作者：邓新华，资深财经媒体人
11月21日，韩国总统文在寅在电视节目上说，他已经屡次对楼市政策不到位表示歉意，政府正在考虑回收凭借房地产获得的非劳动收入或超额利润的对策，以限制民间房产商获取巨额利益。
这种无底线地讨好部分民众的做法，是令人震惊的。
韩国房价调控比中国要严得多，各种限制交易，以及高额的房产税，都有。例如，2021年韩国综合房产税征收对象同比大增42%，征税额5.7万亿韩元，同比陡增216.7%。
民众对房价的抱怨，倒成了政府增收的借口。你能想到的调控措施，韩国政府都想到了。
但韩国房价一直上涨。原因并不是韩国政府做得还不够多，而是韩国政府在限制市场上做得太多，在改革自身上做得太少。文在寅真正应该向民众道歉的其实是，他没能在改革政府上做出推动。
01
韩国要想房价下跌，除非发生金融危机
韩国房价不断上涨，究竟是什么情况？
来看看韩国年轻人购房的情况。
韩国全国户主为30－39岁的家庭为327.9万户，自有房的家庭为139万户，自有房率为42.5%。而韩国最大城市首尔户主为30岁的家庭数为71.3万户，其中拥有自己房子的家庭仅有23.7万户，自有房率为33.3%，明显远低于平均数。
如果在韩国全国户主30－39岁的家庭中，扣除首尔的71.3万户，则其他16个市、道为256.6万户，自有房家庭为115.3万户，自有房率为45%。户主30－39岁的家庭自有房率，首尔比韩国其他地方低12.2%。
可见，韩国的房价问题跟中国房价问题一样，结构性的问题非常严重。韩国全部人口5200万，首尔人口近1000万。但越是人口拥挤的地方，韩国的住宅供地越是紧张。
韩国人口预测
有一份对过去韩国土地的研究表明，在韩国的开发用地中，工厂占25.2%，住宅占15.2% ，商业用地占1.2%，餐馆占4.0%，其他占54.4%。也不知“其他”是个什么东西，比工厂和住宅用地占比加起来都高。很大的可能是所谓“公共用地”。
韩国以“公共利益”为名，对土地有严格的使用管制。但是，对土地私产的尊重呢？没听说过。政客为了讨好部分选民，可以随意立法限制私人土地的开发。
在韩国，一共有80多个独立立法，限制着全国各地的土地开发。有15个部门，管理着土地的使用。“婆婆”多得不得了，“媳妇”怎么去做无米之炊？
就连韩国政府自己，想要开发大片土地，来推进经济发展，也不得不违法。
韩国有一些人打了歪主意，买下大块土地后，再分割成小块出售。不少中国人买了这些土地。对于许多中国人来说，拥有一块能升值的、完全私有的土地，那是刻在骨子里的梦想。
但可惜的是，这些买韩国土地的中国人不了解，在韩国，买了土地并不能自己开发，所以，中国人买了也没用。许多人上当受骗。
韩国警察大力打击那些出售土地的人。那些人确实是骗子，可是，买主很难找到证明他们欺骗的证据。
更重要的是，韩国政府的做法完全错了。政客们应该解除对土地开发的限制，那么，中国人就可以在购买的土地上建房子，出售或者出租，帮助韩国老百姓降低房价。
在中国的县城，很多人就买了土地，建成小高楼，分售给他人。当然，没有产权证。如果政府愿意给他们产权证，那中国降低房价也不难。
以上说的，还仅仅是韩国土地管制这一项因素。例如，韩国的巨额房产税，也是抬高房价的关键原因之一。
根据经济学原理，税收成本必然会在买家、卖家之间分摊，这必然抬高含税的房价。当然，不含税的房价，看起来是限制住了，但老百姓买房其实是更难了。
文在寅政府曾经威胁，公务员必须卖掉多余的房子，否则就不能晋升。广大韩国公务员怎么回答他呢？那当然是宁愿不晋升，也不能卖房了。
韩国房子这么稀缺，全球又在大放水，卖房会被家人责骂的。难道为了晋升，就经受资产的巨额损失？那不是傻子吗？
总之，韩国的房价调控是没用的了。只要不发生金融危机，韩国房价不会大降。
02
政客无底线讨好选民已成世界恶劣潮流
韩国老百姓买房获得利润，文在寅就威胁说，政府要收缴这些利润，这如果真的付诸实施，会击溃韩国老百姓对产权和法律的最后一丝信仰。别人合法买房，合法得利，凭什么要收缴别人的利润？
经济活动中，风险必然是存在的。有些人格外幸运，提前投资，享受到韩国土地稀缺、全球放水带来的巨额收益，这应该得到尊重，而不应该动用暴力手段来对付。
再说，让老百姓享受资产性收益，这有利于社会稳定，也有利于鼓励储蓄、降低物价。
如果文在寅真的想降低房价，那就应该大刀阔斧地降低政府从房地产中获得的收益，砍掉那些土地管理的“婆婆”。
问题是，做这些改革需要劳心费力，需要得罪人，文在寅没有这个智慧，也没有这个魄力。他只想打压一部分人，来讨好另一部分人，为本党赢得选票。
在大洋另一岸的拜登，也在做着同样的事情。
去年一名警察从背后射伤黑人雅各布·布雷克，在基诺沙市引发了大规模的“黑命贵”（BLM）抗议活动。一些坏蛋趁机打砸抢。
一群民间人士自发组织起来，持枪保护老百姓私产和人身安全，其中，包括17岁的凯尔·里滕豪斯。
有几个曾经有犯罪记录的家伙，对里滕豪斯进行暴力攻击，威胁到他的生命安全。里滕豪斯开枪射杀了两个人，没有伤及无辜。
今年，美国法院作出判决，里滕豪斯被指控的五项罪名，全部不成立。判决出来之后，拜登居然说：“虽然判决会让包括我在内的许多美国民众感到愤怒和担忧，但我们必须承认陪审团的决定。我呼吁所有人在合法的情况下，和平表达自己的观点。”
醒醒，瞌睡乔！
你可是美国总统。身为美国总统，你不支持那些维护社会正常秩序的人？为了选票，你宁愿美国失去正常的秩序？
一个优秀的政客，是有改革智慧、敢于限制政府权力扩张、不为短期利益牺牲原则的政客。正如中国古人所说：“不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。”
而拜登和文在寅等全球政客，为了支持率，置长远的原则于不顾，只顾无底线讨好自己的选民群体，这是当今世界混乱的一大原因。拜登眼里有美国宪法吗？估计是没有的。
如此做的结果如何？美国从1980年代之后，看似永远地告别了经济高增速。经济能有个4%的增速，美国总统就称之为“政绩”。要知道，以前美国经济经常是8%、10%，以及10%以上的增速。
韩国在“亚洲四小龙”腾飞的时代，是很辉煌的。那时候，朴正熙作为政变上台的军人政客，无需刻意讨好选民，只要搞好经济，就让政府、老百姓都有钱花，所以韩国经济能腾飞。而今天的韩国，也已经看似永久地告别了辉煌的过去。
并且，政客们这样做，影响的还不止经济，还会造成群体越来越割裂，人们日渐失去对法治的共识，这实在是国民之灾，值得所有国家警惕。