现房预售试点试行 购房者之喜讯
现房销售！购房者翘首以盼的政策终于来了！
11月8日，石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。
这次政策是商品房制度的一次伟大跨越！即将影响成千上万的购房者。
图源网络
重点！根据公告指出，为了避免开发商因实力不足导致项目延期以及”烂尾”楼的出现，经市政府同意，该市商品房工程需封顶才能预售，也就是所谓的准现房预售！杜绝烂尾楼的出现，保障人民群众切实利益！
此次，石家庄的准现房预售政策的出现，意味着商品房预售制度的时代正在慢慢转变，风向真的开始变了，现房销售已在尝试中！
其实不光是石家庄一城颁布现房销售的政策，此前，杭州已经开始了试点试行。
7月30日杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩（详见《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》）。文件指出部分试点地块，要求房企在“竞品质”的同时，必须采用现房销售，兜兜转转，现房销售又回来了。
图源网络
无独有偶，2020年11月17，安徽巢湖现房销售政策出台！必须一次性公开销售所有房源！为规范商品房现房销售行为，维护房地产市场秩序，保障商品房交易双方合法权益，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
通知要求，现房销售备案完成后，房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源！
图源网络
而有些城市虽未明确公开现房销售制度，但也在信贷、政策等多个方面给予支持。
北京：试点“竞现房销售面积”
今年9月北京发布了今年第二批集中供地公告，最大的亮点就是：在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026 地块引入了“竞现房销售”的试点，当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即到竣工备案后方可销售的面积；当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入竞高品质建设方案。需要注意的是，所在楼栋需整栋现房销售。
上海：要求住房不封顶银行不予个人放贷
今年1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》），明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
这些城市的加入无疑让现房销售政策在与预售制的比拼中，增加了点分量。
楼盘制度利弊比对 经济调控影响
而现房销售真的好吗？对于开发商来说，无疑是一个噩梦，如果进行现房销售的话将会面临很大的风险，对于前期投入的资金要全部进行融资，融资需要的成本就会变得更高。
举一个简单的例子，比如说前期投入的成本需要三个亿，如果进行现房销售，房地产开发商就要融资三个亿，同时承担一个月带来的利息，大家可以想一下，如此巨大的金额，他的利息多少。
而且房子的周期越长，销售带来的成本就越高，这对于房地产商高运转的模式来说，是一个巨大的打击。
图源网络
但是对于购房者来说就大为不同了。
可以简单明了的看到房子的优缺点，质量不过关，达不到自己的预期的房屋可以不买，而且随着新楼盘的推出，购房者选择的机会也更大一些。
这些优势怎么看都是对购房者有利的，同时可以敦促开放商提高房屋住宅品质，但是房地产经济发展了这么久，为什么还是没有明文规定取消全国范围内的商品预售制呢？
小编这边说说自己的看法。一方面期房预售降低了房地产开放商的金融成本以及营销成本，同时房产商能从中谋取利益，带动了房产经济的快速发展，那么也变相提高了政府的土拍价格。
但是一旦全面取消了期房预售制度，开发商的利润会下降甚至承担的风险会增加很多，而大家觉得无利可图，拿地，囤地的热情会大幅度减少，市场供应量减少。同时，房地产经济作为国家不可忽视的经济大体，如果市场波动下降太快，大概率会对国家GDP增长造成负面影响。
同时一部分中小型房地产商的资金必定比不过大型的房地产商，那么就会被造成地方中小型房企渐渐淡出市场的现象，而这局面是国家不愿意看到的。
话又说回来了，期房预售对购房者来说，也是一个较大的风险，购房者只能通过沙盘、销售人员的讲解来获取房子的状况信息，如果一些良心的开发商能做到交房前后一致，那是皆大欢喜，做不到，只会是苦了购房的业主们。
而且期房的价格波动比较大，同一期不同时间购买的期房，可能会因为政策的走向，存在单价不一的现象。
这样的新闻比比皆是。
图源网络
总而言之，期房销售不管是对购房者的弊端还是对国家经济的影响，至少在目前，商品预售制是不会完全取消的。但榜样的力量无穷大！杭州、石家庄、安徽的现房销售制度一定不会是个例。如果这几个省市试点成功后，会成为房地产调控的又一“样本”。
现房销售大势所趋 政策走向看好
而在国家政策的影响下，慢慢解决预售制对国家以及经济造成的弊端之后，现房销售在未来慢慢登上舞台，那么开发商也会着重于产品上，购房者所担心的期房问题也不复存在。
反观温州，虽然没有明确的明文条例指出要实现现房销售的政策，但是随着越来越多的城市试行，现房销售已是大势所趋。
而因为期房预售造成的温州楼盘维权事件，也会大幅度减少，也不会出现实物不符的现象。毕竟，在现房销售的天下，比的可是品质的啊！
好了，今天就说到这。