近日，南昌市自然资源局发布关于《中海艾溪湖北路项目规划设计方案批前公告》。
土拍回顾：
地块于2021年8月4日由深圳市海嘉投资有限公司（中海）以总价5.26亿元、楼面价6317元/㎡、溢价率94.62%竞得。该地块面积66.0255亩，住宅毛坯限价13409元/㎡。
据统计地块周边二手房万科海上传奇小区19728元/㎡，恒大名都11317元/㎡，中凯蓝域13652元/㎡、万科四季花城18455元/㎡等；该地块毛坯限价13409元/㎡未来最高可售17909元/㎡。
规划方案
中海艾溪湖北项目已于2021年9月8日进行正式备案，备案信息显示建设项目所述区域为高新开发区，项目位于高新区艾溪湖北路以南、京东大道以东，建设单位为南昌海顺地产有限公司，开工时间为2021年，竣工时间2021年。
项目总面积约66亩，其中分为CD303-A02地块、CD303-A04地块、CD303-A09地块以及CD303-A03地块。
其中CD303-A02地块为二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地，内部规划2栋高层住宅，分别为17层和22层以及1栋14层办公楼，北侧、东侧、南侧沿路配件2层商业，容积率2.5，绿地率30%，建筑密度30%。
CD303-A03地块内规划了1栋3层12班幼儿园，1栋5层邻里中心（包括派出所、文体活动站、养老服务站等）。
CD303-A04地块内规划了1栋9层办公楼，社会停车场管理用房，公交管理用房，以及一处容纳30辆车的公交车始末站。
CD303-A09地块内规划了2栋27层住宅，北侧、东侧沿路配建一层商业、社区配套用房等。
该地块竞拍之时，不少网友戏称这很有可能将会是下一个万人摇，从地图区位来看该项目汇聚了两条地铁（地铁3/4号线），又位处新城吾悦广场、恒大中心中间位置；项目右侧住宅环湖而建，更重要的是地块归属南昌三中教育集团高新艾溪湖小区学区范围；虽然地块内配建要求较多，但仍是版块内稀缺可发开住宅用地，住宅毛坯限价13409元/㎡，加上装修限价最高可售17909元/㎡，已然与周边二手房价格形成倒挂。
并且根据今年高新区艾溪湖北规划调整可以看到，这个版块未来会越来越宜居。据悉在中海艾溪湖北项目东北处（鱼尾洲湿地公园旁）将会新增一所——上海中医药大学附属医院龙华医院江西医院。
同时板块中还增加道路规划以及公园绿地，湖景+公园+医疗+学校+地铁+高价遍地+丰富社区配套，这样的项目你会选择观望吗？