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厦门岛内这个板块涨价了!周围板块房价都是7万+/㎡

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老吴观世界 2021-11-25 18:23

2021年接近尾声,厦门的楼市分化也在这一年里越来越明显。地段品质欠佳的小区正在悄悄降价,而那些位于厦门优质地段的房源却在楼市动荡中屹立不倒甚至逆势而上。

最近位于岛内江头板块的都市华庭小区就在大众不知不觉中涨到了6万+/㎡,不仅如此房价在涨这个小区近几个月的成交情况也是相当给力。

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前几日小区内一套34.43㎡的二手房以228万,单价6.6万/㎡价格成交,然而,这还不是个例。

七八月都市华庭小区就以6.1万/㎡价格成交了一套34.43㎡的房源,而在此之前该小区均价在4万+/㎡左右。

今年开始,都市华庭所处的江头板块就在默默涨价。这个位于厦门岛内的板块,邻近地铁1号线、SM广场,按理说4万+/㎡的房价并不应该,要知道江头板块周边其他板块均价都在5万+/㎡以上,一路之隔的松柏片区更是达到6.8万/㎡。

江头板块比这些板块差在哪里?

首先是教育配套问题,虽然只是一路之隔但是江头板块划片江头第三小学、金尚中学、禾山中学、湖里实验中学等,虽然看着配置充足,但实际上并不算太强势的教育配套,与周围的莲花、松柏相比确实较弱。

虽是一路之隔但是因为划片不同导致房价水平不同的案例并不在少数,江头板块正是如此。

另一方面江头板块中大部分房源都是大户型,大户型房源本身单价就低于普通房源。大户型的高房价也会影响房子成交情况,房东只好降价出售。

总的来说江头板块位于厦门岛内核心,周边配套自然不容小觑。如果不考虑教育配套。想用不到300万的总价在岛内优质地段购房,江头或许是个好选项。

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