我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海无房，目前单身未婚，是刚需购房者，预算比较有限，想要买一处地理位置优越，交通便利的楼盘，您觉得周康怎么样？这个板块适合买吗？
沪叔：你好，南汇周康地区在并入大浦东之后，受益还是比较多。首先，该区历史悠久，发展背景较好；其次，该区的地理位置优越，东部连接迪士尼，西部连接世博前滩板块，基本商业配套设施比较完善，多个著名的商业体构成了浦东地区的繁华地带，也使得居民的日常生活十分便利。从交通状况来看，该区的地铁线数量多，轨道交通便利，公交线路也较为完善，整体交通便捷度高，出行方便，通勤时间也不长，离各大主商圈的距离都较近。该区的楼盘数量也不少，单价在4.5万左右，整体性价比较高。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，我是一名刚需购房者，老家是二三线城市，现在我在上海工作，估计下个月可以拿到购房资格，预算不是很多，现在比较纠结的是买二三线城市的好楼盘还是买上海比较一般的楼盘呢，有什么好的建议吗？
沪叔：你好，对于刚需阶层来说，不建议在二三线城市买房，建议集中财力在上海投资购房。因为对于刚需者来说，房子未来的升值空间显得十分重要，建议选择已经落实了各种配套设施的楼盘，如学区，商场，地铁，周围的公园等，都是较为优越的设施，未来可能有较大的升值空间。对于刚需购房者来说，不建议更换主贷款人，也不建议提前还款，对于夫妻双方来说，尽量让一个人的征信记录保持完好也十分重要。上海各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，上海无房刚需，预算比较有限，上海可以选的板块不多，请问顾村怎么样？这里动迁房多，房价不是很高，但是没什么热度，普通刚需买房自住能选这里吗？顾村未来有发展潜力吗？
沪叔：你好，作为六大动迁基地之一，这里离市区最近，动迁也最彻底，这里大部分的动迁房面积都在50~80平，比较适合刚需。除了动迁之外，这里发展最好的就是工业，但是人口素质层次不齐，居住环境也比较差，违章建筑比较多，和其他打造生态板块的地方相比，这里确实不够宜居。但是顾村板块在整个宝山区域来说都很重要，这里的区位配套很完善，还很优质，没有明显短板，曾经也一度媲美上大板块，不过现在差距也慢慢拉开，单价差出了1万以上，一部分原因是这里的产业更新慢，另一部分原因是上大有教育的加持，因此发展也会更快。目前的顾村最大的优势就在于价格，这里均价4.7万左右，妥妥的价格洼地，并且这里有机器人产业园，分量也比较重，还被定为了2035主城区，有了一定的发展规划，目前已经有项目入市，效果不错，刚需可以关注一下这个板块。上海各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，上海房价太高了，普通人在上海工作，预算也比较有限，能在上海置业吗？如果在上海买房，还有哪里可以上车呢？市区核心区根本不敢看，郊区又太远，上下班很麻烦，到底该买哪里？
沪叔：你好，对于普通人来说，要想在上海置业，一定要结合自己的实际能力，做好预算规划，该入手就入手，不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实，上海目前最好的置业方向，就是五大新城，不要觉得不是上海的核心区，不是市中心就萎缩不前，上海的发展一定是全方面的，未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久，五大新城就会成为现在的中环，遍布不少高端社区，业主的身价也会有质的上升，五大新城确实是目前上海房产发展的红利。具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，单身无房，创业失败手头也没有钱，目前也没有一技之长，家里做家具生意赚的钱也不多，目前自己手头有点余钱，家里说早一点让我在上海买房，想问下我应该买吗？感觉现在很迷茫不知道该去往何处，可以给我一些指导吗？
沪叔：你好，一般来说，决定一个人人生高度的一般就是跑道跟模式。跑道就是一个人所处的位置及生活的圈子跟未来的发展机会；而模式就是你的成长经历与你未来能够达到的高度，这两者不同，人生就会大不相同。一般来说，30岁之后，这些差距才会逐渐显现，而大家未来的地位与财富差距才会逐渐明显。而模式决定了人们的人生高度，投资房产与做生意本身也无矛盾，也比较互补。买房是当前必需的事情，不需要犹疑不决。
近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。