我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
提问：房姐好，西二旗后厂村码农，首付大概400，总价格500-800之间，首套房考虑自住，核心诉求是自住+升值，短期不生小孩。想问一下 1. 如果自住诉求优先，距离相对近一些推荐什么盘，新盘还是老盘？逻辑是什么 2. 如果距离相对远一点，升值优先，推荐什么盘。 多谢房姐指点～
回答：1. 从中关村到后厂村，是以码农产业为核心的区域。 中国互联网的第一座金矿在这片区域诞生，持续十几年的财富挥洒浸润，这一大片区域形成了一片小世界。 高收入码农，成功上市大佬，互联网高薪泡沫，创业大潮击鼓传花，中关村到后厂村，在充足的购买力和产业寡头的背景下，形成了码农之间的买卖循环。 具备购买力溢价，区域锁定，学区追捧，所以这片区域房价异常高昂，对于房产投资而言很不友好。附近的新盘基本没有性价比，多是位置偏远价格高的溢价盘，附近还有性价比的板块集中在 睡城回龙观，以及海淀部分学区溢价相对小的板块，推荐看看 回龙观的金域华府、国风美唐等，海淀的 上林溪、莱镇、当代城市花园等 2. 远一点就看看望京的 澳洲康都、首开知语城、季景沁园都不错
提问：坐标重庆，目前手上有110万，想一半购入非自住投资盘（二套房，4成首付，总价需130以下），另一半观望二手市场购入婚房（用一套房购买，3成首付，总价200左右），请问新城琅翠这个盘投资价值如何，关于需求，有合推荐吗？
回答：重庆做第几套房，都可以贷出7成 新城这个一般 首先你是不是土著，在哪里工作？ 底仓多少？ 首付110可以买到自住投资两相宜的标杆盘了。
提问：房姐老师，您怎么看，现在新开的奥海明月网签火爆的现象？
回答：今年不要买任何的限竞房 1.限竞房绝大多数不便宜 2.限竞房各种问题为后期流动性和价值埋下隐患 3.最重要的，限竞房锁时间，无法在即将上涨的行情中进行贷款裂变。 在几百个歪瓜裂枣的限竞房项目中，奥海明月奥森one两个本身的品质和价格算上等。 这是另一码事情，在只知道买新房的人群中，这是没有选择的最好选择。 矮子里拔高个，还是矮子。
提问：你好！儿子在中关村中科院自动化研究所工作，26岁。还没有女朋友。可首付600，想问，是现在买房好，还是结婚前买房好？是买海淀的老破小，还是买外面的新房，还是顺地铁线买便宜一点的？不想贷很多款，太累。不知道以后大涨、微涨、不涨、小幅下跌？是先买外面，以后再换学区房？是现在买还是结婚后照顾双方的上班距离？谢谢！
回答：1. 你现在顾虑太多了，首套直接作为投资房，为孩子打一个底仓，有了底仓，他们未来想置换，还是愿意自住，都可选择。北京核心区的价格已经到17年的高点了，还是限购如此严格的情况下，楼市会分化，核心区继续看涨。而且房价一旦启动，会以你肉眼可见的速度上涨，此时你没有底仓，不上车怕踏空，上车怕高位接盘，更是一种煎熬。 2. 选筹上： 还未结婚，学区房不需要买，海淀老破小要买（学区属性重），远郊无地铁的新房不要碰，核心区二手房无学区或弱学区最佳，近地铁的新房可以考虑。
提问：房姐您好，本人名下还有一套购房资格，计划全款八百万左右现金（首套贷款已贷款用足），想在北京买套次新两房投资，个人比较倾向于望京或四惠地区，您觉得是否合适？或者有什么其他更好的推荐？还有时间方面，是春节前跑步入场二手房？还是等春节后选择新房更合适？谢谢。
回答：四惠地区一般可以回避 四惠属于交通枢纽地段，有大型立交桥，有四环路，通惠河，建国路，京通快速，铁路，地铁...整个地区被隔断严重，很难买到优质标的。 800万首付，现金十分充裕，现在开始准备贷款，可以贷足1600左右，买一套2200-2300万的标的。 依据现在市场上的一线情况，可以灵活调整。 比如如果有两套1200的标的，可以直接买入两套1200（分拆2个400万首付）标的。 目前买房关键的两点： 1.贷款搞得定 2.有房源出来，抢得到
