我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，目前手里有两套房，航空路140平自住，神仙树一套空置，还有两个店面在出租，贷款还没还清，以租养贷无压力，还有两年，目前有60万现金，家里有房票想投资，全款比较困难，不知道未来几年变数多，如果投资的话该怎么做？
成叔：你好，钱一直放着，只会越来越不值钱，所以把钱换成资产是很有必要的，以你目前的情况可以用经营性抵押贷款的形式来适当贷款，不仅不影响孩子的首贷资格，还能提升房屋总价，还贷压力也比较小。因为通货膨胀的原因，所以贷款买房的大部分负债可以说是不用还的，不要用全款买房，也不要一直存着现金，这样比较吃亏，可以用抵押贷款来提高房屋价格，有了闲钱再加上贷款，以这样的方式再去买下一套房投资。
提问：成叔，你好，目前有一笔闲置资金想投资房产，成都的楼市状况如何？有没有上涨潜力？可以分析一下成都楼市未来的发展趋势吗？
成叔：你好，现在房住不炒的基调已经很明显了，只要数据上有明显上涨，都会被提醒，因此成都的房子只是在一定范围内有涨幅，但不会急剧上升，10%~15%是最稳妥的，未来的房产市场注定分裂，现在必须要以发展的眼光去投资房产才能不被市场洪流冲走，所以说未来买房更是一个技术活，懂得这其中知道的人就能赚钱。
提问：成叔，您好，刚来成都工作，之后如果稳定下来的话，想在成都买房定居，想问，现在成都的区域划分是怎么样子的？还有区域的发展趋势也请详细讲解一下！谢谢
成叔：你好，随着城市的不断发展，在成都生活的朋友越来越能感受到公共资源的逐渐消耗，城市也变得越来越拥挤，在这样的大背景下，一部分人口迁往郊区已经不可逆，中心城区已经出现了买不了或者选择少的情况，因此不少购房者退到郊区，成都20年以内人口暴涨800万，这么庞大的人群基数实在是难以全都安置到成都三环内。目前成都在推进成德眉资一体化以及成渝双城经济圈，未来这里的发展趋势将是大城市＋小中心，而目前已经初具雏形。
以下具体分析成都的几大片区：
第一个是“光华新城＋青羊新城”，这里以原因马场坝TOD为核心，随着各项成果不断落实，这里也将建成一个拥有100万人口的大新城，产业资源配备逐渐完善，人口密度加大，能吸收部分成都西、温江区和青羊区的人群；
第二是“大面＋三圣乡”，这里能吸引大量外来人口特别是南门方向的人口落地到锦江和龙泉，区位配套成熟，人口密集，优势大，虽然说目前还没有形成产业聚集的区域，但未来发展势头也不小；
第三是“航空港＋大源西”，大源土地不多，但确实是块宝地，区位配套、交通、地段等都有极大的发展潜力，未来板块价值将会持续提升；第四是“国宾＋犀浦”，金牛和郫县这个区域人气一直很旺，有高新西区的加持，随着产业和配套落地，未来发展潜力会不断增大；
最后是“北部新城＋大丰”，这里可以承接青白江、金堂、广汉等地区的人群，未来这里将是成都北部核心地段，随着交通网络的进一步成熟，和主城区的联系也会不断加强。未来主城区会和这些一体化的新区形成明显的界限，这是新区将会是刚需和改善们的地盘，只要有人气，足够有热度，这些区域未来的发展都会不错，也会逐渐承接主城区的外溢人口及产业。
提问：成叔，你好，我刚需买房，在成都新盘买不到而且价格涨越来越快，打算考虑买二手房了，目前不考虑学区房和地段因素，能否推荐一些成都性价比高的二手房？
成叔：你好，东部推荐成华区，这里价位低，涨幅不高，价格优势明显，而锦江区目前价位比较高，但是从发展角度看，这里升值空间也比较大，十陵和龙潭建议不要买，这里没有适合的二手房，新房价格也不是很适合刚需，周围的配套设施也不完善；北边金牛区，这里和成华区类似，价格低，涨幅不大；三环主城内推荐茶花片区，这里区位配套成熟，板块价值潜力大，适合刚需；推荐太平园神仙树一带，这里是传统的富人区，房源比较保值；西部由于受学位的影响，二手房价高，相对来说可以选择青羊新城，或者再往西边的温江光华新城。在买二手房的时候首先要关注是否是低价，但是区位配套、地段等因素也是要一起考虑的，不然后期难以上涨；此外，尽量选择人流量大，成交量大的区域，市场活跃，选择面多；一定要紧盯笋房，认真筛选；老破小也是可以选择的，但是一定要选地段比较好的房子。