郑州首套房利率下调至5.635%
4月开始，郑州两家主流银行首套、二套房贷利率全部上涨！目前郑州各大银行首套利率普遍为5.88%（相当于上浮20%），二套普遍为6.125%（相当于上浮25%）。
7月部分银行的首套利率高达6.125%！银行贷款利率像今年郑州的菠菜价格一样，扶摇直上，9月份，各银行贷款利率达到了今年的一个巅峰，部分银行首套利率6.37%，二套6.76%，直到10月份，才稍有降温迹象，各银行开始逐渐下调，11月份，部分银行已经降到了7月份之前，首套5.785%，二套最低5.88%。
前两个月贷款100万，每个月需要还6076元，现在每个月最低只需要还5762元，一个月差价314，一年差价3768元，30年差价113040元。
开发商与工商银行合作，富田九鼎公馆的优惠利率则为5.88%，目前贷款放款速度明显比之前快了，放款周期大约是一周左右。
LPR维持不变已一年余！
11月20日，最新一期LPR报价公布：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
自去年4月LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续一年多持平。
2021年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。央行实行房贷利率新政以来，已经连续一年未出现变化。
年初，多地房价飙升，同时，央行、银保监会启动房地产贷款集中度调控。值得注意的是，目前，房贷利率正与5年期LPR逐渐拉开距离。
据贝壳研究院公布的11月份最新数据，披露被监测的100个城市中，有30%的重点城市下调房贷利率，下调范围较上个月更大，具体为35个城市下调房贷利率，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区，如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。
其中，大连、绍兴和苏州，首套房一口气下调了30个基点，郑州、南通、南昌、东莞、温州、珠海也都下调了20个基点以上。
短期内主要针对企业贷款的1年期LPR报价大概率会保持稳定，而房地产市场运行状况将是影响5年期以上LPR报价的重要因素。若今年房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除主要针对居民房贷的5年期LPR报价单独小幅上调的可能。
现在适合买房么？
那么贷款利率下降，观望的人可以买房了吗？
其实，银行贷款属于金融政策，虽然没有像房产政策那么快速的传递效应，但也会在短时间内影响市场，但它并不是一个影响房价和购买力的最大因素，对成交数量也没有产生太大的影响，对于真正的刚需而言，政策的变动只会引起一阵子市场情绪的波动，但不会成为决定因素，影响最大的、最应该被关注的反而是房子的价格，尤其是一房一价的二手房市场。
对于市场上的大多数买家而言，对政策的敏感远不及于对一套“笋房”的敏感度，政策的变动最多是看看新闻，感慨两声，一旦有好房子出现，他们总是跑的最快、出手最利索的。
有的人观望是在真观望，翘首以盼地在等房价下降，等政策松动。
有的人观望是在假声张，对他们而言，最重要的关注点永远是价格和价值。
单纯地想捡个便宜的房子，其实郑州遍地都是，难就难在“房”有所值。大多数时候，拼手速拼的不是出手的速度，而是获取信息的渠道和速度。
编辑：南宫
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