提问：你好，又酷又美的房姐，我想投资，500万元，请问乐成豪丽值得买吗？
回答：属于70年产权的公寓，基本享受和住宅一模一样待遇（要房票、可以落户\/上学，可以商贷，但可能不能公积金贷款和组合贷款），不过由于土地用途当年是公寓，市场上有些不太认可，可能以后升值有点问题（在15-17这一波升值还可以）。 小区管理、封闭性、维护做得还可以，当然密度大，得房率低，物业费偏高。如果买的话建议买西边楼超西户型，因为小区很小，会有点憋屈。
提问：新人首问！房姐您好！我目前新婚，爱人京户，无孩。家庭在京已有一套房。目前想考虑买二套房。准备卖一套武汉的学区房，凑到子弹200w-250w。请房姐指点一下迷津，推荐看北京是否有合适的楼盘或区域（标的400-450）。希望是成长性更快的盘兼具好的流动性。今后想要再逐步置换到西城。目前我在广安门外片区看了远见名苑开间，48平米，西城的中等学区，无燃气，报价425万。请问可以入手吗？还有更推荐的区域吗？另外我还在深圳有首房首贷的资格，在武汉也能通过父母名额投资。请问这种情况下是买北京买深圳还是在武汉买成长性更快？
回答：1. 深圳新政以后成交量已经腰斩，未来2年也大概率阴跌，大涨后必然有波回调，现在没必要去接盘 2. 武汉400-450的标的属于终极改善盘了，可选择的并不多也不适合投资，除非拆成两套200+的标的，重点看东西湖板块 3. 你的需求是希望成长性更快，西城老破小除了学区属性，没有居住价值的，板块已经固化更没有什么成长性，你短期也没有学区需求，入西城学区并不合适，赌学区房的涨跌 基本不可控，选择上不明智。500内选筹 推荐看 亦庄、常营 4. 城市首选北京 次选武汉
提问：房姐，朝阳公园板块也是以次新为主，和望京比便宜20%左右，和望京哪个更好呢？
回答：朝阳公园部分次新，部分户型可以买 区域地段和产业上，望京更好 望京天花板，远高于朝阳公园 朝阳公园，地段4，产业3 望京，地段5，产业5 两者的差异，大于20% 另外还要考虑马太效应稀缺属性
提问：房姐，请问投资的话，从城市来看，合肥和长沙，谁更有潜力？
回答：我认为是长沙。 合肥有中科大，长沙有湖大中南国防科大；合肥有京东方和蔚来，长沙有三一和中联。貌似难解难分。 但在我看来，长沙还是略胜半筹的。 无论是人均gdp、gdp总量、还是人均可支配收入，长沙都比合肥高了20%以，短时间很难弥补。 合肥所在的长三角，战略地位高于长沙所处的中部；但面临的竞争，则也远高于长沙。 招商引资也好，抢人也好，合肥的直接竞争对手是南京，潜在对手是苏锡常，没一个是好惹的。 而长沙在中部的对手只有武汉。可能出乎很多人的意料，长沙并不落下风。 长沙作为不炒房的榜样，房价太低，以至于被人小看了。 合肥发展很快，这些年很出风头。但也千万别低估长沙的经济活力。 具体长沙投资回报率最高的板块及楼盘分享，详见知识星球内部！
提问：美丽的房姐，我现在子弹1300左右，在北三环上班，附近有8号线或12号线，想在朝阳买个4居或复式，主要想要大点的储物空间，希望小区环境好，离地铁近，没有学区要求，请您推荐几个合适的小区，谢谢！
回答：推荐看看奥森板块的上元君庭，200平的4居，选择三期高层，视野不错，离地铁北苑路北站800米，缺点就是临街有噪音影响。还有倚林佳园的4居也不错，其次看下望京的融科橄榄城，宝星国际
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