2022年的保定楼市，将是高品质的改善楼盘唱主角
这是冬冬冬的第217篇原创文章
内容提要：2021年马上就要过去了，在即将到来的2022年，保定楼市的主角已经从刚需楼盘，变成了高品质的改善楼盘。之前咱们已经讲过很多次，保定的需求端已经发生了改变，这也促使开发商改变了自己的开发风格，逐渐的由一些低端的刚需盘，向一些高品质的改善盘转变。
我是冬冬冬，保定市的一名房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的信息，欢迎关注。
咱们先来盘点一下明年即将入市的楼盘
复兴公馆（嘉禾苑），由源盛城发开发，目前内部流出的价格定位在14000元/㎡左右。
悦湖苑，由天业创展开发，这个楼盘可能会是保定文体新城继府上和上林熙园之后的又一个改善楼盘，目前价格待定。
昆仑国际，由恒祥地产开发，对标的是保定顶级豪宅兰溪九章，最大面积600㎡，并且已经有人内定，销售价格待定。
云海世家，由中祥地产开发，除了被动式和精装，跟兰溪九章如出一辙，目前内部认购，小高层的价格在12500元/㎡左右。
爱情城，由爱情地产开发，已经有三栋楼取得预售证，公布的均价在11500元/㎡左右。
臻园，由东亚新华开发，体量很小，只有三栋楼，但是地段不错，紧邻复兴公馆，价格待定。
玉兰九赋，由大榕树开发，明年会推出洋房产品，目前高层的价格都在12800元/㎡左右，洋房的价格不会低。
云玺首府，由隆基泰和开发，东湖片区目前最高端的楼盘，出了一个变更法人的消息，让这个楼盘变得飘忽不定了，15500元/㎡的均价。
碧桂园·星河城，由碧桂园开发，虽然地段和配套略差一些，但是配上碧桂园的品牌，价格应该不低，但一个2.5容积率的楼盘也算改善楼盘的话，有点以次充好了。
燕华城，由保定国控开发，燕云城的二期项目，妥妥的改善楼盘，目前价格待定。
从目前已知的消息和拍地的情况来看，明年没有一个真正意义上新的刚需楼盘面世，明年保定各家开发商都在围绕高品质的改善楼盘做功课，这些楼盘里只有爱情城的定价会稍低一些，但也超过了11000元/㎡，所以等着明年买刚需盘的朋友可能会失望了。
看到这就会有小伙伴问了，难道这些所谓的高品质改善楼盘就不会降价了吗？这个问题问的很好，大家可以回想一下，除了隆基泰和以外，有哪个开发商会大幅度的降价，没有了隆基泰和的搅和，其他楼盘的日子要好过很多。打价格战的开发商永远开发不出高品质的楼盘，因为利润决定了品质，降价对应的绝对是降标。
那么就又会有小伙伴问了，你的意思是保定明年的房价要涨了吗？没有，保定明年新楼盘的房价不会大涨，而是有理有据，有节有制地涨，为什么要涨价，因为新开发的楼盘好，所以才会涨价，而不是同样的产品，受一些外部因素的影响而涨价。
所以，想改善自己居住环境的朋友不妨等一等，看一看明年这几个新上市的楼盘，而对于刚需朋友，如果今年这些楼盘你看不上或者买不起，那么明年你还得在这些楼盘里挑选，甚至还不如今年的楼层好。比如：哈罗城、朗琴园、中诚泉语、中博新城、隆泽园这些定价都不超8000元/㎡的楼盘，最应该关心的并不是价格和房源，而是施工进度。而像香溪明旭·悦居、京能·浦园这些定价不超10000元/㎡的楼盘，更应该关注的就是楼层和户型。
谁也不知道保定房价到底是多少，谁也不知道保定房价还会不会涨，谁也不知道保定房价还会不会降，大家都是在赌，各有各的理由和依据。你需要这套房子那你就买，你不需要那你就别买，你怕房价会降，那你就继续持币观望，你看好保定的城市发展，怕房价会涨那你就买。
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