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今年6月,沃尔玛(中国)事务部高级总监罗大铭到访陕西,表达了沃尔玛拟在陕西开设2-3家山姆会员店的意愿,并且已经进入选址阶段。

闻此消息,西安各区今年下半年也开始频繁接触沃尔玛,对接山姆会员店洽谈合作事宜。

与此同时,西安人等待多年的西安英格卡荟聚中心(西安宜家荟聚),近期也在如火如荼的建设之中。

一个又一个商业项目的招商引资、落地建设,将不断丰富西安商业消费市场的经营模式,向西安市民提供多元化消费体验,加速西安建设国际消费中心城市的脚步。

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西安各区竞相对接山姆会员店

山姆会员店是什么?

简单来说,跟西安已开业多年的麦德龙有些类似,都是需要办会员的“仓库型”超市模式。不同于麦德龙的日渐疲软,山姆近年来名声大噪,受到中产消费者和年轻消费群体的追捧。

作为沃尔玛旗下的高端会员制商店,“山姆”以沃尔玛创始人山姆·沃尔顿的名字命名,主张以“会员专属的产品和服务”向公司和个人提供超值的优质商品,目前已有近40年的历史,在全球拥有800多家门店,成为全球最大的会员制商店之一。

山姆的竞争优势在于,大体量使其在商品甄选上拥有绝对的话语权,能够为消费者提供一站式采购来自全球30+国家和地区4000+的优质产品,覆盖零食坚果、生鲜果蔬、美妆服饰、母婴日化、生活配套、健身运动20余种品类,产品丰富度远超普通商超。

同时,大包装单价优势明显,保证会员享受到高性价比单品,因此吸引以家庭为单位的消费者群体。

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沈阳山姆会员店

正是因为这些优势,山姆不低的入场券,并没有成为山姆与消费者之间的隔阂,反而更加精准的找到了目标消费群体。

目前,山姆已经在中国23座城市运营有36家门店,付费会员数量超过400万,成为沃尔玛旗下业绩增长最快的业务。

这种运营模式,也引发国内多家零售品牌的效仿,一股“山姆模式”风潮正在全国刮起。

根据山姆会员店所透露的开店目标,预计2022年底,山姆在中国将扩张到40至45家开业和在建门店。

沃尔玛将在陕西开设2-3家山姆会员店消息释放之后,今年下半年,雁塔区、航天基地均在积极对接山姆会员店开发部门,洽谈项目合作事宜。

在争取山姆会员店落地西安这件事上,显然,雁塔和航天走在了前面,但其他区县、开发区并未就此退缩。

11月24日,经开区党工委书记康军会见沃尔玛(中国)投资有限公司地产部副总裁黄嘉宁一行。康军表示,经开区的消费市场呈现出中高端消费体系日趋完善的态势,市场潜力巨大,希望双方争取在更广领域、更大范围、更深层次开展务实合作,助力城市品质提升和区域消费升级。

从双方的交谈中,可以看出,经开区似乎也有意招引山姆会员店的落地。

参考其他城市山姆会员店的选址,可以明晰的是,像山姆会员商店这样整体比其他超市大10倍的大店,需要一片相对独立又不小的开发空间;其次,周边交通便利,能够满足通达需求;因为山姆地位中高端消费,选址区域要尽可能覆盖消费能力强的群体。

综合考虑,选址可能会首先考虑三环路外围区域,这一点雁塔、经开、航天均具有区位优势。此外,雁塔区商贸发达,经开区是西安政经中心,高端产业及人口聚集,航天基地拥有充足的土地开发潜力。

根据目前释放的信息,雁塔区、经开区、航天基地均在争取山姆会员店的落地,而最终西安首家山姆会员店将开在何处,我们拭目以待。

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宜家荟聚2024年开业

其实,仓储式卖场模式并不是一个新的零售模式,山姆、麦德龙、宜家等等均是以此而出名的国际品牌。

山姆会员店是在国内布局的零售百货的新起之秀,宜家则是仓储式家具和家居零售代表品牌。

目前,宜家已进驻西安7年之余,正在建设中的西安英格卡荟聚中心(西安宜家荟聚),将不仅能购物,更能满足社交、休闲、娱乐等多维需求。

英格卡西安荟聚中心项目预计总投资约43亿元人民币,其中将开设西安第二家宜家商场。总租赁面积约12.5万平米,可容纳超450家租户,提供超过3000个停车位,建成后成为西安首个荟聚中心。

2016年西洽会上签约,2017年9月摘得城南地块后,规划项目建设周期3年,计划2020年开业。不巧的是,宜家荟聚在西安经历三年的考古,原本计划开业的时间变成了正式动工的时间。

