历经十载光阴，火炼树改造终于正式启动签约工作。
这个坐落在东莞最繁华地段的城中村，即将开启造富神话。
目前村里具体情况如何？来看楼市君的现场实探。
火炼树街道，东莞楼市发布摄
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80%同意率通过旧改表决
火炼树社2020年营收4239万
11月21日，“东城街道火炼树社区拆迁补偿协议说明会暨股东户代表表决大会”在火炼树社区篮球场正式举行。
本次会议以超过80%同意率通过表决，火炼树签约工作正式启动，旧改进入快车道。
火炼树村靠近鸿福路商圈，前后衔接地铁2号线鸿福路站和1号线（在建）新源路站，不愧是市中心的旧村。
来到火炼树村内，发现街道上的标语已经更新为“我们签约啦！”不过生活依然和往常一样。
村民住宅普遍4层高，整个村内面貌主要以出租房、厂房和沿街店铺为主。
有房出租的广告贴满了大街小巷，即使火炼树早就提出要拆迁，但仍然不乏租客在此落脚。
火炼树旧村，东莞楼市发布摄
一位商店的店主告诉楼市君，“对于短期的租客来说，大可放心住在这里，村子面积这么大，真正拆除得好久呢。”
这里的房租也相对平价，单间大概在500-600元/月左右，一室一厅则要1000元/月。
在火炼树边界银树路两旁，高楼和村屋泾渭分明。
一侧是嘉宏振兴中心、台商大厦、国贸中心等高楼大厦，一侧是低矮民房的城中村火炼树，显得格格不入。
银树路，东莞楼市发布摄
在鸿福路一带工作的上班族，白天在CBD里耕耘着未来，到了晚上，这些高楼大厦的璀璨霓虹，照亮着白领们归家的路。
东莞信息大厦等，东莞楼市发布摄
对于他们来说，之所以选择居住在火炼树村，除了被低价的房租吸引，同时也喜欢村内的生活氛围。
整个火炼树村就像一个自给自足的小城，酒店、餐馆、诊所……各种生活需求都能在村内找到相应的店铺。
村内小食店，东莞楼市发布摄
村内的新希望幼儿园，承载着新一代的希望，下午3点左右，校车已经早早等候在门口，送小朋友们回家。
幼儿园，东莞楼市发布摄
在火炼树社区工作站门口，张贴着火炼树经济联合社的年度财务收支表。
表格内显示，火炼树联合社2021年计划收入4583.86万，2020年实际收入4239.33万。
村内收入来源主要以厂租和铺租为主，二者营收在2020年分别达到2588.82万和1160.12万。
火炼树年度财务收支，东莞楼市发布摄
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历经十年迈出关键一步
改造进入快车道
城市发展奔涌向前，滞后时代发展步伐的火炼树，改造升级成了必由之路。
其实，早在2010年火炼树改造就已提上日程，只是各种原因导致进展缓慢。
8年之后，华润置地成为前期服务商，改造才有实质进展。
嘉宏振兴中心俯瞰火炼树，东莞楼市发布摄
2019年，集体意愿表决同意率达100%，私人意愿表决同意率达到96%。
紧接着第二年，更新单元划定方案、拆补方案通过审批，拆补方案意愿征询工作全面启动。
到今年，1月集体物业拆迁补偿方案通过社区表决，10月土地权籍和房屋权籍调查结果公示。
再到上周日（11月21日）股东户代表表决大会上，超80%同意率通过表决，正式启动签约工作。
历经十年，火炼树的改造终于迈出关键一步进入新赛道。
3
蜕变为东莞会客厅
单个产权人最高可得1亿元物业
改造后的火炼树，被赋予了历史重任。
由于地处中心商务区，火炼树所在地将承担提升东莞中心城区品质、吸引优质产业资源、助力东莞升级发展的时代责任，成为东莞的城市会客厅。
图源：华润置地城市更新
根据规划，火炼树改造后不仅将建两栋200米超高层办公楼，还会涵盖大型商业综合体、住宅、教育及中心公园等多种业态。
这也意味着，眼下低矮脏乱的城中村，假以时日将蜕变为高大上的新型住宅区。
随着火炼树身份和颜值的改变，身处其中的村民也将迎来新生活。
届时除了居住环境的变化，最让人津津乐道的，要数村民的身价变化。
根据补偿方案，火炼树按单体建筑情况统计，具体为：物业置换+货币补偿，拆迁范围内的业主可选择物业，也可选择现金。
基本按1：1的比例实行等面积物业置换，首层换住宅或商铺+二三层换住宅+四层及以上换办公楼。
而按照房屋权籍调查结果，485宗私宅中建面低于200平的只有两栋，最大的一栋有6225平，排第三的面积达到3026.85平。
图片来源：乐居
由于排名第一的超6000平建面楼栋为6位产权人所有，我们以建面排第三（产权人只有一位）的这栋楼来算，其占地面积423.98平，总建面3026.85平，估算约7层。
按照方案一，可置换1271.94平住宅+1695.92平办公楼。
目前周边的二手房价格在5万/平，办公楼约2.5万/平，这位产权人置换的物业价值超过1亿。
期待火炼树旧貌换新颜！
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