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乌鲁木齐没买房的人注意了!这四个区域即将迎来大转折!购房最佳时机来了?!

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乌鲁木齐房市 2021-11-25 22:43

一转眼2021年倒计时,而对于购房者而言,最纠结的莫过于“要不要在今年买房”成了大家最茶余饭后最热的话题。

毕竟当下乌鲁木齐的楼市观望情绪浓厚,谁也不敢随意购买。

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就在近期,政策层面释放“稳楼市”的信号后,楼市最艰难的时刻,终于要熬过去了。

各界关于房地产的反应发生了很大变化,很多地方政策和金融端也已经放松,三道红线放松,各大银行机构也开始为房企“输血”找钱。而对楼市而言,只要钱来了,最艰难的冬天就过去了。

冬天结束,接下来就是春天。

于是,这也让很多从业者、各平台中介都有了信心。很多购房者也有了定心丸,在楼市长达数月的一片黑暗里,又找到希望的曙光。

时至今日,这轮房地产政策的底确实已经出来,至暗时刻结束。

乌鲁木齐的市场又是如何呢?

而在经历阵痛期之后,乌鲁木齐房地产市场,也发生了很多变化,热闹了不少。

就在“十一黄金周”期间,不少楼盘开始花样的打折促销,抽奖营销层出不穷。多个楼盘成为史上最低价,开始大甩卖。

各楼盘纷纷开始内卷,优惠力度空前,从而你吸引更多买房人的关注!

房价是对一个城市资源分布的客观反应,反映了各个区域的特性和价值潜力,乌鲁木齐各大板块的均价会根据板块内的资源配套比因素,在价格上形成一个梯度。

现如今,随着乌鲁木齐“南控北扩,东延西进”,各大区域均衡发展,各板块之间的房价虽然还有所差距但正在逐渐缩小,这也意味着乌鲁木齐一个全新的价格体系已逐步显现。

乌鲁木齐哪些房子,接下来会有惊喜?

NO.1

现阶段供应量极大的区域——会展片区、新市区

会展片区:

万科·观澜景苑:约11000元/㎡

金河湾:约10500元/㎡

中海·万锦公馆:约10500元/㎡

万科·朗润园:约9600元/㎡

居然首府:约8800元/㎡

领航·天宸:约13500元/㎡

领地·蘭台府:约9500元/㎡

领地·天屿:约8600元/㎡

碧桂园·天誉:约10000元/㎡

中南·铂悦府:约10000元/㎡

吾悦公馆:约9800元/㎡

旭辉·学府尚品:约7900元/㎡

富力城 :约10000元/㎡

(文中以上数据都为均价,若了解更多价格可前往售楼处)

提到会展片区,相信大家一定非常熟悉了,如今的会展片区可谓是乌鲁木齐房地产市场内的“香饽饽”。

近年来,一些全国一线品牌房企纷纷坐落于此为会展片区添砖加瓦。了解过会展住宅的朋友都知道,该片区的房子真的没有便宜过。

就在今年该片区尽然出现了首次降价风波。很多楼盘还出现了特价房以及送车位使用权等等一系列好消息。

随着该片区近年来不断地发展,一座座楼盘的崛起使得该片区处于一个供大于求的状态。在目前楼市不景气的情况之下,从而降价吸引更多购房者。

新市区:

中南·上悦城:约11800元/㎡

万科·华府里:约11000元/㎡

保利·堂悦:约9500元/㎡

美居·大都会meet :约11400元/㎡

万科·锦荟里:约10800元/㎡

领地·天境云著:约9400元/㎡

中科·学府华庭:约9800元/㎡

绿城·明月兰亭:约9200元/㎡

融创·玖玺台:约10000元/㎡

领地·锦上蘭台:约9800元/㎡

星云雅居:约10000元/㎡

中海·熙岸 :约8500元/㎡

(文中以上数据都为均价,若了解更多价格可前往售楼处)

新市区可谓是乌鲁木齐各区域发展中的黑马。近几年来,有大批房企争相入驻,可以说是众多开发商群雄逐鹿之地。

该片区的发展潜力较大,未开发的地块资源丰富,新建楼盘也在不断落地惊喜不断。

(某中介提供特价房源)

以上这几个楼盘大多处于新市区核心片区,且价格相比以往也有所下跌,个别项目还有特价房输出,未来计划在新市区发展的朋友,或许现在是上车的绝佳机会。

同时还有一个惊喜点是,该片区万科·华府里、中科·学府华庭,中海·熙岸几处楼盘都处于准现房阶段,即买即住,缩短了很多等待期,对很多刚需者而言简直不要太友好。

NO.2

现阶段供应量极小的区域——天山区、沙依巴克区

天山区:

