楼市的冷却并不是什么稀奇事儿，对于买房人来说，今年无疑是个机会；而对房企来说，则是一个无比严峻的考验！
早在11月初，就有人统计了1-10月新房和二手房的备案数据，数据均显示自4月高峰后，一路下滑。
#新房 >>图源：南通房地产
#二手房 >>图源：南通房地产
但11月是否会继续持续下去？
最近楼市暖风频吹，日前，招商融创·东望府、新城招商·雍华府、上海荣润房地产南通区域等部分楼盘均传出了收回房价折扣的通知，让不少人更是坚信楼市已经回暖！
而之所以楼市会出现如此大的反应，真的只是调控政策的影响吗？
过去几年里，房价成为了不少人的投资主要手段，只要看准楼盘、地段价值，静待一段时间，价格自然会有可观的上涨。因此，在不少人看来，这不仅稳赚不赔，还是个相当赚钱的投资！
也有人统计了江苏13市过去7年内的房均价涨幅变化，涨幅均在100%以上，最高的已达280%，而最低的也有139%。可见，房价上涨之快！
数据来源：网络
出乎意料的是，涨幅最高的居然不是南京这个省会城市，而是泰州！而南通也在过去七年内涨幅达到193%。（房价实时更新中!）
在如此涨幅下，当前方出现一些裂口，后方自然也会迅速倒塌！所以，楼市的低迷除了与楼市调控、人们观望有所关系，但也许更多的还是因为前期的泡沫过高而已！
除此之外，我也整理了南通今年部分新开楼盘目前的备案情况，发现，除却少数几乎全部备案完成以外，其余不少连半数备案都未达到（数据仅截止11月25日上午）！
数据来源：通房E办
在整理表格的时候，我发现不少备案情况不甚理想的楼盘均是今年年中之后领取的销售许可证，但也有部分情况不错的楼盘，比如翡翠华庭、濠悦府等。
新房尚且如此，那么二手房呢？我也花了一些时间整理了目前崇川、崇川北、开发区9月-11月的二手房价格涨幅变化！
崇川主城区
主城区内我共取样了522家小区，截至目前，不少小区的价格均有所下滑，也有部分小区价格仍然有所上升中！
崇川北-港闸
崇川北我共取样了133家小区，同样也是有涨也有跌，但跌稍占更多数！
开发区
至于开发区，位置稍偏，但未来价值有着不少潜力，也是不少人安家的选择之一，这里，我则选择了145个小区，同样也是跌大于涨。
不仅如此，在全国房价行情网上，我也去看了南通目前的房价水平，发现除了通州和如皋在上涨外，其余的均环比有所下跌。
目前不少地方都出现了房市低迷的现象，而11月24日，《人民日报》刊发了刘鹤副总理文章《必须实现高质量发展（学习贯彻党的十九届六中全会精神）》中则再次强调了房住不炒的方针。针对购房者预期好转迹象不明显，预计短期各地将全面落实“因城施政”，“分类指导”。提升购房者置业信心等！
所以，11月也即将步入尾声，你觉得是否还会持续出现这一现象呢？