德州城区由于受地理区位版图的限制
城市向东、城市向南
在很长的时间内将成为“开疆扩土”的主旋律
随着主城区“东拓南进”战略的逐步推进
相关蓝图也在逐渐兑现中
……
而对于这座城市的中芯来说
汇聚着城市配套的多股发展动能
也在跟着位移不同的主阵地
那么当下发展迅速的德州
新兴“王炸”区域在哪里
城市核芯又在哪里凸显呢？
01
如果说，一个城市的片区从荒凉到成为中芯，需要多久？德州经开区的发展，便是最好的诠释——20年就够了！
1998年的春天，德州岔河以东迎来跨世纪的历史机遇，以宋官屯镇（东风路以北）为起步区，着力启动建设经济开发区。
自此，经开区便插上了飞腾的羽翼，道路桥梁、高楼大厦等一大批基建项目开工，招商引资产业、公共服务配套……纷纷落地，一个全新的“福地”正在孕育！
图为：1999年的经开区
2009年，经开区设立的十年，是德州城市发展史上浓墨重彩的一年——
市政大楼迁至经开区，经开区也迎来了全运会德州赛场，而在减河之滨大片热土之上，正迎接着第四届世界太阳城大会。
乘着这些展现形象的契机，经开区开始了大刀阔斧的城市巨变。簸箕刘旧村改造、市政新公园绿地、澳德乐新商业……主流地标，几乎在同一年间蓄势而起！
2014年后，随着德陵一体化、融入京津冀、运河新区等战略实施，“城市向东”，促成中心城区大盘而起。形成了现如今中心城区四区的发展格局——
以老城区为核心的商业中心，以河东新区为核心的公共服务中心，以生态科技城为核心的商务与科创中心，以陵城区为核心的都市区副中心。
而作为公共服务中心的经开区，无疑成了中心城区的新高地与辐射点。 比肩林立的小区，繁华的商业，出入便捷的交通，从这里无论是前往老城，还是东部新区，都可连接而至、短途即达。
德州城的“宇宙中心”，正在这里正辐射着它强大的能量。可这谁能料想到，20年前，这里还是一个两省三市交界的农村乡镇呢？
02
既然作为一个城市的“宇宙中心”，自然行政、文化、经济等多方面堪称顶流完善。
德州行政中心的落脚点无疑是最中央的一颗亮星。这得益于它强大的配套辐射力。以市府为点心，四面辐射，繁华可见。
基于此如今的经开区，成为了德州引以为傲的创区典范，更是核心优质资源的集大成者。
逐步形成了以鑫源/鑫星国际为代表的中央商务区、市府-行政为代表的中央行政区、新规划的文化科技中心为代表的中央文化区、新规划的体育公园为中心的中央休闲区、澳德乐时代广场为代表的中央商业区等中央城市格局。
那么，经开区的“中央居住区”又在哪里凸显呢？
当下，随着经开区东风路以北先期起步区的日臻成熟，产业的升级，组团式住宅区域并不多见，加上所供应的居住地块越来越少，而东风路以南，由于过去开发起步相对缓慢，闲置地块较为集中，必然将成为下一步重点的活跃区域。
放眼这片区域，当前已经入住的小区林立，壹号院、香港城、中正天和园、翠湖庄园等高端居住小区。
图为：经开区（东风路以南）楼市现状
在售项目中，去年还以弘明·澜湖郡，鲁班御园、国风上院等为数不多的项目在售为代表，但时隔一年，这片区域楼市集中供应，迎来瞬间爆发热潮。
全国、省内头部房企、德州本土实力房企，纷纷强势亮剑，群雄必争。碧桂园、东海、旭辉银泰、联强…超多居住地块，一并入市，形成了经开区前所未有的“居住组团阵势”……
图为：经开区（东风路以南）在售/待售项目分布
不仅如此，未来这片区域，还有更多居住地块等待挂牌出让。纵观周边版块，除了这里，没有任何一个区域有足够的土地，承载如此巨量的供应需求。
经开区一个新的“中央居住区”恢弘已成。
03
作为临近政务圈、商务圈、文化高地的优质人居价值片区，中央居住区现已形成一个顶级居住区圈层。
