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倒计时!最高楼面限价14207元/㎡,扬州11幅地块即将开拍!

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乐居地产 2021-11-25 18:11
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土拍倒计时!

扬州市区下周一将有11幅地块开拍,其中汤汪街道1幅,文峰街道2幅,扬子津街道2幅,西湖街道1幅,施桥镇1幅,东关街道1幅,广陵经济开发区1幅,生态科技新城2幅。

11幅块地将于11月29日上午10点开拍!

详情如下图:

所挂地块中,有3幅地块最高楼面限价破万,分别为文峰街道GZ312地块,最高楼面限价11347元/㎡;扬子津街道GZ317地块,最高楼面限价10917元/㎡;文峰街道GZ319地块,最高楼面限价14207元/㎡。

01、GZ311地块(汤汪小学东地块)

位置:汤汪街道,东至江都南路,南至横十一路,西、北至规划用地边界

土地面积:18688㎡

土地用途:商业

容积率:R ≤ 1.5

土地出让年限:40年

起拍楼面价:2493元/㎡

此前,汤汪乡正式改为汤汪街道。至此汤汪不再是乡镇的定位,而是更接近城市的街道。汤汪从与东南新城接壤,东南新城经一年多的发展已经发生了翻天覆地的变化,而汤汪也迎来了巨变的东风。

GZ311位于汤汪小学东侧,目前土地已经平整,也围上了绿色围栏。围栏处写着拆迁区域注意安全。

该地块东侧为智慧生活城,西北侧为高力时涧。

东北侧为久久奥特莱斯,西侧为汤汪小学。

根据拿地要求:需打造具有相应特色的商业、商务街区。

地块东临江都南路,北临南部快速通道(开发东路),交通便利,随着周边片区的更新迭代,未来打造的商业将为东南新城再添一把火。

02、GZ312地块(广陵区小夹沟地块)

位置:文峰街道,东至文峰河路,南至规划用地边界,西至文峰北路,北至文峰西路

土地面积:33963㎡

土地用途:商住

容积率:1 < R ≤ 1.7

土地出让年限:70年

起拍楼面价:7565元/㎡

最高楼面限价:11347元/㎡

该地块南侧为卓越晴翠和宝龙城项目,目前均在售,均价约2万左右。

周边新盘有世茂金业·璀璨铂湾,中海左岸,龙湖春江天玺,中南紫云集等。片区内新盘云集,是扬州目前热门区域。

商业上,南侧有奥邦大润发广场,东侧有联谊农贸市场(即将搬迁);环境上,有七里河公园,三湾湿地公园,扬州中国大运河博物馆等。

03、GZ313(联发星领地北侧地块)

位置:西湖街道,东至蜀冈路绿化带,南至联发星领地,西至经九路绿化带,北至润扬快速路绿化带

土地面积:37988㎡

土地用途:商住

容积率:1 < R ≤ 1.5

土地出让年限:70年

起拍楼面价:6593元/㎡

最高楼面限价:9890元/㎡

该地块位于西区新城,属于扬州的热门板块,周边新盘有兴地一观园,天赋星辰,万科四季都会等,房价约2万左右。

商业上,有蜀冈万达广场,另毗邻京华城商圈约3公里;学校上,有邗江中学(集团)北区校维扬中学,梅岭小学金辉分校,扬州梅苑双语学校等;环境上,蜀冈生态体育公园,蜀冈生态休闲公园等。

拿地要求:

04、GZ315(开发区滨江西苑A组团地块)

位置:施桥镇,东、北至规划用地边界,南至华城东路,西至规划用地边界

土地面积:45958㎡

土地用途:住宅

容积率:1 < R ≤ 1.65

土地出让年限:70年

起拍楼面价:1873元/㎡

最高楼面限价:2809元/㎡

拿地要求:

05、GZ316(开发区智谷北地块)

位置:扬子津街道,东至扬子江路,南至规划道路,西至维扬路,北至开发路

土地面积:62481㎡

土地用途:商住

容积率:1 < R≤ 2.17

土地出让年限:70年

起拍楼面价:5258元/㎡

最高楼面限价:7887元/㎡

拿地要求:

06、GZ317(开发区绿景城北地块)

位置:扬子津街道,东至规划边界,南至二桥河滨河绿地,西至邗江中路绿化带,北至规划道路

土地面积:48720㎡

土地用途:住宅

容积率:1 < R≤ 1.8

土地出让年限:70年

起拍楼面价:7278元/㎡

最高楼面限价:10917元/㎡

GZ317地块:地块位于润和·绿景城北侧、邗江中路东侧。

该地块前身为通和针织服装公司地块,2021年7月9日通和针织服装公司地块已被征迁,现场公告写着所有相关人员于9月19日前搬离等。

该地块西侧为振兴花园学校,周边新盘有中海华樾,美的禹洲国宾府,中信泰富锦辰,华建正茂府等,周边房价在1万7左右。

商业上,北侧有扬州首座万达广场,宝龙广场,三盛国际广场,大润发江阳店,恒通顺达广场等。环境上有蝶湖公园等。

该地块最高楼面限价高达14207元/㎡,而东区大润发旁的天珺源璟项目楼面价为14250元/㎡,目前在售价格约2.5万/㎡。有中介放言,若GZ317地块达到最高楼面限价,未来将卖到2.5万+。

拿地要求:

07、GZ318(康山园地块)

位置:东关街道,东、南至南通东路,西至规划边界,北至规划边界

土地面积:22563㎡

土地用途:商业

容积率:R≤0.93

土地出让年限:40年

起拍楼面价:7118元/㎡

拿地要求:

08、GZ319(琼花大厦南地块)

位置:文峰街道,东至徐凝门路,南至江阳路,西至金鱼塘路,北至规划用地边界

土地面积:39691㎡

土地用途:住宅

容积率:1 < R ≤ 1.4

土地出让年限:70年

起拍楼面价:9471元/㎡

最高楼面限价:14207元/㎡

GZ319地块东至徐凝门路、南至江阳东路。此前,绿城GZ280案名公布:凤鸣云庐、GZ278案名公布:凤鸣澄庐。

拿地要求:

09、GZ320(原通用电梯地块)

位置:广陵经济开发区,东至站西南路、南至开发东路、西至规划边界、北至银焰路

土地面积:73768㎡

土地用途:商住

容积率:1 < R ≤ 1.7

土地出让年限:70年

起拍楼面价:6006元/㎡

最高楼面限价:9009元/㎡

GZ320地块目前正在平整土地。

扬州向东发展。随着连淮扬镇高铁站的通车,北沿江高铁的站点确立,扬州东区发展潜力巨大。不少房企纷纷入驻此地,抢占先机。

拿地要求:

10、GZ321(江城路西侧地块)

位置:生态科技新城, 东至江城路、南至盐运路、西至烟花三月路、北至站北路

土地面积:35884㎡

土地用途:商住

容积率:1 < R ≤ 2.5

土地出让年限:70年

起拍楼面价:6088元/㎡

最高楼面限价:9132元/㎡

拿地要求:

11、GZ322(江城路东侧地块)

位置:生态科技新城,东至曙光路、南至盐运路、西至江城路、北至站北路

土地面积:54897㎡

土地用途:商住

容积率:1 < R ≤ 2.5

土地出让年限:70年

起拍楼面价:6139元/㎡

最高楼面限价:9209元/㎡

拿地要求:

此次的土拍将于11月29日开拍,届时乐居君将全程直播,敬请关注。

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文章来源:乐居买房

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