2021年以来，乌鲁木齐市场热度从上半年平稳转向三季度“量价齐跌”，溢价率呈现出下行趋势，流拍率较之前土拍明显上升。
2021年第十二批挂牌出让土地成交结果公告显示：本次挂牌出让用地33宗，其中成交17宗，流拍16宗，成交总价2.528亿，成交总面积1176656.625平方米（117.66公顷）。
其中成交的地块区域分布为：高新区5宗地、经开区2宗地、米东区10宗地；宗地用途为：1宗公共设施营业网点用地（加油加气站），两宗商务金融用地、1宗科研用地、14宗工业用地。
2021-C-013-B
2022-C-013-B地块位于经开区（头区）维泰路以西，为商务金融用地，面积5408.93㎡,容积率1.36，成交价1820万元，楼面价2474.12元/㎡;被新疆永和康晟房地产开发有限责任公司以高出起拍价20万竞得。
新疆永和康晟房地产开发有限责任公司属于新疆本土房企，成立于2006年11月07日，注册资本为2000万元人民币，为新疆金阳房地产开发有限公司关联公司，现已开发金阳小区、卫星花园等小区。
本次竞拍所得地块位于经开区（头区）维泰路以西，该区域属于经开区CBD，北新大厦、维泰广场、建投大厦等写字楼均分布左右，经开区万达广场、宝能城商业成熟，毗邻大、小绿谷公园。
现在售弘道学府、爱地新锐国际住宅与商业公寓价格均在12000元/平米以上。该地块为商务金融用地小编猜想不久的未来将会新增一栋高层办公楼。
2021-C-004-1
2022-C-004-1地块位于米东区三道坝镇141县道以北，为商务金融用地，面积13347.66㎡,容积率1.8，成交价925万元，楼面价385元/㎡;被乌鲁木齐和生源食品有限公司以高出起拍价15万竞得。
三道坝镇，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区下辖镇，地处米东区北部，东与柏杨河哈萨克族乡、铁厂沟镇为邻，南与古牧地镇相邻，西与羊毛工镇毗邻。
自今年下半年以来，乌鲁木齐房地产行业资金环境明显收紧，在此影响下，第三季度房企拿地积极性明显受挫，导致第三季度土地流拍现象显著增多，本次流拍率高达48%。接下来在房企资金链紧张的影响下，乌鲁木齐的流拍率预计还将延续高位运行。