最近我发现一个问题，找我们挂粉丝卖房的人明显变少了，行情不好，急着卖的都在降价以求快速出手，不急着卖的在等市场回暖，得以卖个好价格。
前段时间请了几个粉丝一起吃饭，席间有粉丝提到自己在象湖买的一套毛坯房一直闲置，最近想转手卖出去，有中介公司联系他可以帮忙装修从而卖个好价格。
我及时制止了粉丝，如果卖不出去，这种中介的简易装修也只会增加成本，后期想要自住肯定要敲掉重装；再者，现在很多人喜欢买毛坯，毕竟现代人自我意识越来越强，喜欢的装修风格不尽相同，装修好以后，反而增加出售难度；如果卖出去了，买到这样装修的房子后期维护是十分麻烦的，现在信息都是外放的，准备买房的人对这一点多少会有点准备。
总结来说，这种想通过低质量装修寻求出路的次新房，真的有点损人不一定利己的意思。
但是这种卖房行为的冒头也说明现在二手房为了更快、更高价的卖出去，正在不断寻求吸引买家的办法。
那么，现在南昌二手房到底好不好出手？ 市场整体情况如何？ 价格是涨还是跌？哪些小区最抗跌？ 又有哪些小区跌惨了？
下面，我带大家一起来看看！
二手房供应量持续高位！三大数据直击真相！
数据能最直观地呈现现实，为了帮助大家快速了解目前二手房市场的情况，特地为大家汇总了近期南昌二手房的成交量、参考均价、挂牌量这3大数据。
1、二手房成交量
二手房成交量方面，根据南昌房地产信息网数据显示，截至目前下半年的成交量基本上只占了上半年成交量的一半左右。
（二手房住宅成交对比情况，仅供参考）
虽然下半年还有一个月，但是市场的发展趋势已经很清晰了，我们也一直在说，最近一段时间是南昌市场不断探底的阶段，不论是新房还是二手房，日子都不太好过，开发商在不断放出特价房、工抵房、送车位的信息，二手房主也在降价寻求出路。
2、二手房参考均价
据诸葛找房显示，2021年10月，南昌二手房最新参考均价约14669元/㎡，与上月相比下降2.38%。
如果我们把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出，南昌二手房价从今年4月份开始就一直在低位徘徊了。
具体到各区域的成交均价，下半年和上半年相比也都有小幅度的下滑。
（2021年 1-6月份与7-11月份二手房住宅成交均价涨跌情况，仅供参 考）
3、二手房挂牌量
二手房挂牌量代表了供求关系的变化，对二手房的均价有一定的影响。
仅根据贝壳找房一家平台的数据显示，目前南昌的二手房挂牌量为62235套，相比一月份已经增加了7256套，平均每个月增加659套。
和庞大的基数、每月的增长量相比，市场的去化速度始终是比较慢的。 对意向二手房的购房者来说，选择机会很多，现在仍然是上车的好时机。
南昌这20个小区跌的最猛！最高跌幅达14.08%！买到你就亏大了！
根据以上三个数据可以看出，现在二手房市场的情况还是利好买房者的。
首先库存很多，价格相对来说也在低点。不过在成交量上却呈现出了冰火两重天的状态，核心地段热度不减，根据下半年以来各版块的成交量就可以看出来，红谷滩始终居于首位。
而非热门板块、非核心地段的不少小区挂牌房源虽多、业主争相降价却无人问津，90天零成交比比皆是。
我们之前统计了贝壳找房网南昌站3407个小区的数据，其中1780个小区三个月没有产生成交！感兴趣的朋友可以戳链接了解详情。（
换句话说，那些跌得凶的二手房小区，或多或少会有一些这样那样的“硬伤”。
对购房者来说，这些价格极具诱惑力的房源，看似是在占便宜，实际上说不定买到就入了坑，一定要提高警惕！
为此，我们根据贝壳找房网的数据，从南昌3000个二手房小区里面整理出，近期跌得较为厉害的20个二手房小区（别墅、公寓除外），数据仅供参考，希望能为大家置业排雷。
根据图片中的数据可以发现，降价幅度较大的大部分都是房龄较久的老旧小区，再加上很多小区都没有学区、地铁等资源的加持，就很难出手了。
注意！买二手房不能忽视的两大因素——流通性和保值增值能力！
对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住，大家也都希望能够保值甚至增值，方便以后进行置换。
因此在置业之初，房源的流通性和保值增值能力就应该成为我们选择的重要指标。
如何保证房子的流通性？
很明显，二手房市场区域分化已经成为主流，“地段论”是安家置业的金科玉律。
好的地段会吸引更多的人关注，关注的人多，房子自然也就好卖，在成交量方面，绿地国际博览城、万科四季花城、九龙湖花园、万达星城、绿地悦城、新力琥珀园、绿地朝阳中心这些小区，一直排在前列，而且就成交均价来说，是不降反涨的。
除了地段的优势外，这些小区也不乏地铁、学区等外部资源的加持，全方位占优的小区自然是我们选择时的第一考虑，当然也要结合自己的承受能力和实际生活状况，对部分资源做出取舍，选择性价比最高的房子，毕竟最适合自己的才是最好的。
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