万科·天山府:约11500元/㎡

和瑞悦府:约12000元/㎡

阳光城·文澜金岸:约11500元/㎡

阳光锦城:约11500 元/㎡

栋梁苑:约11500元/㎡

御锦城:约10500元/㎡

旭辉广场:约11500元/㎡

(文中以上数据都为均价,若了解更多价格可前往售楼处)

天山区作为城市中心“热土”区域。“成熟”是对老城区目前状态再准确不过的概括,醇熟的配套、交通便利、教育资源丰富、医疗设施先进····

天山区的繁华肉眼可见各项核心资源都会汇聚于此。

但是“成熟”也意味着面临发展的瓶颈,该片区可供应的土地空间也处于饱和状态,市场上新挂牌的土地也是屈指可数。

能够开发利用的土地确实很少,趁着目前还有几个项目,大家可以及时买入,毕竟主城区核心片区的房子才是未来发展最好的趋势。

沙依巴克区:

建业·世和府:约9000元/㎡

远洋红星天铂:约10700元/㎡

旭辉·燕来府:约10500 元/㎡

万科·都会传奇:约13000元/㎡

(文中以上数据都为均价,若了解更多价格可前往售楼处)

沙依巴克区是乌鲁木齐最繁华的区域之一,这里各项配套资源同样十分成熟。

沙依巴克区区域内交通四通八达,文化科技馆,博物馆、地质矿产陈列馆、新疆科技馆、新疆农业大学、新疆大学等文化教育资源聚集。

主城可开发的土地资源也是少之又少。在土地资源供应急剧下滑之时,大家可根据个人情况买入,毕竟入驻主城的机会,只减不增。

NO.3

竞品较多的区域——经开区

近年来随着高铁的到来,经开区便成了乌鲁木齐发展的大势,带动了各大开商的入驻。

随着交通规划的一步步落地,金融、政务配套逐渐迁移,带动周边房价连连上涨。

使得经开区带给人的距离感在逐渐减弱,更是为经开区的发展增添了有力筹码。

随着经开区的火热发展,从而带动了经开区二期的发展。

近两年,经开区二期无论是距离乌鲁木齐地窝堡国际机场还是乌鲁木齐高铁站的距离都是十分近的。

经开区二期算是乌鲁木齐大热板块,也有兵团二中经开区分校的落地,小编也预计在未来2-3年,这里会有很大的发展。

秦基·澜城:约8600元/㎡起

万田·金樽府:约9000元/㎡

万田·金悦府:约8200 /㎡

金科·阳光尚郡:约8500元/㎡

(文中以上数据都为均价,若了解更多价格可前往售楼处)

NO.4

相对沉寂片区——白鸟湖片区、西山板块

相比前供应量反差,白鸟湖片区和西山片区则显得太过沉寂,声音太弱了。

白鸟湖片区:

白鸟湖片区作为乌鲁木齐的发展区域,一直都饱受大家争议。

该片区一直是处于在陆续发展中,由于远离市区,且周边的商业、医疗、交通等板块还不够完善,所以导致很多刚需客户不愿意在此购买。

随着城市发展进程的不断推进,该片区目前还在迅速的发展。

老城区虽然有着不可复制的位置,但是新地段同样也有着不小的潜力。

如果想要陪伴片区共同成长投资型,或是在此就职的朋友,可以根据自身情况理性购买。

相信在不久的未来,这里会为购房者以及居民们提交了一份满意的答卷。

西山片区:

同理西山片区的也一直处于发展阶段,很多人会因为这里绿化相对其他区域较少,配套设施也较为缺乏,物业相对差、园林表现不佳、小区缺乏智能化服务、缺乏品牌开发商等等因素,使得很多购房者在条件允许的情况下,都会选择主城区的项目。

而就在近年城市西进,西山焕新。这一图景这下,绿城·理想之城的进入,或许会改变大家对这一片区的看法吧。

绿城·理想之城相对于绿城其他项目而言位置有些许不好,但是在该区域,相对于价格和品质还是蛮香的。

绿城·理想之城:约6500元/㎡

保利林语:约6500元/㎡

中豪润园:约7000元/㎡

伊山郡:约7000元/㎡

雅山新天地:约7000元/㎡

(文中以上数据都为均价,若了解更多价格可前往售楼处)

在共同富裕的语境下,房子的金融属性在减弱,房子的居住属性在回归。所以我们一定要认清自己的需求理性购买。

结合文章可以看出,乌鲁木齐各个区域板块都有各自的优势,当我们购房时也要注意以下几点:

我们不要为了买房而买房,一定要结合自己的实际情况和项目本身产品力购买,多关注多了解,宁可不买也不要买错。

年底了,肯定会有各种花式活动、促销等,当我们遇到这些还是要冷静询问清楚,买房不易,每一个环节都要明明白白。

最后,如果确实有看好的房源,价格也可以接受,各个方面都符合自己的理想预期,那么就趁着房交会契税补贴,赶紧下手。在确定的时机,能够省下来的也是实实在在的真金白银。

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