湾区楼市，正在上演冰与火之歌。
这边厢，广州传出部分银行不按二手房参考价放款的消息，给予部分购房者喘息的机会。
那边厢，深圳与东莞依然受到二手房参考价的限制，交易量依然处于冰封的状态。
到底年末，市场上的信号越来越多，不少人都开始调整了自己的买房策略，祭出了保卫资产的大旗。
然而怎样才算是真的“保卫资产”？
有人觉得，未来守着一线城市才正确，有的人却喜欢逆操作。
最近我扒拉来了这样的消息——
我2017年以1万左右买入麻涌，2020年底就2万左右，麻涌分分钟秒掉南沙！
What？东莞麻涌要PK掉广州南沙？这真是一条未曾设想的脑回路啊。
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东进利好
南沙大家可能听得比较多，但有些朋友可能对麻涌不太熟悉，下面我稍稍科普一下它的基本面。
在区位上，麻涌有一定的亮点。
首先，东莞的麻涌处于穗莞两地的交汇处，与广州黄埔只是一桥之隔，连镇政府与广州黄埔的直线距离只有约5公里，这一个特殊的区位，注定它可以在广州东进的红利里分一杯羹。
譬如随着黄埔交通网络加速建设，麻涌也收到了一定的利好。
近期黄埔政府公布的黄埔交通十四五规划里，就有关于临江大道东延线三期线路全长约20公里，时速60公里每小时。
东起鱼珠东路，止于黄埔区南碱路，加上已经建成的一期以及二期，这一条线路将会串联多个重点板块，而麻涌正是能喝到头啖汤的东莞镇街。
在产业上，麻涌也有两把刷子。
目前的麻涌，正在调整工业发展模式，尝试从单一的产业链走向多元。
其拥有平安信息科技港、中粮（东莞）粮油工业有限公司，阿里的菜鸟物流基地，另外还将建设东莞亚洲一号，这是京东在华南投资的最大项目之一，也将会成为亚洲地区最大的一体化智能物流中心之一。
从2010年-2020年，麻涌的GDP都是东莞水乡片区的TOP1，妥妥的优等生。
区位利好，交通方便，产业崛起，也将麻涌的楼市“带飞”。
根据搜狐焦点数据得出，自2016年-2021年9月，麻涌房价从10151元/㎡涨至23111元/㎡，整体涨幅高达128%。
来源：搜狐焦点
从这一个走势来看，麻涌的表现的确是有进步，假如在2017年买入也有一定的利润可言，不过，单凭楼价涨幅就想在以后秒掉南沙，我认为还是为时尚早了。
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湾区中心
从区位来说，麻涌是东莞的一个街镇，只是邻近广州，但南沙并不只是广州的一个去，而是立足在整个湾区的版面上，是湾区的几何中心。
这注定了，它与湾区的各个城市都可以形成紧密联动，并不只是贴近某一个区域，享受某个区域发展的利好。
在产业上来说，南沙的定位也是比较高的。
南沙产业发展布局将以先进制造业、现代服务业、战略性新兴产业“三驾马车”协同发展。
根据南沙区产业地块位于重点产业平台（园区）的产业地块有8个，包括南沙北部先进制造业集聚区（鱼窝头、顺河、新涌工业区）内产业地块3个，庆盛枢纽战略性新兴产业集聚区、明珠湾区现代服务业集聚区、大岗先进制造业片区、南沙枢纽现代服务业集聚区、万顷沙保税港加工制造业片区内产业地块各1个。
站在湾区的角度上来说，比起麻涌目前拥有的产业，南沙的产业其实更加多元。
2020年南沙GDP总量，增速为7.1%广州最高，总量为1846.11，为麻涌的9倍有多。
随着产业、人口的导入，自2017年起，南沙的房价从16520元/平升至33402元/平，涨幅约100%，涨幅比起麻涌5年内的略低。
单位：元/平
但是从未来潜力来说，南沙是相对值得留意的一个板块，除了自身规划比较高，也是吸收政策红利最强的一个板块之一，此前人才政策放松的时候，不少东莞、深圳客户都买入了南沙的资产。
是的，别急着从过去的涨幅去定位南沙值不值得。目前由于调控、限价等，很多人都选择观望，但我个人认为，调控不是为了压制整个南沙的楼市，只是为了稳楼市，我们需要做的，是给它一点期待与时间。