刚刚，深圳土拍年末压轴大戏落幕！
这是今年第三批集中供地，11宗宅地集中出让，吸引约23家房企参与竞拍，总成交额高达368亿元！
本次土拍亮点颇多，先是还未正式开始就有7宗地直接以底价成交，深铁直接斩获5块，接着前海宗地、龙岗宝龙宗地、光明玉塘宗地、光明新湖宗地由于过于抢手，多轮激战无果后进入全部进入到了摇号环节，这在深圳土拍史上也算是史无前例的盛况。
先来看一波最终成绩单！
本次推出的11宗宅地，7宗位于西部，一向鲜少有地的前海、福田、蛇口都拿出了“压箱货”，具体明细为：前海1宗、南山1宗、福田1宗、宝安2宗、光明3宗、龙岗2宗、坪山1宗。
除了2宗人才房用地，楼校长也把打新人最关心的9宗商品房限价明细单拎出来了，不含装修，有5宗地块的毛坯均价限制在5万/㎡以内，最低坪山还保持在3字头，刚需的机会又来了。
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土拍直播
7宗地底价成交
据悉，目前已知参加的房企有天健、华润、中海、招商、保利、安居集团、特发、建发、深业、金茂、深铁、星河、国贸、深科创、中交、敏捷、正弘、颐安、和黄、深物业、城建集团、厦门万泰、深振业等23家房企。
令人意外的是，土拍还未正式开始，就有7宗地以底价成交，深铁直接收获5宗，分别是：
南山招商街道K103-0016
龙岗园山街道G01063-0264
宝安松岗A407-01020
坪山坑梓街道G14301-0115
光明新湖街道A641-0029。
福田皇岗B106-0065由深业+深投控、宝安新安街道A004-0175由鸿荣源获得，与旁边同样是鸿荣源开发的熙龙湾、壹方城连成一片。
剩下的四宗地分别为：南山桂湾 T201-0168宗地、龙岗宝龙G02315-0026宗地、光明玉塘A606-0258宅地、光明新湖 A641-0030宅地。
15:00，首个进入拍卖的为南山桂湾T201-0168宗地，此地块挂牌起始价75.35亿，最高限价866525万，吸引了中海3号，华润6号，招商8号，金茂10号，15号未知等房企竞拍。
前海宗地拍卖颇为激烈，已经达到最高竞配建面积5.7万平，多轮激战无果进入到了摇号环节。
第二块竞拍地：龙岗宝龙G02315-0026宗地，一共吸引了14家企业参与竞拍，不过几秒就直接达到最高限价，再次进入到了摇号环节。
第三块竞拍地：光明玉塘A606-0258宅地，10家企业参与竞拍，最后同样进入了3个摇号环节。
第四块竞拍地：光明新湖 A641-0030宅地，9家房企竞拍，仍然进入了摇号环节。
最终由于竞拍的4个地块竞价都没有结果，全部进入了公证摇号阶段。前海桂湾 T201-0168宗地由安居+深业联合体获得。
龙岗宝龙G02315-0026宗地由星河获得。
光明玉塘A606-0258宅地由深物业获得。
光明新湖 A641-0030宅地由深业获得。
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这几块地最受关注
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前海毛坯限价9.2万/㎡
本次土拍最受关注的还是位于位于前海桂湾的T201-0168地块，土地面积为51350.36㎡，建面为210040㎡，这也是前海迄今为止通过招拍挂出让的最大一块居住用地。该宗地普通商品住房最高毛坯价不得高于92000元/㎡，出售型人才房（不含室内装修）平均售价不得高于55200元/㎡、最高售价不得高于58000元/㎡。
该地块紧邻天健悦桂府，与9月28日二轮土拍中的由天健拿下的T201-0157宗地相邻，此宗地同样是限价92000元/㎡。
目前桂湾也是前海三湾中最成熟的一个片区，2公里生活圈内商业有万象前海、卓越intown、宝安壹方城；教育有前海港湾小学。
未来周边多是高档写字楼及住宅，如前海中冶大厦、天健悦桂府等，片区面貌和居住氛围都更高端化。
加上天健悦桂府也已经打算推出二期产品，一下多个住宅项目入市，看中前海的打新人可以燥起来了！
久未有宅地出让的蛇口宗地K103-0016也值得重点关注，土地面积为133173.86㎡，建面为397030㎡，是本次出让宅地中面积最大的一宗地，地块属性为二类居住用地+教育服务用地+文化体育用地。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/㎡，出售型人才房（不含室内装修）平均售价不得高于57600元/㎡、最高售价不得高于60500元/㎡。
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宝中宅地，比周边二手房指导价还低
宝中A004-0175，占地约1.45万㎡，建面约12.36万㎡，土地用途为商业用地+二类居住用地。无偿移交不少于2000㎡的出租型人才住房，竞出售型人才住房面积。
本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于85500元/㎡，可售人才房平均售价不得高于51300元/㎡、最高售价不得高于53900元/㎡。
该宗地是本次出让宅地中除了前海意外地段最好的一块地，周边都是成熟的高档小区，在宝华地铁站附近，旁边就是鸿荣源熙龙湾，靠近欢乐港湾，西南侧可遥望摩天轮。关键是价格很吸引人，比旁边的二手房指导价还低(熙龙湾、鸿荣源·壹方中心玖誉等二手房参考价约10.08万/㎡)。
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光明出货最多
本次土拍光明出货最多，一共有3宗宅地，分别位于玉塘、新湖街道。
玉塘A606-0258，位于光明区龙玉塘道松白路与长岗三路交汇处西南角，土地用途二类居住用地，土地面积14901.8平方米，建筑面积81960平方米，该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于26000元/㎡、最高售价不得高于27300元/㎡。
新湖A641-0029，位于光明区光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积15964.35平方米，建筑面积71839平方米。
该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。
新湖街道A641-0030，位于光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角，土地用途二类居住用地，土地面积18839.88平方米，建筑面积88547平方米
该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。
以下是11宗宅地明细：
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