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11月25日早间,沈阳年度第三次土地集中出让地块发布。这众盼已久的“三拍”,将有27宗地块进行出让。

拿到27宗地块的名单之后,第一反应并不是这些地块花落谁家,也并不是能够拍出多少钱,而是,沈阳三拍地块的公布,给了我们不少的底气。

底气源自于何呢?

首先,三拍没有“流产”。

根据最初的公告,沈阳预计年度三次土地集中出让定在了4月、7月、10月,但是由于二拍在9月举行,三拍也迎来了一定的延后。

从进入10月之后的日日期待,到进入11月中旬的多种消息传来,沈阳的年度第三次土地拍卖,还是来了,并未如传闻那般,第三次出让直接取消。

其次,三拍没有“破罐子破摔”。

根据其他城市来看,从二拍开始,改期、延期等调整已经成为平常,更是有城市宣布在第三次集中出让中不再输出居住用地,要以棚改等用地为主。

从目前公布的27宗地块来看,沈阳此次并没有破罐子破摔,拿出一些无关紧要的地块应付了事。纵观27宗地块,7宗为保障性租赁住房用地,其余20宗全部为居住或者商住用地。

再次,三拍中的地块,仍有亮点。

不仅并没有破罐子破摔,沈阳此次出让的地块,其中还有亮点可看。

例如丁香湖地块,由于之前关于丁香湖地块规划的消息时有传出,此次虽然仅推出一宗地块,但是这也预示着整个规划正在推动,无论最终是否为传闻中的房企获取地块,该颇受关注的热点之地,都在推进。

除此之外,市委党校地块也可以说是关注颇多,由于其地理位置优越,并很有可能划入热点学区,地块公示之后,我们所接到的关于该宗地块的咨询便不断。

也许说到这里,会有人发出疑问,地块起拍价都调低了,又哪来的底气呢?

那我们先来看看曾经公告但并没有交易,又出现在此次公告中的地块,它们出现了什么变化?

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虎石台大街东地块,原规划为普通住宅用地,此次规划变更为全部用于保障性租赁住房建设。地块价格也相应调整,由2790元/建筑平方米,调整为1819元/建筑平方米。

轩兴四路北-2地块,规划条件未见变更,起拍价格作出调整,由6710元/建筑平方米调整为5500元/建筑平方米。

除此之外,该宗地块由曾经采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式变更为采取“限地价,达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。

莫子山路北-1地块,同样是起拍价格进行了调整,其他规划未变。起拍价格由5950元/建筑平方米下调至5390元/建筑平方米,最高限价也随之变化。

此外,该宗地块由曾经采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式变更为采取“限地价,达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。

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来自经开区的中关村G93地块,同样出现在了二拍与三拍的公示之中,其他规划未变,起拍价格由3540元/建筑平方米降至3440元/建筑平方米。

除此之外,该宗地块由曾经采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式变更为采取“限地价,达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。

沈阳机电装备工业集团地块,作为久久未有土地出让的张士独苗,从二拍至三拍,经历了土地规划的调整,同时,地块的起拍价格也进行了调整,由5950元/建筑平方米调整为4800元/建筑平方米。

除此之外,该宗地块由曾经采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式变更为采取“限地价,达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式。

综合来看,虽然土地价格整体呈现出了下降的趋势,但是除个别规划调整地块外,调整幅度并不大。而这也正是与当下市场所相符合的,市场进入调整期,销售预冷,如果土地市场依旧火热,那才是反常,反而当下的调整,正是顺应市场并符合经济规律的行为。

所以,综合多个因素来看,此次27宗地块的公示,还是给我们了不小的底气,虽然仍有地块有流拍可能,但是,并未悲观至极。