今年房地产市场可以说是跌宕起伏，各种政策出台调整楼市。2021年马上就要结束了，2022年的房地产行业将如何？这五个问题是大家常说的，也是最期待的，我们一起来看看吧~
房企债务到期和资金链压力是否可控？
2021年，房企大力度去杠杆，叠加房地产市场成交低迷，融资渠道受阻，房企面临资金压力。有数据显示，2021年1-10月，房企信用债发行总额4801.7亿元，同比下降13.3％。海外债共融资2624.1亿元，同比大幅下滑35％。
从到期债务规模来看，2022年房企境外债券到期规模为3560.2亿元。分季度看，第一、二季度合计到期余额较高，分别为983.3亿元和983.9亿元，第三、四季度到期余额逐渐下降，分别为852.6亿元和740.4亿元。
关于房企资金链风险，风险暴露主要是因为政策实施的强度、节奏以及政策叠加的影响，房地产市场调控的基调和方向是正确的，有关方面也已及时作出调整，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展整体态势不会改变，房企资金链的风险是可控的，不会引发进一步的连锁反应。
房地产信贷环境是否迎来逆转？
11月19日，人民银行发布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》，再度提及“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。
2022年房地产金融政策收紧概率不大：
1、若短期内政策用力过猛，致使房地产企业风险加快暴露，可能造成金融市场震荡，影响民生稳定，因此有必要通过适度的政策引导，帮助部分企业平稳度过发展较为困难的阶段；
2、银行房地产贷款供给仍存空间，大多数银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比已压降至监管要求的范围之内，存在一定的灵活调节空间；
3、虽然已经不再把房地产市场作为短期刺激手段，但也要避免矫枉过正，房地产行业作为重要支柱行业，在促使经济稳健运行方面仍将发挥一定的作用。
销售规模是否延续回落态势？
在房地产贷款集中管理下，按揭贷款收缩对市场信心的影响可能将持续至2022年上半年。2021年下半年土地市场降温，2022年上半年的供给也将收缩，因此成交量预计将在低位运行。基数效应下，预计2022年销售额大概率会呈现前低后高的走势。
2022年，新开工的缩量将一定程度上拖累市场成交规模。同时，货币供应量增加、信贷环境改善将对市场提供一定支撑，但预计难改市场下行态势。
房地产开发投资增速能否回升？
2021年以来，房地产开发投资增速呈现倒V型走势，截至10月末，累计同比增速为7.2％，连续8个月走低，且9月单月投资同比增速已转负。
各研究机构对2022年房地产投资增速的测算不尽相同，在预售资金监管趋严、标准融资渠道难有显著放松，以及债务到期压力仍较大的背景下，未来土地购置意愿趋弱的可能性更大，因此2022年房地产投资增速仍将进一步下行。
土地市场将有何表现？
2022年，在房地产投资增速继续回落的预判下，研究机构认为，土地市场也将进一步回归理性。
从供应端来看，2022年，土地“两集中”模式大概率会延续，重点城市仍会保供应，土拍规则有望进一步优化完善，确保土地市场更加平稳运行。
对于房地产企业而言，2022年可能继续增加收入，节省开支。加大营销、紧抓回款；在投资上，应量入为出、审慎拿地。