）、黄埔（双沙村、南岗南片、红卫三四社）、增城（新塘石下村）等。
值得注意的是，今年10月25日，合景泰富城市更新集团与广州珠江实业集团有限公司旗下的广州城市更新集团有限公司签订战略合作签约仪式。
双方将在城市更新的多个领域进行深度合作，聚焦广州辐射大湾区的多个核心区位，发挥各自资源、技术与人才优势，彼此赋能助力，深化民企与国企的多元联动。
04.
总结
南岗南片一共规划了9大回迁区，包括地铁口附近、商业区、祠堂周边、村城中心、临近河边等区域，满足自住以及出租便利的需求；同时在原5个自然村片区内都有分布，满足原址范围回迁的精神需求。
（图源/广州黄埔发布）
虽然招标公告中并未明确披露合景泰富为南岗南片的项目开发商，但种种线索表明，合景大概率会成为南岗（南片）的开发商，承担片区的旧改项目。
合景泰富是否会顺利牵手南岗？
12月8日，自见分晓！