乐居买房讯 吴壁生 加码佛山12月土地市场，南海狮山挂出靓地，三面环博爱湖，就在首创项目旁！
11月26日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，南海挂牌一宗位于狮山兴业路东侧地段地块，占地62694.2㎡，起拍价128679万元，折合楼面地价约10262元/㎡，拟于12月27日10时网拍。
三面环湖！狮山地价纪录12389元/㎡
从地图上看，出让宗地三面环绕博爱湖，步行可达博爱湖，紧挨首创项目，周边景观资源丰富。若从片区规划来看，这也是博爱南湖板块，面积最大、最为规整的地块。
乐居留意到，博爱湖板块今年9月曾出让了一宗占地约1.4万方的商住地，当时由本土房企锦绣华庭以总价44278万斩获，折合楼面价12389元/㎡，创下狮山地价新高。相比较之下，本宗地块素质较佳、湖景资源也更为优越。
目前，宗地周边在售项目包括有新城博爱湖首府、美立方花园、首创禧瑞园著、奥园弘阳公园一號等，在售均价约1.15-2.5万/㎡不等。
临湖第一排住宅限高24米
本宗地具体位于狮山兴业路东侧地段，一线临博爱湖，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，投资额不低于43885.94万元。从规划指标来看，地块容积率> 1 且≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。值得一提的是，地块临博爱湖公园第一排住宅建筑限高24米，其余范围限高40米。
同时，地块兼容商业设施计容建面≤1.3万㎡，无需设施幼儿园及小学，主要须配建体育设施一处，用地面积≥650㎡，且设置若干社区用房，涵盖文化活动室一处，建面≥1300㎡，社区居委会一处，建面≥300㎡，社区服务站一处，建面≥200㎡，老人活动中心一处，建面≥100㎡，社区警务室一处，建面≥60㎡，合计建面约1960㎡，不过均不计入容积率。
此外，地块绿化方面要求须与建筑验收同步完成并投入使用，街区道路与博爱湖公园之间的用地为完全对外开放的公共空间，应结合博爱湖公园景观设计开发进行建设，且与博爱湖公园景观相协调。