三年时间,西安宜家荟聚也经历了宜家集团向“英格卡集团”的更名,但西安人多年来对宜家荟聚的期待并未减弱,而宜家也坦言并没有因为失去抢跑的时间窗口而慌张。

英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏表示:“每一个项目的开发、设计都是立足当地城市商业走向的长期格局,不会因为耽搁三两年的小事件就发生动荡。”

相反,在配合考古过程中,荟聚团队密切关注市场变化,并持续推进项目设计的验证、调整工作。该片区的人口和建设更加成熟,西安的商业氛围也发生了翻天覆地的变化,多中心商圈格局带给宜家荟聚新的商业机会。

令人惊喜的是,宜家三年的等待也积蓄了十足的马力,去年12月31日奠基以来,11个月不到,各项工程进度进展迅速,曾经的考古现场已经变成热火朝天的施工现场。

日前,荣耀西安网网友@神歌. 通过航拍图片,为我们展现了项目建设的最新进展,按照目前的施工进度,项目主体估计在2022年底实现封顶。

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西安英格卡荟聚中心项目建设现场

图:@神歌. 摄

现场张贴的施工牌显示,项目一期工程施工周期为2020年12月16日-2023年11月12日。

英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏曾在采访中确认,该项目将在2024年开业。

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西安建设国际消费中心城市的决心

三年时间,不长也不短,但西安商业格局确实也发生了翻天覆地的变化。

SKP、大悦城等商业中心,711便利店,小雁塔太古里敲定,在建设的英格卡荟聚中心,在洽谈的山姆会员店,以及众多的品牌首店,助长西安商业氛围逐渐高涨,不仅加速了西安时尚聚集和国际化程度,也为消费者提供更丰富的消费体验。

这得益于西安快速增长的消费潜力,也得益于西安自上而下对于发展多极商圈,建设国际消费中心所发布的各类政策的助推,西安消费市场继续扩大,消费需求不断释放,消费市场结构逐步优化。

图:SKP官网

2018年,《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》出台,力争用3年时间,建成以钟楼国际消费中心为引领,6个城市商业中心为骨干,28个区域商圈为支撑,一系列社区便民商圈为辅的商圈发展布局结构。

两年时间,西安的商圈不再拘泥于小寨、钟楼,从单一商圈到多极化发展,国际化、知名商业抢滩扎寨,截至2020年底,西安城市商业综合体有69个。

2019年,西安发布《西安国际消费中心城市创建实施方案》(市政发〔2019〕20号),这一文件是算是全国范围内较早出台的实施方案。彼时,西安提出将力争在5-7年内建成历史文化和现代时尚交相辉映的国际性消费城市。

夜间经济、特色餐饮、15分钟便民商圈……新业态新模式下,本土品牌与引进品牌竞相开店、扩店,层出不穷。

今年以来,幸福林带环球港、易俗文化街区的开业运营,将商业消费与城市空间、文化风俗结合的更加紧密。

日前,《陕西省商务发展“十四五”规划》印发,加快推进西安建设国际消费中心城市被高频提及。规划还表示将加快西安市内免税店开业,设置国际品牌商品、陕西特色商品等多元商品陈设柜台,推动市内购买与机场提货等购物流程衔接。增加离境退税商店密度,优化离境退税流程与服务。

多元化、国际性、体验感、丰富度,必然是未来西安商业发展的趋势,也是西安人对于商业消费的需求,越来越多商业品牌的进驻,证明了西安打造国际消费中心城市的实力和底气,循序渐进的政策推进,让西安打造国际消费中心城市的步子走的更稳。

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双循环下,消费对我国国民经济拉动起到至关重要的作用,城市竞争时代,大型城市的发展将越来越依靠作为消费中心的城市功能,大型中心城市转型升级迫切需要以国际消费中心城市为目标重塑城市功能。

近两年,上海、北京、广州、天津、重庆、成都、西安......不少城市均明确提出建设“国际消费中心城市”,在这其中百舸争流、各领风骚。

西安顶尖商业中心的消费业绩在全国名列前茅,但千万人口的西安,仍有十足潜力未被发掘,有待释放,随着人口向城市新区域迁移,商圈建设呈现多极化,整体市场还有很多空白之处,等待新型商业中心、知名商业品牌去填补。

而城市商业规模的扩大,也会满足西安消费者们愈发活跃的消费意愿和对消费升级的追求,弥补以往只能去北上广深港澳等商业发达地区消费的缺憾,在家门口就能感受多元化、多层次的消费体验。

主笔:Lyna

审核:解革

监制:号称嬉皮

部分素材来源于网络