西安正在进入“后十四运”阶段，城市的下一个五年看点在哪里？这是很多人买房非常关注的。
从城市发展的脉络看，答案其实不言而喻的。主城区范围内，城东北必然是其中看点之一。
如果，我们以十年为时间轴线，会发现很多板块沉浮不一：一些板块十年前很热，现在比较平常；一些板块十年前不起眼，现在炙手可热。
比如，曲江二期在十年前刚起步，那是更吸引人的是曲江一期，即便是借助曲江一期光环的曲江二期，那时坊间对其价值认知还没有像今天这样统一。
再如，浐灞核心区1.0板块，十年前只是环境比较吸引人，现在已经是环境、交通、教育、生活等，价值较高的区域之一。
▲浐灞中部-灞河实景
而一些十年前看上去还不错的板块，如内城板块，在新兴区域后起之秀风起云涌的态势下，光华已不再，甚至价值倒退。
从西安城市发展的现状看，一些板块现在基础不错，未来将成为新高地。以五年甚至十年为是时间线，毫无疑问，城东北将是极具看点的区域之一。
聚焦来看，城东北的潜力板块，主要是浐灞生态区中北部的两大板块和港务区的“城”时代三大板块。
这一方面得益于全运会的拉动和催化，所带来的价值变化，必将产生持续的发酵；另一方面从城市均衡性发展看，其空间和品质的潜力正在显现。
部分区域率先发展，其它区域渐次发展，再到均衡发展齐头并进，这是城市发展的必然规律，西安也是如此，
如果说，西安过去看城南的话，那么未来潜力可期的则是城北，而浐灞和港务，则是这个“未来”的主力角色。
相对于已建成的“老区”，新兴区域在总结过去城市发展的经验和教训的基础上，按照新规划新要求建设，环境、配套强化、舒适度、天际线等，未来必将更好。
浐灞中北部历经十余年的发展，目前生态环境良好、立体交通便捷、教育商业等配套快速发展，加上全运会拉动，西安主城的城市新贵地位正在确立。
▲浐灞北部-浐灞国家湿地公园
浐灞生态区是西部唯一的国家级生态区，有着六千年文明的浐河灞河南北穿越，形成众多的湿地公园，大水大绿的生态环境，早已深入人心。
历经十年发展，浐灞也旧貌换新颜。从最初的生态浐灞、交通浐灞、生活浐灞阶段，正在向商务浐灞、产业浐灞升级迈进。
浐灞十四五规划显示，中部兴业、南北秀美。在浐河灞河流域，正在崛起西安新时代的人文地标群，西安国际会展中心、西安国际会议中心、西安奥体中心……
浐灞的配套发展，环境、教育、交通、商业、商务等，正在释放其“绿水青山就是金山银山”的巨大时代价值。
而浐灞的中北部，得益于距离新政中心和全运会主会场较近的地缘优势，以及发展规划的升级，正进入新时代。
▲浐灞北部灞河夜景
灞河岸线景观升级，全长约18.1公里，不仅绿化升级，两岸宽绰的景观休闲带及多跨河公园，像一条巨大的“绿带”自南往北舞动。
地铁14号线与地铁10号线一期（2024年通车）“十字”穿越，并与多条地铁线换乘，往中心城区各地及高铁北站、机场、泾渭新城、高陵等，更为便捷方便。
产业发展上，西有未来大学城的高校经济、南有丝路总部园区的新经济、东有文体商务经济等，进一步拉升和助推区域发展。
与此同时，新建浐灞第十学校（小学+初中）、王家棚小学，规划建设碧桂园商业综合体等，教育、商业等也正在迎来新的发展。
▲浐灞第十小学实景图
从地段特质看，浐灞北部正在迎来新的态势，未来3-5年必将迎来更为令人惊异的变化。
作为国家中心城市东部新城的核心、国际化大都市的新样板，浐灞的人居升级正在快速焕新之中，中高端品质住区崛起。
城市发展有时代性，居住品质的发展也是如此。
奋进中的西安，从2017年开始，每一个板块都迎来了代表新时代人居需要的产品，近年来势头更为猛烈。
浐灞也是如此。伴随着城市品质的提升和各项配套的不断完善，浐灞人居也从刚需时代进入了改善时代。
2017年以来，上实城开、碧桂园、中南、绿城、万科、龙湖、金茂、远洋、招商、旭辉、金辉等新一批TOP级房企，深耕浐灞，迎来人居升级。
▲ 浐灞新人居-自然界·河山效果图
2020-2021年，浐灞推出10多宗地块，土拍火爆，楼面价1万/㎡、1.5万/㎡地块频出。与2017年相比，四年左右的时间，土地价值翻倍。
土地价值的上升，恰是城市价值的反映，预示着品质定位更高、人居品味更新的产品将成为浐灞新人居风景线。
值得注意的是，其中绝大部分地块的容积率在2.8或以下，预示这些地块未来产生的新盘必将更为低密，品质也将有更大提升。
目前，浐灞新房的主力价格在1.65-3万/㎡，2020年以来招商、上实、三迪、当代等房企所摘地块新盘将陆续面世，从产品定位看，将全面进入中高端改善时代。
发展空间大，环境底色优，城市规划新，浐灞人居正在进入新的时代认知。
在浐灞北部秀美之地，龙湖、金茂开启高端居住，招商点燃土拍，上实城开更进一步，2021年3月以楼面价1.5万/㎡拿下优质地块。
上实城开扎根浐灞半岛，从自然界系列中高品质高层产品开始到自然界·河山，产品不断突破，市场侧目。
自然界·河山以超越以往的大平层高端定位，与灞河“零距离”的优渥生态特色、成熟的配套附加，面世后即成为西安高端河居代表性项目之一。
市场和买家在逐步认知起价值后，反响也越来越热。2021年初，创下了西安2.5-3万/㎡的高价盘摇号记录，很快售罄。
在2021年3月，一场全市关注的土拍中，上实城开跨出半岛北进，在浐灞北部拿地，以令人关注的价格拿下一宗优质地块。
该地块占地约77亩，位于浐灞湿地园区启源二路以南、上春北路以东，容积率不大于2.0，时隔半年后，地块上兴建的“上实·启元”项目，即将面世。
▲上实·启元区位示意图
这是继自然界·河山开启上实城开在西安开启中高端住宅之后的第二个项目，从容积率和楼面地价看，毫无疑问将是低密的高端产品。
在浐灞进入新时代，城市、人居态势发展剧变之际，上实城开北进的新项目具体的产品虽然尚未揭开面纱，但不妨碍其已进入高端置业视野。
未来五年，浐灞中北部不仅是城市发展的热点区域，也将进一步奠定中高端改善人居新一极的地位，双重巨变之下，值得关注。