以东海壹号院、中正天和园、东海香港城、翠湖庄园等第一批入住的小区，率先感受到了圈层带动的品质体验。
别墅、低密洋房的居住风格，彰显出这里的高档风派！出入的豪车，似乎鉴证着不同行业的领峰圈层。
在德州，选择在中央居住区生活，似乎成为了一种身份的荣耀和居住档次的体现。
正所谓中央配套圈层的辐射带动，方才匹配有品质的好房子！
在这一系列优质资源之下，各路开发商纷纷看好，显露争相之势，这使得这片土地居住价值不断攀升！甚至推向了全市区的至高点。
今年4月，山东头部房企旭辉银盛泰以900万/亩拿下林庄地块，刷新经开区新地王。
今年8月，本土强企东海地产，更是造就1113万/亩的全市新地王！
而全国头部房企碧桂园，更是以独到的眼光，入主经开区核芯，再次敬献圈层人居。
德州本土强企，外地实力房企对这一片区的价值认可，以王者之势打造精品，便是对高端圈层的最好诠释。
一个版块的 “地王”，代表着这里的价值至高点！而随着大片住宅地块的逐步开发，未来还将有更多的圈层资源在这里汇聚。
对于德州人来说，选择一个高端人居坐标，也在选择着未来高端人脉圈，实现对对品位人居生活的向往。
一个数万人的“圈层居住区”地带，你该如何选择呢？
04
一个城市的发展红利，归根到底还要看地段！
当年随着行政中心的东移，一批先入为主的居民，切身感受到了便利的配套，如今房价翻番，真的坐享红利，羡煞旁人。
如今，置身于经开区的“中央居住区”，随着优质配套资源不断加码上架，美好蓝图才刚刚开始……
月湖公园，犹如这一片区的“璀璨玉盘”，作为稀缺城市公园，正在这片区域焕发着生态活力，更吸纳着人气。
这里两端连接着繁华商圈，向西万达广场，向东澳德乐时代广场、时尚广场、德百物流批发城、德百奥莱广场，人潮熙攘的商业组团，繁华向上，真正地体验到“坐拥中央，左右逢源”。
前不久，德州经开区的核心地段再次迎来利好消息！在市府的一南一北，“文化科技中心”、“德州市体育公园”即将建设，整体超600亩的规模，为开发区顶流配套再添硬核一笔。
区域发展，规划先行。然而，还有看不见的配套，仍在规划酝酿之中……
“8.13”土拍后，沿东风路上新两大商务中心，建成后，三八路的商务中心也将南移。
一条广川大道—幸福大道，形成了德州向南延伸的最长轴线，穿过中央生活区，而延伸轴之上，南部生态湿地、新规划学校、医疗、商业等配套资源也将在沿线相继聚拢。
图为：即将开通的公交环线
这些共同构成了该区域成为中央居住区的人居实力。可以预见，未来城市轴线第一波红利，正在路上！
东风路以南，经开中芯，未来可期。
05
中央居住区，一个高端圈层的集结地，众多顶流配套的辐射中心。在地王的映射下，这里的每一寸土地，未来都将显得倍加珍贵！
这对于每一个想入住这一片区的购房者来说，当下，便是快速出手的好时机。
图中灰色阴影部分，即为：中央高端居住区
那么哪个项目，可以让大家触摸到更多升值红利呢？
通过本站观察来看，有一家实力房企，以当天利索拿地，当天神速开工的姿态，率先起到了王者峰范！令外界刮目相看！
这在德州，还尚属首次！这一定得是“大匠”，有众多的项目经验加持，才能在这一片区尤为亮眼与独特！
或许只有如此，在岁月收尾之际，才能不负众望，带给市民更多的惊喜和诚意之作。
当然，作为购房者，我们更寄希望于在品牌房企的带动下，让新的中央居住区多一些比肩一线城市的产品设计，推动区域内形象界面升级、品质升级。
唯有靠作品实力说话，才能让老百姓更信赖，扛起区域重任！
本站也不由得发问：中央居住区，究竟谁有实力执掌，谱写德州未来人居美好呢？
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